北京路 - 商圈調(diào)研分析報告.doc

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1、.北京路商圈調(diào)研精選word范本！.根據(jù)史料和專家考證，目前，北京路、教育路和西湖路周邊區(qū)域已有或已建成及挖出的歷史文化遺地有：秦番禺城遺址、秦漢造船工地遺址、西漢南越國宮署遺址、唐清海軍樓遺址、南漢御花園、明大佛寺、明城隍廟、明清大南門遺址、清廬江書院、廣州起義紀(jì)念館等十多個朝代的十多個具有較高歷史文化價值的文物古跡?，F(xiàn)今，這一區(qū)域雖歷經(jīng)十多個朝代及兩千多年的滄桑，但其中心地位始終沒有改變，這一奇特現(xiàn)象，不僅創(chuàng)造了國內(nèi)外城市建設(shè)中罕見的歷史景觀，同時也造就了這塊神奇土地燦爛無比的歷史文化。改革開放之后，北京路更匯集了廣州百貨大廈、新大新公司等市級大百貨商店以及一批著名的時裝商場。這次商圈

2、調(diào)研的重點，是了解這樣一個有歷史籠罩下的商圈的經(jīng)營和商業(yè)特色、狀況、優(yōu)缺點。根據(jù)資料顯示:商圈簡介商圈覆蓋范圍:北京路商業(yè)步行街為核心，輻及教育路、起義路、中山路、廣大路、西湖路、惠福東路、大南路、泰康路。功能定位:集購物、旅游、休閑于一體，商業(yè)氛圍濃厚，以經(jīng)營高檔商品為主，功能配套、完善的高檔次商業(yè)旅游步行街。商圈現(xiàn)狀:客流量:平日約30萬人/天，節(jié)假日約70萬人/天。營業(yè)狀況：50~60億/年。北京路商圈臨街商鋪（首層）租金情況一線路段：北京路步行街（惠福路路口—中山四路路口）、北京南路（惠福東路口—文明路路口）2000~3000元/㎡(北京路銀座旁:2100元/㎡,200㎡)二線路段

3、：西湖路（大馬站路口—北京路）、中山五路、中山四路800~1000元/㎡(中山五路五月花廣場首層臨街鋪:800元/㎡)三線路段：西湖路（大馬站路口—教育路）、惠福東路、文明路、廣大路、北京北路、北京南路（文明路路口—萬福路路口）、吉祥路、教育路300~500元/㎡(文明路工人文化宮對面350元/㎡,200㎡)四線路段：其余路段備注:以上面積均為實用面積經(jīng)過沿線觀察后整理出一個包含了主要商場的手繪簡圖，也作為這次商圈內(nèi)重點商場調(diào)查的指引。（見下圖）：精選word范本！.精選word范本！.北京路商業(yè)設(shè)施一覽百貨大廈廣百大廈（廣百百貨）、名盛廣場（天河城百貨）、光明廣場（摩登百貨）、新大新百貨

4、、風(fēng)尚廣百、大馬站、五月花商業(yè)廣場主題商場銀座廣場、韓尚城、濤博運(yùn)動城、潮樓、動漫星城、太白鞋業(yè)皮具城、328動感城（青宮）、大馬站商業(yè)中心臨街商鋪精品服飾店SWATCH、Kentex、佐丹奴、Danhuoli、G2000、歌莉婭、優(yōu)衣庫、以純、森馬、安踏、美特斯邦威、堡獅龍、萍果、SPORT100、尋寶天地、華爾登、衫原理、COCO冰崎、V.P.SEE服裝廊、唐家閨秀、7、心韻、超前地帶、法勃爾、YOYOFASHION、增致牛仔、阿雷斯、杰米熊、格伸其、阿依蓮、美雅高、新歐美、天琦、真維斯、動向體育、叱咤娃娃、I-D、班尼路、特步、361度、金苑服飾、萊克斯頓、利來、李寧、皚如、S135

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6、寓，麗都大酒店，富豪酒店，7天連鎖酒店文化千年古道、千年古樓、南越國公署、西漢水閘、秦代造船工廠、千年古寺大佛寺、銀座書城、新華書店、聯(lián)合書城銀行建設(shè)銀行，工商銀行，浦發(fā)銀行，中國銀行，光大銀行，農(nóng)業(yè)銀行，興業(yè)銀行，商業(yè)銀行，匯豐銀行，深圳發(fā)展銀行、文一文化用品珠寶首飾精品高建西湖路珠寶有限公司、絕頂傾城飾品店、Double“Y”，廣州市銀晶精品店、寫意人生、善緣齋、金達(dá)利珠寶、周大福珠寶、六福珠寶、KARLSSAFARE、太和堂字畫、承名閣純藝術(shù)畫廊、古今匯畫廊、玉鳴軒、聚藝、時間廊、ISSOT（鐘表）其他一線動漫社、豪庭動漫、大同琴行、、廣天、飛百域文化、小康之家、健民醫(yī)藥、奈瑞爾、寶

7、生源、采芝林藥業(yè)、ITSAL、亨達(dá)利、帝豪、明朗眼鏡、直通車眼鏡、東方眼鏡、眼鏡88、精選word范本！.看法：北京路商圈現(xiàn)在已經(jīng)非常成熟，但是也暴露了其若干問題：（一）商業(yè)功能單一、輻射能力不強(qiáng)。北京路商圈以北京路步行街為核心，功能較為單一?，F(xiàn)代社會的中央商業(yè)區(qū)即CBD，是以商業(yè)、服務(wù)、投資銀行、保險公司、證券經(jīng)營、產(chǎn)業(yè)信息等第三產(chǎn)業(yè)為主的商業(yè)核心區(qū)。相比較而言，以商業(yè)零售為主的北京路今后的發(fā)展方向就比較單一，前途不廣