湖里萬達(dá)廣場(chǎng).ppt

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1、廈門湖里萬達(dá)廣場(chǎng)——前期商業(yè)市場(chǎng)調(diào)研及定位報(bào)告20010-09-26目錄一、廈門總體概括介紹-------------------7P二、湖里區(qū)總體概括介紹-----------------9P三、廈門商業(yè)發(fā)展?fàn)顩r------------------30P四、湖里萬達(dá)廣場(chǎng)項(xiàng)目及周邊情況介紹----42P五、項(xiàng)目SW分析------------------------44P六、項(xiàng)目前期定位----------------------50P七、步行街定位------------------------59P一、廈門市總體概

2、況：1.廈門市基本情況廈門市是福建省的一個(gè)副省級(jí)城市，也是全國首批實(shí)行對(duì)外開放的五個(gè)經(jīng)濟(jì)特區(qū)之一；全市土地面積1565.09平方千米（其中廈門島土地面積132.54平方千米，鼓浪嶼土地面積1.91平方千米），海域面積約390平方千米；下轄6個(gè)行政區(qū)：思明、湖里、集美、海滄、同安、翔安;人口：戶籍人口177萬，常住人口252萬，60%人口居住在島內(nèi)；廈門籍華僑、港澳臺(tái)同胞人數(shù)眾多。一、廈門總體概況2、廈門市基礎(chǔ)數(shù)據(jù)土地面積（平方公里）常住人口（萬人）GDP（億元）人均GDP（元）1565.092521623.216441

3、3規(guī)模以上工業(yè)增加值（億元）全社會(huì)固定投資（億元）城鎮(zhèn)居民人均可支配收入（元）農(nóng)民人均純收入（元）654.62882.122613191533、城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平2009年廈門全市實(shí)現(xiàn)財(cái)政總收入451.41億元，比上年增長10.1%，其中地方級(jí)財(cái)政收入完成240.56億元，增長9.2%。在地方級(jí)收入中，稅收收入實(shí)現(xiàn)204.37億元，增長5.9%，占地方級(jí)收入的85.0%，其中，營業(yè)稅、增值稅、企業(yè)所得稅和個(gè)人所得稅分別增長3.7%、9.7%、14.0%、6.4%。全年全市實(shí)現(xiàn)社會(huì)消費(fèi)品零售總額488.62億元，比上年增長

4、15.3%。其中，批發(fā)業(yè)實(shí)現(xiàn)零售額68.95億元，比上年增長8.9%；零售業(yè)實(shí)現(xiàn)334.39億元，增長17.4%；住宿餐飲業(yè)實(shí)現(xiàn)68.42億元，增長13.1%；其他行業(yè)完成16.86億元，增長11.0%。一、廈門市總體概況4、廈門交通【對(duì)外交通】鐵路方面：福廈、廈深、龍廈高速鐵路，廈門是國家“四縱四橫”鐵路客運(yùn)專線沿海快速鐵路通道上的一個(gè)重要樞紐。高速公路方面：福廈高速公路、廈成線、南安至廈門高速工程建設(shè)中。機(jī)場(chǎng)方面：廈門高崎國際機(jī)場(chǎng)。開辟50多條國內(nèi)航線和數(shù)條國際航線，最大年客運(yùn)能力為1000萬人次，是華東地區(qū)主要的

5、航空樞紐之一，國內(nèi)十大航空港之一。廈門市將在大嶝規(guī)劃建設(shè)第二機(jī)場(chǎng)。水路方面：廈門港，條件優(yōu)越的海峽性天然良港，我國東南沿海對(duì)外貿(mào)易的重要口岸，廈門港的航線不斷擴(kuò)大，客貨運(yùn)量大幅度增長?！緦?duì)內(nèi)交通】廈門大橋：曾是全國最長跨海公路橋集美大橋：廈門最寬進(jìn)出島通道杏林大橋：廈門最長跨海橋梁，集合鐵路公路功能海滄大橋：廈門島通往海滄的一座兼具公路和城市橋梁功能的內(nèi)海灣大橋。海滄引橋正建設(shè)中。翔安隧道：中國第一條海底隧道，10分鐘橫跨海峽，2010年5月通車廈門BRT(BusRapidTransit)：BRT一期工程共建5條線路（

6、簡稱4+1），即1號(hào)線、2號(hào)線、環(huán)島干道線、成功大道線和聯(lián)絡(luò)線，總長115公里，總投資約30億元。一、廈門市總體概況5、廈門市商圈網(wǎng)點(diǎn)分布廈門商業(yè)分布如圖所示，呈現(xiàn)東西分布特點(diǎn)，西南部為傳統(tǒng)商圈，東部為新興商圈，總體可概括為“五大商圈”。中山商圈，思明區(qū)的中山路至廈大傳統(tǒng)商圈。禾祥商圈，禾祥東西路、湖濱東西路富山商圈，火車站至富山商業(yè)區(qū)的商圈。SM商圈，蓮花路口至SM城市廣場(chǎng)的新興商圈。瑞景商圈，即將形成的蓮前瑞景商業(yè)商圈。各區(qū)域即獨(dú)立成市又有不同程度的聯(lián)動(dòng)和輻射。廈門開發(fā)重心向東部傾斜，大量人口遷入，帶動(dòng)商圈向東部轉(zhuǎn)

7、移趨勢(shì)。全市商業(yè)主要集中在西南部，商圈間競(jìng)爭(zhēng)激烈，而湖里萬達(dá)廣場(chǎng)處于商業(yè)市場(chǎng)空白點(diǎn)，未來前景廣闊。一、廈門市總體概況城市發(fā)展方向：島內(nèi)地產(chǎn)開發(fā)的重點(diǎn)已經(jīng)轉(zhuǎn)移到東北部，從西海域轉(zhuǎn)向東海域，從老城區(qū)轉(zhuǎn)向新城區(qū)。城市重點(diǎn)發(fā)展片區(qū)：近期重點(diǎn)建設(shè)東部板塊的枋湖片區(qū)、五緣灣片區(qū)和湖邊水庫片區(qū)。[對(duì)本項(xiàng)目的影響]片區(qū)成為重點(diǎn)建設(shè)區(qū)域必將帶動(dòng)區(qū)域生活、居住等功能完善，片區(qū)發(fā)展迎來發(fā)展良機(jī)。產(chǎn)業(yè)的發(fā)展將大大帶動(dòng)工業(yè)廠房、物流園以及辦公物業(yè)的需求；投資的增長在拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長、提高居民消費(fèi)能力的同時(shí)，也帶來外來就業(yè)人口的置業(yè)需求。項(xiàng)目發(fā)展具備

8、良好的城市經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)支撐?？焖俳煌l件改善，使得項(xiàng)目具備向主城區(qū)輻射的可能。項(xiàng)目應(yīng)大力發(fā)展商業(yè)服務(wù)業(yè)，彌補(bǔ)周邊大型商業(yè)中心的不足。項(xiàng)目開發(fā)營造一個(gè)現(xiàn)代、時(shí)尚的體驗(yàn)區(qū)域。6、廈門市未來發(fā)展規(guī)劃7、市場(chǎng)環(huán)境小結(jié)二、湖里區(qū)總體概況1、湖里區(qū)概況湖里區(qū)成立于1987年11月，位于廈門島北部；現(xiàn)轄有五個(gè)街道：湖里街道、殿前街道、禾山街道、江頭