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1、房地產經(jīng)紀有限公司【長城·半島城邦】項目組2010年5月成都城南寫字樓匯總7/17/2021成都市未來3年內待開發(fā)商業(yè)寫字樓物業(yè)項目總量預計將達到約675萬㎡；其開發(fā)主要集中在高新南區(qū)，占總開發(fā)量的70%以上，大約532.1萬㎡；今年高新南區(qū)就將有44.2萬㎡，明年有164.6萬㎡，在2012年后將達到323.3萬㎡，是其他區(qū)域總和的5倍以上。7/17/2021站南板塊商用物業(yè)及寫字樓分布圖1237/17/2021理想中心國控電力大廈曙光科技中石油科技大廈中航時尚購物廣場成都茂業(yè)中心富凱成都海關川投調度中心恒澤動力三峽廣場特拉克思7/1
2、7/2021四川電力新華社中國華電中航國際廣場東方國際廣場海昌金融中心四川華僑鳳凰集團網(wǎng)通西南樞紐西南建筑設計院神旺集團成都國際廣場（美美）7/17/2021中航-集團北大青鳥柏仕新益州廣場民豐寫字樓成都銀行成都泰達中歐建設拉德芳斯孵化園成都傳媒·大魔方7/17/2021大源板塊商用物業(yè)及寫字樓分布圖7/17/2021世豪廣場川化控投正成商業(yè)高新置業(yè)成都電業(yè)局海特鼎力上海復地農行客服中心7/17/2021重慶國際信托四川星慧酒店管理集團成都神州航天成都茂源投資國際廣場成都瑞泰華四川泰然置業(yè)地鐵occ大廈四川金控置業(yè)友利投資控股華西證劵蜀
3、都嘉泰華西證劵東方希望廣電中心棕櫚泉國際成達大廈驕子興業(yè)大廈7/17/2021工行后援服務中心中國移動·多媒體呼叫中心興州數(shù)字大廈國家西部信息安全產業(yè)園川大科技園建行數(shù)據(jù)中心招商銀行信用卡服務中心7/17/2021領地國際廣場中國水電大廈中信廣場通威大廈中石化中節(jié)能希頓廣場諾亞舟ICON創(chuàng)世紀廣場海洋中心新希望國際大廈天合凱旋廣場花樣年香年廣場中石油CPE大廈鼎能電力安捷倫中興成都研發(fā)基地軟件園一期AB英郡易方達長虹研發(fā)中心凌陽成芯科技大廈賽門鐵克美年廣場7/17/2021項目名稱中航城市廣場總建筑面積19.8萬㎡總占地面積30畝項目
4、狀態(tài)在建項目地址成都核心城區(qū)（三大核心商圈和西南最大IT商圈）和南部新區(qū)（政務區(qū)和新會展中心）中間地段開發(fā)商成都市中航地產發(fā)展有限公司項目概況由成都市中航地產發(fā)展有限公司開發(fā)的城南地標性建筑，建成后將輻射整個天府新城。項目預計開發(fā)量19.8萬㎡，系甲級寫字樓與商業(yè)集合的大型商業(yè)綜合體。商業(yè)部分為68234㎡，占37.2%；寫字樓為75935㎡，占41.3%；收益性車庫39480㎡，占21.5%。7/17/2021項目名稱世豪廣場總建筑面積80萬㎡總占地面積147畝項目狀態(tài)在建，擬2012年9月建成項目地址高新區(qū)劍南大道花蔭路口，元華路與
5、德賽二街交匯處開發(fā)商成都金怡源房地產開發(fā)有限公司項目概況世豪廣場所位于天府新城核心區(qū)，元華路以西，德賽路以南，占地面積147畝，總建筑面積約80余萬平米，是集大型購物中心、伊藤洋華堂旗艦店、甲級寫字樓、高尚住宅為一體的大型城市綜合體。其中，大型購物中心建筑面積15萬平方米，包括購物街、溜冰場、電影院、電玩城、美食街等業(yè)態(tài)。伊藤洋華堂旗艦店預計2011年投入使用。世豪廣場高尚住宅部分已正式銷售。該項目的出現(xiàn)將直接改變國際城南目前單一的產業(yè)發(fā)展模式，讓天府新城真正成為辦公、宜居一體化的國際之城。項目分析整個項目營銷策略為先銷售住宅部分，而寫
6、字樓將在3年后才會面向市場，同我司項目沒有直接競爭，商業(yè)部分伊藤5號店入駐后剩余部分為開發(fā)商經(jīng)營商業(yè)，根據(jù)周邊樓盤分布多為住宅分析，商業(yè)部分開發(fā)商自己持有的可能性非常大。項目周邊分布多處高檔住宅項目，而成都百貨業(yè)第一的伊藤入駐，為項目的價值提升起到了決定性的作用。而引入伊藤，會給開發(fā)商在前期很長時間內的租金收益上帶來虧損，但是該商業(yè)帶來的區(qū)域價值提升和項目品質的提升并提高項目的銷售速度與價格的資產增值部分，足以抵消租金帶來的減收部分。7/17/2021項目名稱美年廣場總建筑面積100萬㎡總占地面積255畝項目狀態(tài)在建，擬于2011年3月
7、建成項目地址高新區(qū)天府大道中段1388號，天府大道和桂環(huán)路交界處開發(fā)商四川西美投資發(fā)展有限公司項目概況美年廣場總占地255畝,總建面約100萬㎡，是西南首個亮相的世界級都市綜合體項目。本項目位于成都國際城南，天府大道西側，緊鄰錦江，臨河而建一脈相承。距市中心僅20分鐘車程，緊鄰地鐵一號線，交通便捷。項目分析作為特大型的城市綜合體項目，美年依托規(guī)劃上的前瞻，在項目區(qū)域配套不成熟的情況下，站在城市運營的高度，用造城的理念，在南延線再造一座城中城，利用商業(yè)帶動并改善板塊前期人氣不足的先天缺陷，進而使本身項目獲得更多市場優(yōu)勢。而其借鑒LOFT重
8、新定義，層高5米的寫字樓利用“墻體進鋼構件預埋”增加贈送空間是其產品特色，是對板塊內商業(yè)市場的差異化定位使然，雖然不純粹，但可以作為本項目的參考。7/17/2021項目名稱中信大廈總建筑面積13萬㎡總占地面
