易居地產(chǎn)-房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識培訓(xùn)全套課件.ppt

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1、上海房屋銷售集團有限公司人力資源中心：繆律【2019年4月】房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識2021/9/81課程大綱一、土地的概念及其特性二、城市土地經(jīng)濟及房地產(chǎn)經(jīng)濟三、建筑名詞解釋四、房地產(chǎn)銷售常用知識五、房地產(chǎn)價格構(gòu)成六、房地產(chǎn)營銷的基礎(chǔ)知識2021/9/82一、土地的概念及其特性2021/9/83土地的概念及其特性一、土地的概念土地是地球表面陸地部分，包括海洋灘涂和內(nèi)陸水域。二、土地的特性1、自然特性2、經(jīng)濟特性2021/9/84土地的概念及其特性三、土地用途包括哪些種類？土地分為農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地。農(nóng)用地是指直接用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的土地，包括

2、耕地、林地、草地、農(nóng)田水利用地、養(yǎng)殖水面等；建設(shè)用地是指建造建筑物、構(gòu)筑物的土地，包括城鄉(xiāng)住宅和公共設(shè)施用地、工礦用地、交通水利設(shè)施用地、旅游用地、軍事設(shè)施用地等；未利用地是指農(nóng)用地和建設(shè)用地以外的土地。2021/9/85土地的概念及其特性四、土地使用權(quán)的獲得的方式？土地行政劃撥土地出讓土地轉(zhuǎn)讓2021/9/86土地的概念及其特性五、什么是行政劃撥用地？土地使用權(quán)劃撥，是指縣級以上人民政府依法批準，在土地使用者繳納補償、安置等費用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權(quán)無償交付給土地使用者使用的行為。2021/9/87土地的概念及其特性

3、六、什么是土地使用權(quán)出讓？土地使用權(quán)出讓，是指市人民政府以拍賣、招標、協(xié)議的方式，將國有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)讓與土地使用者使用，土地使用者向市政府支付土地使用權(quán)出讓金的行為。2021/9/88土地的概念及其特性七、各類用途的土地使用權(quán)出讓最高年限是多少？土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：1、居住用地七十年；2、工業(yè)用地五十年；3、教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；4、商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；2021/9/89土地的概念及其特性八、什么是土地所有權(quán)？土地所有權(quán)：指土地所有者在法律規(guī)定的范圍內(nèi)，對其擁有的土地享有占有、使用、

4、收益和處分的權(quán)利。土地所有權(quán)可以分為：國有土地集體土地2021/9/810二、城市土地經(jīng)濟及房地產(chǎn)經(jīng)濟2021/9/811城市土地經(jīng)濟及房地產(chǎn)經(jīng)濟一、城市土地經(jīng)濟1、含義：城市土地是指建城區(qū)和城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)的土地，這兩類土地是城市土地管理的主要對象。2、城市土地的特性:1）城市土地的位置具有相當?shù)闹匾?）城市土地對交通運輸和城市基礎(chǔ)設(shè)施狀況具有很大的依賴性3）與農(nóng)業(yè)用地相比，土地面積對城市土地的制約性相對較小4）城市土地在使用功能上具有固定性5）城市土地具有價值的擴散性和區(qū)域整體性的特征2021/9/812城市土地經(jīng)濟及房地產(chǎn)經(jīng)濟二

5、、城市房地產(chǎn)經(jīng)濟1、房地產(chǎn)的概念：也稱不動產(chǎn)，是指土地、建筑物和固著在土地、建筑物上不可分割的部分以及附帶的各種權(quán)益。包含：（1）土地（2）建筑物（3）房地產(chǎn)物權(quán)房地產(chǎn)業(yè)是指從事房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營、管理及維修、裝飾、服務(wù)等多種經(jīng)濟活動的具有高附加值的綜合性產(chǎn)業(yè)，它與建筑業(yè)既有聯(lián)系，又有區(qū)別。房地產(chǎn)業(yè)歸屬為生產(chǎn)和消費提供多種服務(wù)的第三產(chǎn)業(yè)；建筑業(yè)屬于第二產(chǎn)業(yè)。2021/9/813城市土地經(jīng)濟及房地產(chǎn)經(jīng)濟2、地產(chǎn)的概念與分類即指能夠為其權(quán)利人帶來收益或滿足其權(quán)利人工作或生活需要的土地資產(chǎn)。地產(chǎn)的類型：居住用地工業(yè)用地倉庫用地交通用地市政用地商

6、業(yè)服務(wù)用地公共綠化用地港口碼頭用地軍事用地教科文衛(wèi)設(shè)施用地其他用地2021/9/814城市土地經(jīng)濟及房地產(chǎn)經(jīng)濟3、房地產(chǎn)開發(fā)和經(jīng)營房地產(chǎn)開發(fā)是對城鎮(zhèn)進行土地和房屋的建設(shè)開發(fā)。從廣義上講，房地產(chǎn)開發(fā)是以城鎮(zhèn)土地資源為對象，按照預(yù)定目的，進行改造加工，對地上進行房屋設(shè)施的建筑安裝活動，以及為此而進行的規(guī)劃、設(shè)計、經(jīng)營管理活動的全過程。狹義的房地產(chǎn)開發(fā)是按照預(yù)定的目的而進行的改造土地和建造房屋設(shè)施的經(jīng)營管理活動過程。2021/9/815城市土地經(jīng)濟及房地產(chǎn)經(jīng)濟房地產(chǎn)經(jīng)營也有廣義和狹義之分廣義上講，它是房地產(chǎn)企業(yè)對經(jīng)營目標進行科學決策，并使確定

7、的目標得到實現(xiàn)的全部管理活動的總和，它包括房地產(chǎn)的投資、開發(fā)、出售、出租、維修、服務(wù)等全部綜合管理職能活動。狹義上講，房地產(chǎn)經(jīng)營主要是指有關(guān)房地產(chǎn)產(chǎn)品供銷的管理活動，其中尤其著重于銷售活動。上述房地產(chǎn)開發(fā)與房地產(chǎn)經(jīng)營兩個概念一般都是從狹義的角度解釋。2021/9/816城市土地經(jīng)濟及房地產(chǎn)經(jīng)濟4、房地產(chǎn)開發(fā)具有多種形式根據(jù)劃分標準的不同，房地產(chǎn)開發(fā)具有多種形式。1）根據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)內(nèi)容的不同，可以分為以下三種形式：a、綜合開發(fā)。是指從規(guī)劃設(shè)計、征地拆遷、土地開發(fā)、房屋建設(shè)、竣工驗收，直到建城商品房進行銷售、交付使用的整個過程。這是開發(fā)公司

8、科學地組織開發(fā)建設(shè)、經(jīng)營管理、服務(wù)的一項系統(tǒng)工程。b、土地開發(fā)。是指只辦理征地拆遷和勞動力安置，搞好水通、電通、路通及土地平整的“三通一平“的全過程。它與綜合開發(fā)的區(qū)別在于，土地開發(fā)不包括房屋建設(shè)的過程，一