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《重慶某花園策劃方案措施.doc》由會員上傳分享，免費在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在行業(yè)資料-天天文庫。
1、重慶南方集團(tuán)永川南方花園策劃（部分）前??????言隨著西部大開發(fā)的進(jìn)一步深化，“渝西經(jīng)濟走廊”經(jīng)濟發(fā)展迅速，永川這個年輕的城市乘著西部大開發(fā)的東風(fēng)進(jìn)入了經(jīng)濟發(fā)展的快車道。近兩年來以“渝西廣場”、“陽光花園”、“偉映-帝琴花園”為代表的一批有影響的樓盤將永川房地產(chǎn)推向了一個新的發(fā)展時期。永川南方花園項目是重慶南方集團(tuán)有限公司響應(yīng)西部大開發(fā)的號召，本著服務(wù)永川、建設(shè)永川的目的，在永川市南大街投資開發(fā)的大型項目，是永川市列為“市委、市府形象工程”的大型園林式住宅小區(qū)。目?????????????錄第一部分：市場分析???????????????????????????????
2、???1．永川市基本情況????????????????????????12．永川市房地產(chǎn)市場基本情況?????????????????13．永川市場特點分析?????????????????????????34．永川房地產(chǎn)發(fā)展趨勢???????????????????????45．主要競爭對手分析?????????????????????????4第二部分：永川南方花園專案概況1．地理位置?????????????????????????????????82．主要經(jīng)濟指標(biāo)?????????????????????????????83．項目規(guī)劃??????????????
3、???????????????????84．戶型指標(biāo)⑴．按戶型劃分（暫定）????????????????????????９⑵．二期設(shè)計戶型建議????????????????????????10第三部分：SWOT分析????????????????????????????????????????????1．[S]專案優(yōu)勢????????????????????????????????11??????????2．[W]專案劣勢????????????????????????????????113．[O]專案機會???????????????????????????????
4、?12??????????4．[T]項目威脅????????????????????????????????12第四部分：專案定位策略1.目標(biāo)客戶群說明????????????????????????????132.專案品牌定位策略??????????????????????????133.樓盤品質(zhì)定位策略??????????????????????????144.物管定位策略??????????????????????????????165.宣傳定位策略??????????????????????????????18第五部分：專案營銷推廣1.項目現(xiàn)場包裝????????
5、??????????????????????182.建設(shè)步驟建議??????????????????????????????183.廣告推廣策略??????????????????????????????19第六部分：專案銷售策略??????????????????????????????20第七部分：宣傳推廣計劃?????????第一階段：品牌嫁接????????????????????????????20第二階段：樓盤質(zhì)量塑造????????????????????????22第三階段：營造銷售氛圍????????????????????????24第八部分：媒體廣告
6、??????????????????????????????????26第一部分：市場分析1.永川市基本情況永川古為梁州屬地、至今有1200年歷史，1992年3月經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)撤縣建市，轄區(qū)1575平方公里，34個鄉(xiāng)鎮(zhèn)街道辦事處，631個行政村，市區(qū)常住人口11萬，中央、市屬科研單位11個，各類專業(yè)技術(shù)人員2萬余人，大專院校3所，中專技工校16所，醫(yī)療機構(gòu)111個，三資企業(yè)40余家。擁有全國發(fā)行的報紙兩家《永川日報》、《渝西經(jīng)濟》，電臺1家（永川市電臺）、電視臺兩家即永川電視臺和永川市有線電視臺。2.永川市房地產(chǎn)市場基本情況永川市現(xiàn)有房地產(chǎn)開發(fā)商45家，其中38家三級資質(zhì)開
7、發(fā)企業(yè)和7家二級資質(zhì)開發(fā)企業(yè)，97年以來，主要集中在永川市開發(fā)區(qū)和現(xiàn)在市區(qū)中心地段開發(fā)，去年全市在建項目共65個，面積32.575萬平方米，擬建專案7個面積7.74萬平方米。以單棟多層臨街居多，有少量高層電梯房和別墅。其特點是區(qū)位很好，處在成熟小區(qū)、周邊市政配套設(shè)施齊全，結(jié)構(gòu)采用底層（商場）框架，商場以上住宅部分均為磚混結(jié)構(gòu)。這種混合結(jié)構(gòu)多為8層，戶型設(shè)計單一，主力戶型為三室二廳和四室二廳，面積100平方米至130平方米，沒有成規(guī)模的小區(qū)和完善的配套及環(huán)境。目前樓價分低檔、中檔和高檔，基本情況如下：樓盤名住宅單價門面單價地理位
