滁州項目市場及投資分析報告.ppt

《滁州項目市場及投資分析報告.ppt》由會員上傳分享，免費在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在行業(yè)資料-天天文庫。

1、第一部分市場調(diào)查研究3投資環(huán)境分析PART1城市解讀1、地理區(qū)位滁州市位于北緯31°51′一33°13′、東經(jīng)117°09′一119°13′之間。濱臨長江，坐落于安徽省東部，是六朝古都南京的江北門戶，素有“江淮翡翠、金陵鎖鑰”之稱。東與江蘇省南京市、揚州市、淮安市接壤，西與安徽省淮南市、合肥市毗鄰，南與巢湖市相連，北與蚌埠市交界。處于長江三角洲向中西部內(nèi)陸延伸的過渡帶上，具有承東啟西、貫通南北、聯(lián)系沿海、發(fā)展中原的區(qū)位特征。城市解讀滁州，轄域覆蓋現(xiàn)在的滁州市瑯琊區(qū)、南譙區(qū)、來安縣、全椒縣、明光市張八嶺以南地區(qū)、南京市浦口區(qū)西部地區(qū)。1982年，在原滁州清流縣（滁縣）基礎(chǔ)上，建立

2、了滁州市。1992年，滁州市與滁縣地區(qū)合并，形成了現(xiàn)在的滁州市。2、交通狀況城市解讀滁州的交通四通八達，京滬鐵路、寧西鐵路、京滬高鐵、滬漢蓉高速鐵路、水蚌鐵路貫穿境內(nèi)，寧洛高速、滬陜高速、馬滁揚高速公路連接其中，所有縣市區(qū)均可在半小時內(nèi)駛上高速。滁寧快速通道、南京長江隧道、104國道三條快速道路不僅實現(xiàn)了滁州與南京的無縫對接，也加速了滁州全面融入長三角地區(qū)的步伐。滁州的附近有南京祿口國際機場，南京馬鞍機場航空港。水運依托滁州港，清流河-滁河航道直入長江。城市解讀城市解讀3、環(huán)境情況滁州市地處江淮之間丘陵地帶，為北亞熱帶濕潤季風氣候，四季分明，溫暖濕潤，氣候特征可概括為：冬季寒冷

3、少雨，春季冷暖多變，夏季炎熱多雨，秋季晴朗氣爽。全市年平均氣溫15.4℃，年平均最高氣溫20.1℃。城市解讀滁州湖光山色秀美，既富江南美景，又有淮左秀色，旅游資源十分豐富。有國家級風景名勝區(qū)、國家級森林公園、國家級重點文物保護單位7處，省級自然保護區(qū)和重點文物保護單位11處，有名山、名亭、古關(guān)、古寺、歷史文化遺址等自然人文景觀100多處。其中瑯琊山、醉翁亭、鳳陽明皇陵、白鷺島風景區(qū)、皇甫山國家森林公園自然保護區(qū)等景觀馳名中外。城市解讀滁州市經(jīng)濟格局呈現(xiàn)“西北-東南”兩極。傳統(tǒng)滁州府各縣區(qū)（即位于東南部的瑯琊、南譙、來安、天長、全椒）以家電、機械、模具、地板、紡織、化工等工業(yè)經(jīng)濟

4、為主，經(jīng)濟較發(fā)達；建國后新劃入的西北部各縣市（鳳陽、定遠、明光）經(jīng)濟以農(nóng)業(yè)、旅游、農(nóng)產(chǎn)品深加工、非金屬深加工為主，經(jīng)濟實力較弱，有待于進一步加強。全市目前已擁有國家級企業(yè)技術(shù)中心1家，國家級高新技術(shù)企業(yè)6家，國家和省級創(chuàng)新型試點企業(yè)4家，省級企業(yè)技術(shù)中心5家。擁有西門子、康佳、揚子、天大、白云、天康、全柴動力、東菱電子、行田科技等等一批大型工業(yè)企業(yè)。滁州年產(chǎn)彩電、冰箱、空調(diào)等1600多萬臺，其中彩電產(chǎn)量占了安徽省的“半壁江山”、冰箱占1/3、家用空調(diào)占10%。滁州正是因為聚集了一大批諸如西門子、康佳、揚子空調(diào)等國內(nèi)生產(chǎn)基地，漸漸演變成長三角地區(qū)的家電集群?！棒~米之鄉(xiāng)”的滁州是國

5、家大型商品糧生產(chǎn)基地，常年糧食總產(chǎn)約占安徽省的七分之一，年調(diào)出商品糧總量約占安徽省的三分之一，商品率高達60%以上，是安徽省乃至全國的重要糧倉，有“安徽第一糧倉”之稱。4、綜合經(jīng)濟5、城市規(guī)劃城市解讀滁城總體布局結(jié)構(gòu)：規(guī)劃滁城為三大片區(qū)六個組團和一個風景區(qū)構(gòu)成的開放型、生態(tài)化的城市總體布局結(jié)構(gòu)。三大片區(qū)是滁西、滁東、滁南，片區(qū)之間由鐵路、河流、生態(tài)綠地分隔，并由環(huán)路和城市快速道路相連；六個組團是老城區(qū)組團、城西組團、城南組團、高速鐵路站前組團、城東組團、城北組團；一個風景區(qū)是瑯琊山風景區(qū)。功能如下：老城區(qū)組團：鐵路以西、明光路以北劃為老城區(qū)，是一個特別的城市組團。對于老城來說，

6、主要是疏解中小學(xué)校，市級辦公和大型的商業(yè)設(shè)施。規(guī)劃疏通環(huán)城水系，保護老城的道路網(wǎng)格局。老城中主要是安排旅游、文化、休閑、居住、小型商業(yè)設(shè)施用地。城西組團：鐵路以西、明光路以南、花園路以北的用地為城西組團，是居住、工業(yè)、公共設(shè)施綜合片區(qū)。城南組團：環(huán)滁西路與京滬鐵路、花園路與外環(huán)路之間的用地是城南組團，主要布置市級公共設(shè)施用地，居住、工業(yè)、倉儲用地。新城市中心區(qū)布置在城南組團城市雙中軸線之間。城東組團：鐵路以東、外環(huán)北路以南為城東組團，是以工業(yè)為主的組團。高速鐵路站前組團：高速鐵路站前為高速鐵路片區(qū)，主要布置工業(yè)、公共設(shè)施、居住用地。城北組團：外環(huán)北路以北、蚌寧高速公路以南為城北

7、組團，主要布置工業(yè)、物流、居住用地?，樼鹕斤L景區(qū)：是國家森林公園、城市郊野公園。城市解讀6、高鐵組團規(guī)劃城市解讀高鐵站前區(qū)位于六個組團之一的高速鐵路站前組團內(nèi)，用地范圍是以滁州高鐵站為核心，北至恒豐路和昌輝路延伸段、西至豐樂大道、南到高速鐵路、東臨規(guī)劃中的永樂路和儒林路，用地規(guī)模為821.5公頃，規(guī)劃人口容量約為14萬人。隨著京滬高速鐵路的運行，必然促使滁州市融入長三角城鎮(zhèn)群及南京都市圈的步伐加快，因此滁州市高鐵站前區(qū)開發(fā)時機日趨成熟。高鐵新區(qū)規(guī)劃城市解讀依據(jù)滁州市城市總體規(guī)劃“建設(shè)山水、生