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《重慶某花園策劃方案措施.doc》由會員上傳分享,免費在線閱讀,更多相關(guān)內(nèi)容在行業(yè)資料-天天文庫。
1、重慶南方集團(tuán)永川南方花園策劃(部分)前??????言隨著西部大開發(fā)的進(jìn)一步深化,“渝西經(jīng)濟走廊”經(jīng)濟發(fā)展迅速,永川這個年輕的城市乘著西部大開發(fā)的東風(fēng)進(jìn)入了經(jīng)濟發(fā)展的快車道。近兩年來以“渝西廣場”、“陽光花園”、“偉映-帝琴花園”為代表的一批有影響的樓盤將永川房地產(chǎn)推向了一個新的發(fā)展時期。永川南方花園項目是重慶南方集團(tuán)有限公司響應(yīng)西部大開發(fā)的號召,本著服務(wù)永川、建設(shè)永川的目的,在永川市南大街投資開發(fā)的大型項目,是永川市列為“市委、市府形象工程”的大型園林式住宅小區(qū)。目?????????????錄第一部分:市場分析???????????????????????????????
2、???1.永川市基本情況????????????????????????12.永川市房地產(chǎn)市場基本情況?????????????????13.永川市場特點分析?????????????????????????34.永川房地產(chǎn)發(fā)展趨勢???????????????????????45.主要競爭對手分析?????????????????????????4第二部分:永川南方花園專案概況1.地理位置?????????????????????????????????82.主要經(jīng)濟指標(biāo)?????????????????????????????83.項目規(guī)劃??????????????
3、???????????????????84.戶型指標(biāo)⑴.按戶型劃分(暫定)????????????????????????9⑵.二期設(shè)計戶型建議????????????????????????10第三部分:SWOT分析????????????????????????????????????????????1.[S]專案優(yōu)勢????????????????????????????????11??????????2.[W]專案劣勢????????????????????????????????113.[O]專案機會???????????????????????????????
4、?12??????????4.[T]項目威脅????????????????????????????????12第四部分:專案定位策略1.目標(biāo)客戶群說明????????????????????????????132.專案品牌定位策略??????????????????????????133.樓盤品質(zhì)定位策略??????????????????????????144.物管定位策略??????????????????????????????165.宣傳定位策略??????????????????????????????18第五部分:專案營銷推廣1.項目現(xiàn)場包裝????????
5、??????????????????????182.建設(shè)步驟建議??????????????????????????????183.廣告推廣策略??????????????????????????????19第六部分:專案銷售策略??????????????????????????????20第七部分:宣傳推廣計劃?????????第一階段:品牌嫁接????????????????????????????20第二階段:樓盤質(zhì)量塑造????????????????????????22第三階段:營造銷售氛圍????????????????????????24第八部分:媒體廣告
6、??????????????????????????????????26第一部分:市場分析1.永川市基本情況永川古為梁州屬地、至今有1200年歷史,1992年3月經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)撤縣建市,轄區(qū)1575平方公里,34個鄉(xiāng)鎮(zhèn)街道辦事處,631個行政村,市區(qū)常住人口11萬,中央、市屬科研單位11個,各類專業(yè)技術(shù)人員2萬余人,大專院校3所,中專技工校16所,醫(yī)療機構(gòu)111個,三資企業(yè)40余家。擁有全國發(fā)行的報紙兩家《永川日報》、《渝西經(jīng)濟》,電臺1家(永川市電臺)、電視臺兩家即永川電視臺和永川市有線電視臺。2.永川市房地產(chǎn)市場基本情況永川市現(xiàn)有房地產(chǎn)開發(fā)商45家,其中38家三級資質(zhì)開
7、發(fā)企業(yè)和7家二級資質(zhì)開發(fā)企業(yè),97年以來,主要集中在永川市開發(fā)區(qū)和現(xiàn)在市區(qū)中心地段開發(fā),去年全市在建項目共65個,面積32.575萬平方米,擬建專案7個面積7.74萬平方米。以單棟多層臨街居多,有少量高層電梯房和別墅。其特點是區(qū)位很好,處在成熟小區(qū)、周邊市政配套設(shè)施齊全,結(jié)構(gòu)采用底層(商場)框架,商場以上住宅部分均為磚混結(jié)構(gòu)。這種混合結(jié)構(gòu)多為8層,戶型設(shè)計單一,主力戶型為三室二廳和四室二廳,面積100平方米至130平方米,沒有成規(guī)模的小區(qū)和完善的配套及環(huán)境。目前樓價分低檔、中檔和高檔,基本情況如下:樓盤名住宅單價門面單價地理位