水泵維護(hù)保養(yǎng)規(guī)程.pdf

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1、上海港紳物業(yè)管理有限公司水泵維護(hù)保養(yǎng)規(guī)程1目的為規(guī)范水泵維護(hù)保養(yǎng)程序，特制定本規(guī)程。2適用范圍適用于公司管轄范圍內(nèi)水泵（包括生活水泵、消防水泵及集水坑潛水泵）及其相關(guān)設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)。3職責(zé)3.1給排水維修工負(fù)責(zé)水泵的維護(hù)保養(yǎng)。3.2值班鍋爐工或電梯工負(fù)責(zé)晚間協(xié)助對水泵房設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)情況的巡查。3.3維修中心負(fù)責(zé)制訂、組織實(shí)施水泵及其相關(guān)設(shè)施的維修保養(yǎng)計劃，并適時組織檢查。4操作規(guī)程4.1日常巡查4.1.1維修工每日上午和下午對水泵房做兩次巡查。每日晚由值班鍋爐電梯工進(jìn)行一次巡查，并在“泵房設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)情況登記”表上予以記

2、錄。4.1.2巡查內(nèi)容及方法巡查內(nèi)容及方法包括：a)檢查生活水池和消防水池水位是否正常，水池自動注水裝置是否正常(檢查方法：實(shí)地觀察)；b)檢查各閥門的開關(guān)位置是否正常，閥門是否處于正常位置（檢查方法：看與標(biāo)識是否相符，如不相符，則應(yīng)在調(diào)整前報經(jīng)維修班長確認(rèn)）；c)檢查各閥門管路有無漏水現(xiàn)象，壓力表讀數(shù)是否正常（檢查方法：觀察，高區(qū)壓力在公斤以上，低區(qū)壓力在公斤以上）；d)檢查水泵有無異常振動及異常響聲（檢查方法：觀察、手摸或用長柄旋鑿接聽；無強(qiáng)烈震動或強(qiáng)烈摩擦聲）；e)檢查機(jī)械密封是否滴漏水，排除不正常的漏水現(xiàn)

3、象（檢查方法：軸封漏水不超過20滴/分，且不呈連線狀滴落于地面）；f)檢查電氣控制柜和變頻器的工作情況（檢查方法：觀察指示燈是否與實(shí)際情況相符）；物業(yè)顧問群：1002700、2070919、6834293、37268855、35766993上海港紳物業(yè)管理有限公司g)每周在生活水泵運(yùn)行泵和備用泵之間做一次輪換；h)檢查泵房的清潔衛(wèi)生情況，每周清掃泵房一次（如有污漬用強(qiáng)力清潔劑去除）。4.2生活水泵每月進(jìn)行一次一級保養(yǎng)一級保養(yǎng)的內(nèi)容如下：4.2.1檢查軸封漏水情況（檢查方法：軸封漏水不超過20滴/分，且不呈連線狀滴

4、落于地面）。4.2.2電動機(jī)運(yùn)行正常無雜音，機(jī)身溫度不超過75℃（檢查方法：觀察，用溫感器或用手模電動機(jī)外表不發(fā)燙）。4.2.3檢查儀表工作情況（檢查方法：觀察）。4.2.4檢查電氣柜信號燈（檢查方法：觀察是否與實(shí)際情況相符）。4.2.5對電機(jī)接線頭進(jìn)行緊固和安全包扎。4.2.6檢查電氣柜接觸器，緊固接線頭線柱螺釘。4.2.7整理電氣柜內(nèi)電線標(biāo)識；做柜內(nèi)外清潔（清潔方法：柜內(nèi)用吸塵器或毛刷清塵，柜外用干抹布擦拭）。4.2.8檢查閥門并添加潤滑油，確保閥門開啟靈活，關(guān)閉緊密，無漏水。4.2.9轉(zhuǎn)動平時不用的閥門，開

5、啟備用泵。4.2.10外部清潔,并緊固所有螺栓、螺母。4.3生活水泵除包括一級保養(yǎng)的內(nèi)容外每年進(jìn)行一次二級保養(yǎng)二級保養(yǎng)的內(nèi)容包括：4.3.1檢查水泵的密封環(huán)磨損情況，必要時進(jìn)行更換或修理（檢查方法：打開后觀察）。4.3.2更換密封填料、檢查所有軸承的轉(zhuǎn)動情況，用溫感器測溫，溫度不超過75℃、更換軸承潤滑油。4.3.3檢查聯(lián)軸器與軸的磨損情況，必要時更換軸承或軸。4.3.4檢查泵葉、泵殼的腐蝕情況，泵殼及機(jī)座涂防銹漆，如蝕穿或缺損則進(jìn)行更換。4.3.5檢查壓力表是否正常，對電機(jī)做年度檢修保養(yǎng)操作方法如下：a)打開電

6、機(jī)機(jī)殼；物業(yè)顧問群：1002700、2070919、6834293、37268855、35766993上海港紳物業(yè)管理有限公司b)軸承以及轉(zhuǎn)動部位添加潤滑油；c)檢查電機(jī)電線繞組，有無過載痕跡。如有燒焦、熔化現(xiàn)象則送專業(yè)單位重新繞線；d)電機(jī)接線頭進(jìn)行緊固，并用絕緣膠布進(jìn)行安全包扎；e)檢查電動機(jī)電容是否已變形、膨脹或開裂，如是則應(yīng)更換同型號規(guī)格的電容；f)檢查外部油漆質(zhì)量如銹蝕面超過整體的10%則整體油漆一次，如銹蝕面在整體的10%以下則對銹蝕處除銹處理后涂防銹漆、面漆。4.4消防水泵每季度進(jìn)行一次一級保養(yǎng)并做

7、試運(yùn)行，保養(yǎng)內(nèi)容與生活水泵相同。以上保養(yǎng)工作均在“水泵保養(yǎng)項(xiàng)目表”中予以記錄。4.5集水坑潛水泵每年3、4月份進(jìn)行一次保養(yǎng)保養(yǎng)內(nèi)容包括：4.5.1進(jìn)行自動/手動模式的切換（操作方法：將自動模式切換到手動模式，啟動潛水泵10—30秒后，再回復(fù)到自動模式；在啟動潛水泵時順帶檢查壓力表是否正常，指針在啟動后是否轉(zhuǎn)動）。4.5.2清理控制柜，具體要求參見“配電箱、配電柜”的保養(yǎng)要求。4.5.3打開集水坑蓋板，檢查泵葉、泵殼的腐蝕情況，泵殼及機(jī)座涂防銹漆，泵葉、泵殼如腐蝕嚴(yán)重，有缺損現(xiàn)象則予以更換。4.5.4檢查浮子是否正

8、常（檢查方法：觀察其是否漂浮在水面上，手拉浮子能否轉(zhuǎn)動，超過臨界點(diǎn)后在自動模式下的潛水泵能否啟動）。4.5.5檢查外部油漆質(zhì)量，如銹蝕面超過整體的10%則整體油漆一次，如銹蝕面在整體的10%以下則對銹蝕處除銹處理后涂防銹漆、面漆。4.5.6集水坑蓋板涂防銹漆兩道。5記錄水泵保養(yǎng)項(xiàng)目表泵房設(shè)備運(yùn)轉(zhuǎn)情況登記表物業(yè)顧問群：1002700、2070919、6834293、3726