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1、“性價比”也是擇鋪投資的考量因素作者：佚名“性價比”也是擇鋪投資的考量因素我們在上期的文章中討論了如何判斷市場好壞的話題，受到了許多讀者的認(rèn)同，有些讀者甚至于將其稱之為“醍醐灌頂”，如此高的評價讓我們有些驚喜，同時心里又多了一些緊張。這種緊張源自于對熱心讀者的責(zé)任感，更加希望我們的一家之言能夠真正幫助到那些尋求投資技巧和知識的投資者。因此，我們從數(shù)百條讀者來信和來電咨詢的問題中，精心挑選了若干較為集中的問題，讓我們的地產(chǎn)投資專家作了精彩的分析。專家解惑：陳女士問：我經(jīng)常在各類地產(chǎn)廣告中看到“性價比”這個詞，但對這個概念不是
2、很清楚，每次問銷售員的時候，她們的解釋也是含含糊糊的，所以我想問一下，在地產(chǎn)中什么叫“性價比”??？專家：所謂性價比，全稱是性能價格比，是一個性能與價格之間的比例關(guān)系，具體公式：性價比=性能/價格。它是消費(fèi)者在購買商品時，對商品的一個綜合考量。一般來說，需要投資越大的商品，性價比被體現(xiàn)的幾率越大。性價比高的項(xiàng)目不僅能給投資者帶來近期的投資收益，對項(xiàng)目的保值、及未來的增值，都會有很深遠(yuǎn)的影響。這就是為什么在地產(chǎn)營銷中，大量出現(xiàn)“性價比”廣告的原因之一。另有喬先生也問到了這個問題：我發(fā)現(xiàn)很多商鋪都打出“超高性價比”的廣告，我去咨
3、詢過幾次，發(fā)現(xiàn)它們的價格確實(shí)很低，但有朋友很我說，“低價不等于高性價比”，這個怎么理解呢？專家：是的，像喬先生這樣把高性價比等同于低價的投資者占了相當(dāng)大的數(shù)量，這是因?yàn)樗麄兌己雎粤宋疑厦嫣岬降摹靶阅堋?。一般來說，只有在性能相同的情況下，價格較低的項(xiàng)目，性價比才會越高。比方說，兩個商鋪，同處于一個商業(yè)圈，且品質(zhì)和定位相當(dāng)，那么價格低的那商鋪，其性價比就相對要高。但如果其中一個商鋪偏離商圈中心，且定位中低端，因此價格偏低，而被認(rèn)為是性價比高的話，顯然就陷入“低價=高性價比”的誤區(qū)中去了。因?yàn)樾詢r比不僅僅表現(xiàn)在價格的優(yōu)勢上，更體
4、現(xiàn)在項(xiàng)目自身優(yōu)質(zhì)上（即性能），而這個優(yōu)勢顯然包括了風(fēng)格、材料質(zhì)地、經(jīng)營管理、升值空間等因素。專家點(diǎn)評：毋庸置疑，每位投資者都想擁有一種投入少而回報大的投資方式，也都在尋求性價比高的投資項(xiàng)目，那么怎樣的項(xiàng)目才是性價比高，而又不會陷入“便宜沒好貨”的僵局呢？只有認(rèn)真對比各個項(xiàng)目的屬性，列出各自的性能參數(shù)和價格，按照性價比公式進(jìn)行科學(xué)細(xì)致的演算對比，這樣才能幫助我們擺脫這種局面。在碰到孰如商鋪這樣的性價比較難體現(xiàn)的物業(yè)時，更需要投資者擺脫價格的誘惑，認(rèn)真分析商鋪的其他的因素，讓性價比體現(xiàn)在未來的升值和保值上面，而不是眼前的一點(diǎn)價
5、格優(yōu)惠上面。讀者來信：葛女士（投資者）：看了上期的《好鋪?zhàn)?，市場說了算！》，猶如醍醐灌頂，對如何選擇鋪?zhàn)?，心中一下子就明了許多。我注意到上期秦先生的留言，覺得他對華東市場精品展館的分析很到位，對市場的把握也比較準(zhǔn)確；后來我自己也采用專家教的兩種方法去親身體驗(yàn)了一下，對華東市場精品展館進(jìn)行了一個摸底，感覺還不錯。孫先生（商人）：我在建材行業(yè)打拼了有10年了，之前都是租用沿街鋪位的，檔次和規(guī)模都受到了限制。這次看到了華東市場精品展館，經(jīng)過一段時間接觸和了解，覺得很有發(fā)展的潛力。首先，我覺得它定位高端，不會面臨升級和改造的困局，
6、并且高端市場目前在九江還處于空白，市場情景比較樂觀；其次，它處于城南商圈核心，雖說現(xiàn)在并不是九江的商業(yè)中心，但四周的交通非常方便，火車站、汽車站、高速路都離的很近，非常符合建材市場對物流的要求。有了這兩點(diǎn)，我認(rèn)為華東市場精品展館的性價比還是算高的。陳女士（設(shè)計師）：我是個設(shè)計師，我比較關(guān)注建筑的品質(zhì)和風(fēng)格。上次讀了《好鋪?zhàn)樱袌稣f了算！》，華東市場精品展館引起了我很大的興趣，通過和銷售人員和市場設(shè)計人員的溝通和了解，我對九江即將有這樣一座建筑而感到興奮。據(jù)市場的工作人員介紹，華東市場精品展館融匯了各國大師的設(shè)計精華，采用國
7、際化的設(shè)計理念，取用最先進(jìn)的建筑主張，外立面全部采用高檔材料，呈現(xiàn)華貴色調(diào)，即典雅高貴，又時尚氣派；超挑高大堂、富麗堂皇的內(nèi)部裝飾，豪華氣派的電梯廳，寬敞明亮的走廊設(shè)計。更主要的是這些設(shè)計全面考慮到投資者的心理要求，也充分考慮到消費(fèi)者購物時的審美需求，在視覺和空間上力求達(dá)到一種和諧，讓來這里購物成為一種享受！溫馨提示：人們對財富的看法總是千差萬別，有人視金錢為糞土，有人就愛財如命。不過隨著社會經(jīng)濟(jì)水平的提高，人們對于物質(zhì)生活的追求也越來越明顯。專家認(rèn)為：財富是構(gòu)成現(xiàn)代社會人類幸福生活的三個要素之一（其它兩個要素是健康和自由
8、），必須正確認(rèn)識，充分重視。如果你有一筆錢,怎樣安排，才能既保障基本生活，又有最大受益呢?華東市場投資理財俱樂部將利用五期專欄，與廣大消費(fèi)者探討此問題。各位讀者可以通過電話、電子郵件、到華東市場營銷中心現(xiàn)場咨詢等方式提出自己在投資理財生活中遇到的所有問題，我們將邀請專家為您解答，并同時附上熱心觀眾的建議
