小區(qū)智能化建議.doc

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1、智能化建議（一）安全防范系統(tǒng)1、小區(qū)周界紅外線防越系統(tǒng)2、閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)3、樓宇門禁對講系統(tǒng)4、住戶報警及聯(lián)動控制系統(tǒng)5、電子巡更系統(tǒng)（二）信息服務系統(tǒng)1、高速寬帶計算機網(wǎng)絡2、INTERNRT高速寬帶接入3、衛(wèi)星閉路電視4、電子公告牌5、信息增值服務系統(tǒng)6、智能化數(shù)字售樓系統(tǒng)（三）社區(qū)智能管理系統(tǒng)1、表具遠程抄送系統(tǒng)2、車輛出入與停車管理3、背景音樂、緊急廣播10/104、公共設備監(jiān)控管理系統(tǒng)5、物業(yè)管理計算機系統(tǒng)6、IC卡一卡通系統(tǒng)（四）家庭智能化系統(tǒng)1、家庭自動化系統(tǒng)2、家庭安全防范系統(tǒng)3、家庭保健系統(tǒng)4、遠程

2、控制系統(tǒng)5、家庭智能化家電系統(tǒng)6、家庭辦公系統(tǒng)10/10對九洲大唐花園項目智能化設施要求的建議（一）安全防范系統(tǒng)安全防范系統(tǒng)是小區(qū)智能化的首要組成部分，具體可分為以下子系統(tǒng)：1、小區(qū)周界紅外線防越系統(tǒng)通過在小區(qū)的圍墻上或河岸邊設置主動紅外線對射式探測器或地埋式探測器，防止罪犯非法進入小區(qū)作案。當發(fā)生非法進入時，探測器可立即將警情傳送到安保中心，中心將在電子地圖上顯示出進入?yún)^(qū)域，利于準確及時處理。2、閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)該系統(tǒng)是一種最常規(guī)的安防系統(tǒng)。在小區(qū)內(nèi)出入口、廣場、主要路段、車庫、建筑組團出入口、別墅門廳口、小區(qū)周界等

3、公共場所和部位裝設各種類型的攝像機，將監(jiān)測區(qū)的情況以圖像方式實時傳送到安保中心，保安人員通過電視墻隨時了解情況。3、樓宇門禁對講系統(tǒng)門禁對講和防盜門。在每幢別墅的入口設置對講系統(tǒng)和防盜門設備。對講系統(tǒng)宜采用可視型。住戶可以用密碼、鑰匙或感應卡出入大樓，住戶可在戶內(nèi)通過可視對講系統(tǒng)看到來訪者，并與其通話，確認允許進入。4、住戶報警及聯(lián)動控制系統(tǒng)10/10這是保證住戶日常生活安定的重點。住戶報警系統(tǒng)包括防盜報警、防火報警、防煤氣泄露報警（即“三防”）。這些功能是通過在別墅內(nèi)門窗及室內(nèi)其它部位安裝各種探測器進行晝夜監(jiān)控。當監(jiān)

4、測到警情時通過戶內(nèi)報警主機傳輸至安保中心，系統(tǒng)能馬上識別告警類型及警報發(fā)生的別墅位置，并產(chǎn)生聲、像報警。防盜報警系統(tǒng)可采用常規(guī)門磁開關、雙監(jiān)探測器、玻璃破碎報警器；防火報警系統(tǒng)可采用設置在廚房的感溫探測器、設置在客廳和臥室等的感煙探測器以及設置在餐廳的感煙感溫復合探測器進行檢測；防煤氣泄露系統(tǒng)可采用在廚房內(nèi)設置煤氣探測器，監(jiān)視煤氣管道。當發(fā)生警情時，系統(tǒng)可以控制報警揚聲器（警鈴）、報警指示燈、煤氣管道閥門和排風機的功能，并通知安保中心。這些功能是聯(lián)動控制的功能，除了揚聲器、指示燈、閥門和排風等功能外，聯(lián)動控制還包括控制

5、室內(nèi)照明、按程序撥通預先設置的電話等。在發(fā)生警情時，前者在夜間可以控制室內(nèi)照明燈的開啟，后者在家中無人條件下自動按預先設定好的電話順序通知業(yè)主和相關人。5、電子巡更系統(tǒng)電子巡更系統(tǒng)是一種基于無線通訊技術的智能化系統(tǒng)。通過在別墅各區(qū)域內(nèi)重要部位制定保安人員巡更路線，并安裝巡更站點。保安巡更人員攜帶巡更記錄機需按指定的路線和時間到達巡更點并進行記錄，將記錄信息傳送到保安中心。這種系統(tǒng)不僅可以實現(xiàn)人防和技防的結合，還可以加強安保人員的管理。（二）信息服務系統(tǒng)IT技術和網(wǎng)絡的引入程度不僅是別墅實現(xiàn)智能化的基礎，更是別墅區(qū)內(nèi)向住

6、戶提供綜合信息及多媒體服務的理想平臺。10/101、高速寬帶計算機網(wǎng)絡小區(qū)內(nèi)的局域網(wǎng)系統(tǒng)采用星型網(wǎng)絡，100M帶寬進戶。信息中心采用光纖與系統(tǒng)中心實現(xiàn)連接，用戶室內(nèi)與通訊有關的各類設備和用戶的個人電腦均可連接。采用模塊化、標準化、靈活性較高的開放式綜合布線系統(tǒng)，為計算機系統(tǒng)提供較高的帶寬，滿足今后的綜合業(yè)務需求，同時也方便了日后的維護及擴充升級。2、Internet高速寬帶接入寬帶接入方式的不同導致信息傳輸?shù)乃俣群托畔⑼ㄓ嵄憬莘矫娴牟町?。目前的寬帶接入方式主要有ADSL、HFC、FTTB+LAN、FTTB+多媒體引入線

7、、FTTH。傳統(tǒng)的ISDN和撥號上網(wǎng)由于容易受干擾和速度慢而不宜在別墅小區(qū)中采用。別墅小區(qū)宜采用寬帶接入方式。處于成本和獲益的綜合考慮，在別墅小區(qū)中，適宜采用ADSL、HFC、FTTB+LAN、FTTB+多媒體引入線方式，對于FTTH，雖然能獲得高速上網(wǎng)的優(yōu)勢，但其成本高昂，從經(jīng)濟性角度出發(fā)，不適合本小區(qū)使用。3、衛(wèi)星閉路電視除了普通電視、有線電視以及衛(wèi)星電視接收系統(tǒng)，有條件許可的范圍內(nèi)可安裝社區(qū)自辦電視，通過電纜傳送信號到小區(qū)有線電視機的前端設備，經(jīng)過處理后，利用小區(qū)內(nèi)的有線電視網(wǎng)絡送給小區(qū)的各個用戶。4、電子公告牌

8、10/10別墅區(qū)內(nèi)設置大屏幕顯示系統(tǒng)，每天向居民發(fā)布天氣預報、報刊新聞、社區(qū)公告、小區(qū)服務指南、物業(yè)管理信息、各種規(guī)章制度、廣告宣傳、歡迎辭等。大屏幕上顯示的內(nèi)容可通過專用軟件實現(xiàn)修改。2、信息增值服務系統(tǒng)本小區(qū)在選用了一種寬帶接入方式之后，應構建自身的局域網(wǎng)，充實除了上網(wǎng)以外的增值功能。信息增值服務系統(tǒng)的實現(xiàn)包括以下部分：（1）