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《前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議.doc》由會(huì)員上傳分享，免費(fèi)在線(xiàn)閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在應(yīng)用文檔-天天文庫(kù)。
1、前期物業(yè)管理服務(wù)協(xié)議本協(xié)議當(dāng)事人：甲方：南陽(yáng)市和美物業(yè)服務(wù)有限公司乙方：本物業(yè)簡(jiǎn)稱(chēng)：南陽(yáng)市唐河縣和美國(guó)際物業(yè)位置：唐河縣和美國(guó)際院內(nèi)乙方所購(gòu)房屋坐落：號(hào)樓單元號(hào)房屋銷(xiāo)售（預(yù)售）合同編號(hào)：物業(yè)類(lèi)型：住宅建筑面積：平方米根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)，在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，甲乙雙方就前期物業(yè)管理服務(wù)達(dá)成如下協(xié)議。第一條雙方的權(quán)利和義務(wù)一、甲方的權(quán)利和義務(wù)
1、有權(quán)接受乙方委托實(shí)施前期物業(yè)管理。
2、保證按本協(xié)議規(guī)定實(shí)施物業(yè)管理，并對(duì)其行為承擔(dān)責(zé)任。3、根據(jù)有關(guān)法規(guī)和政策，結(jié)合實(shí)際情況，制定本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《業(yè)主臨時(shí)公約》并書(shū)面告知乙方。4、負(fù)責(zé)建立健全本物業(yè)的物業(yè)管理檔案資料
2、。5、依據(jù)本協(xié)議向乙方收取物業(yè)管理費(fèi)用。6、與乙方訂立《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》。7、制止違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《業(yè)主臨時(shí)公約》的行為。
8、按規(guī)定組織召開(kāi)業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì)。
9、甲方可委托專(zhuān)業(yè)公司承擔(dān)本物業(yè)的專(zhuān)項(xiàng)管理與服務(wù)業(yè)務(wù)，但不得將本物業(yè)的整體管理責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方。二、乙方的權(quán)利和義務(wù)
1、參加、出席業(yè)主大會(huì)或被推選參加、出席業(yè)主代表大會(huì)，享有相應(yīng)的權(quán)利。
2、監(jiān)督甲方的物業(yè)管理服務(wù)行為，就物業(yè)管理的有關(guān)問(wèn)題向甲方提出意見(jiàn)和建議。
3、遵守本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《業(yè)主臨時(shí)公約》。4、依據(jù)本協(xié)議交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用及其它費(fèi)用。5、裝飾裝修房屋時(shí)，遵守有關(guān)規(guī)定并與甲
3、方簽訂《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》。6、不得占用、損壞本物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備或改變其使用功能。因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)事先通知甲方，并在約定的期限內(nèi)恢復(fù)原狀；造成損失的，應(yīng)給予賠償。7、轉(zhuǎn)讓房屋時(shí)應(yīng)事先通知甲方，告知受讓方與甲方簽訂本協(xié)議。
8、對(duì)承租人、使用人及訪(fǎng)客等違反本物業(yè)的物業(yè)管理制度和《業(yè)主臨時(shí)公約》造成的損失、損害承擔(dān)民事責(zé)任。9、按照安全、公平、合理的原則，正確處理物業(yè)的給排水、通風(fēng)、采光、維修、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關(guān)系，不得侵害他人的合法權(quán)益。10、物業(yè)公共部位收益歸小區(qū)全體業(yè)主共有，用于填補(bǔ)物業(yè)前期及中后期入
4、住率不足時(shí)物業(yè)正常運(yùn)行投入。11、接受甲方的管理和服務(wù)。第二條甲方向乙方提供下列物業(yè)管理服務(wù)1、制定物業(yè)管理制度和《業(yè)主臨時(shí)公約》，制止違反物業(yè)管理制度和《業(yè)主臨時(shí)公約》的行為。2、編制物業(yè)管理服務(wù)和財(cái)務(wù)年度計(jì)劃。3、當(dāng)業(yè)主、使用人裝修物業(yè)時(shí)，與其簽訂《房屋裝飾裝修管理協(xié)議》，并按有關(guān)規(guī)定進(jìn)行管理。4、房屋共用部位的維護(hù)和管理。共用部位是指房屋主體承重結(jié)構(gòu)部位（包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋?、?hù)外墻面、樓梯間、走廊通道等。5、房屋共用設(shè)備及其運(yùn)行的維護(hù)和管理。共用設(shè)備是指共用給排水管道、落水管、電梯、避雷裝置、公共照明、安全監(jiān)控、消防設(shè)施、郵政信箱、天線(xiàn)、二次
5、加壓水泵及水箱等。6、房屋共用設(shè)施及其運(yùn)行的維護(hù)和管理。共用設(shè)施是指非市政道路及路燈、化糞池、垃圾箱（房）、庭院燈、停車(chē)場(chǎng)等。7、公共綠地、花木、建筑小品的養(yǎng)護(hù)與管理。8、公共環(huán)境衛(wèi)生管理。包括：公共場(chǎng)所、場(chǎng)地、房屋共用部位、非市政道路的清掃保潔及垃圾的收集。9、協(xié)助公安機(jī)關(guān)維護(hù)社區(qū)公共秩序。包括：安全監(jiān)控、值班、巡視。發(fā)生刑事案件依照法律規(guī)定報(bào)公安部門(mén)處理。十、物業(yè)檔案管理。包括物業(yè)工程圖紙、竣工驗(yàn)收資料、產(chǎn)權(quán)資料、業(yè)主和使用人檔案、維修檔案。十一、負(fù)責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，經(jīng)有關(guān)部門(mén)委托可代收電費(fèi)、水費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、采暖費(fèi)等。十二、接受乙方委托，對(duì)乙方房屋自用
6、部位、自用設(shè)備進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)及其他服務(wù)，具體費(fèi)用雙方協(xié)商另行收取。第三條甲方保證按下述標(biāo)準(zhǔn)向乙方提供物業(yè)管理服務(wù)一、房屋及維修管理
1、房屋外觀(guān)完好、整潔，無(wú)臟損和妨礙市容觀(guān)瞻現(xiàn)象。2、房屋幢號(hào)、單元號(hào)有明顯標(biāo)志，設(shè)有引導(dǎo)方向平面圖。
3、封閉陽(yáng)臺(tái)、空調(diào)及太陽(yáng)能安裝、抽油煙機(jī)排氣孔等統(tǒng)一有序，房屋立面無(wú)吊欄等懸掛物。
4、防盜網(wǎng)安裝式樣為內(nèi)置式。5、房屋完好率98%以上。6、房屋大中修有完整的開(kāi)工報(bào)告及工程預(yù)算書(shū)，履行安全技術(shù)交底手續(xù)，工程質(zhì)量驗(yàn)收手續(xù)齊全，有完整的竣工報(bào)告并建立有關(guān)保修制度，工程資料存檔備查。7、房屋小修、急修及時(shí)率98%以上，合格率達(dá)100%，險(xiǎn)情排除及時(shí)
7、率達(dá)100％，有維修記錄和回訪(fǎng)記錄。8、房屋檔案資料管理完善，按幢、戶(hù)立檔。二、共用設(shè)備管理1、設(shè)備圖紙、檔案資料齊全，設(shè)備臺(tái)帳記錄清晰，管理完善。2、專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員、維修操作人員嚴(yán)格執(zhí)行操作規(guī)程，按要求經(jīng)過(guò)專(zhuān)業(yè)培訓(xùn)，持證上崗。3、設(shè)備良好，運(yùn)行正常，有設(shè)備運(yùn)行記錄。有專(zhuān)門(mén)的保養(yǎng)檢修制度，無(wú)事故隱患。三、共用設(shè)施管理1、小區(qū)內(nèi)公共配套服務(wù)設(shè)施完好。
2、公共照明設(shè)施設(shè)備齊全，運(yùn)行正常。
3、危險(xiǎn)部位標(biāo)志明顯，有防范措施。
四、綠化及養(yǎng)護(hù)管理綠化有專(zhuān)人養(yǎng)護(hù)和管理，對(duì)綠地、花木等定期澆水、施肥、除蟲(chóng)、修剪、清
