戴德梁行萬平米無錫九龍倉項目營銷報告.ppt

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1、PresentationofWharfProject無錫九龍倉項目營銷報告戴德梁行房地產(chǎn)咨詢（上海）有限公司2008.5項目營銷推廣策略建議無錫宏觀經(jīng)濟、市場分析無錫房地產(chǎn)微觀市場分析項目特征分析項目定位建議項目示范區(qū)建議項目定價與去化無錫九龍倉項目營銷報告無錫宏觀經(jīng)濟、市場分析無錫房地產(chǎn)微觀市場分析項目特征分析項目定位建議項目定價與去化項目營銷推廣策略建議項目示范區(qū)建議戴德良行-無錫九龍倉項目營銷報告占地面積30.8萬平方米，規(guī)劃總建筑面積約83萬平方米。無錫九龍倉·國際化人文典范雙核社區(qū)!無錫宏觀市場分析無錫九龍倉項目營銷報告PresentationofWharfProject

2、2008.5城市特征及宏觀經(jīng)濟宏觀市場滬寧中軸核心，江蘇經(jīng)濟核心基地無錫居于滬寧城鎮(zhèn)聚合軸核心段，是上海大都市圈的有機組成部分，江蘇省經(jīng)濟發(fā)展的先導(dǎo)地區(qū)和創(chuàng)新中心，具有國際競爭力的城市。北靠長江西接常州，距南京183公里東鄰蘇州，距上海128公里南頻太湖信息來源：無錫規(guī)劃局宏觀市場城市特征研究立體交通體系，華東交通要塞無錫是蘇、浙、皖三省的交通樞紐，京滬鐵路、京杭大運河以及滬寧高速公路等公路干線溝通滬、寧、杭各大城市；無錫機場離市中心僅20公里信息來源：無錫規(guī)劃局宏觀市場城市特征研究環(huán)太湖經(jīng)濟圈核心腹地杭州都市圈環(huán)太湖都市圈上海都市圈揚州南通湖州舟山南京嘉興紹興常州鎮(zhèn)江蘇州無錫寧波杭

3、州上海臺州泰州第三擴散圈層第一擴散圈層第二擴散圈層上海是長三角經(jīng)濟實力最強的龍頭城市，也是經(jīng)濟擴散的中心。無錫在空間結(jié)構(gòu)分布上處于第一擴散圈層，與上海這個增長極聯(lián)系最為緊密，戰(zhàn)略地位優(yōu)勢明顯。信息來源：無錫規(guī)劃局宏觀市場城市特征研究無錫國內(nèi)生產(chǎn)總值近年平均每年增長約16%，宏觀經(jīng)濟效益穩(wěn)步提高；2007年，無錫GDP比上年增長16%，人均GDP增長也超出一般水平。信息來源：無錫統(tǒng)計局宏觀市場經(jīng)濟狀況研究無錫近三年的城市人口總量平均以11%的增長率遞增，城市化進程迅速；人口的快速增長，帶來住房需求的增加，促進了房地產(chǎn)的發(fā)展；無錫居民消費支出年均增長幅度在15%左右；消費力增長速度與城市

4、整體經(jīng)濟發(fā)展水平、人民收入發(fā)展水平相近；信息來源：無錫統(tǒng)計局宏觀市場經(jīng)濟狀況研究2007年無錫市人均支配收入在長三角各城市中位列第四，體現(xiàn)了較高的購買能力和水平。信息來源：無錫統(tǒng)計局人均可支配收入（單位：元）宏觀市場經(jīng)濟狀況研究信息來源：無錫統(tǒng)計局人均工資水平年均增長幅度在15%左右；人均可支配收入水平年均增長幅度在18%左右，略高于城市經(jīng)濟總量發(fā)展水平；在城市整體經(jīng)濟水平不斷發(fā)展前提和基礎(chǔ)上，城市人民生活水平同樣處于快速、穩(wěn)健發(fā)展階段；人均可支配收入水平發(fā)展速度高于人均工資水平發(fā)展，這說明人民的消費力空間與消費余地正在不斷擴大。無錫九龍倉項目營銷報告PresentationofWh

5、arfProject2008.5規(guī)劃構(gòu)建“多中心、開放式”的市城空間發(fā)展格局，形成“兩橫一縱”的“干”字型城鎮(zhèn)發(fā)展軸。以三條城鎮(zhèn)發(fā)展軸為主干。信息來源：無錫規(guī)劃局區(qū)域分析城市規(guī)劃研究無錫九龍倉項目營銷報告PresentationofWharfProject2008.5本項目錫山區(qū)：新材料和電子信息、紡織和服裝、車輛為主的產(chǎn)業(yè)惠山區(qū)：汽車配件，生命科技等傳統(tǒng)工業(yè)強區(qū)北塘區(qū)：老工業(yè)產(chǎn)業(yè)區(qū)，現(xiàn)代服務(wù)業(yè)崇安區(qū)：市中心商務(wù)區(qū)南長區(qū)：政務(wù)，休閑商務(wù)，太湖CBD商圈,項目所在區(qū)域濱湖區(qū)：旅游，度假，工業(yè)設(shè)計產(chǎn)業(yè)基地新區(qū)：高新技術(shù)科技園區(qū)區(qū)域劃分：按照行政區(qū)域，各產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，及規(guī)劃情況，把無錫劃分成了

6、7個區(qū)域。信息來源：無錫規(guī)劃局區(qū)域分析城市規(guī)劃無錫九龍倉項目營銷報告PresentationofWharfProject2008.5建設(shè)太湖廣場商務(wù)中心，形成“一心、一城、兩帶、三軸、六社區(qū)”的格局。其中“一城”指“南長新城”。區(qū)域分析整體規(guī)劃優(yōu)越的地理位置，人民東路、解放東路、解放南路、人民西路相至，與崇安區(qū)、北塘區(qū)相鄰。便利的交通通往全市各地。政治優(yōu)勢突出，市人大及市政府近20個職能部門在南長轄區(qū)內(nèi)。良好的人居環(huán)境，轄區(qū)內(nèi)新世紀花園、新江南花園、等高檔住宅小區(qū)，大型休閑、購物中心、餐飲娛樂場等設(shè)施。齊全的生活和商業(yè)配套，讓消費者享受著更多的方便和實惠；同時也為我們吸引了大量的客戶

7、群。無錫九龍倉項目營銷報告PresentationofWharfProject2008.5房地產(chǎn)市場研究房地產(chǎn)無錫九龍倉項目營銷報告PresentationofWharfProject2008.5從近三年多時間的社會投資來看：近三年，固定資產(chǎn)投資都以12%左右的比例增長。房地產(chǎn)投資呈穩(wěn)定上升趨勢；特別在2007年創(chuàng)造了一個歷史高點，并顯示了較強的持續(xù)性。房地產(chǎn)業(yè)在無錫經(jīng)濟中的比重將持續(xù)增加，最終成為支柱產(chǎn)業(yè)之一。信息來源：無錫統(tǒng)計局社會固定資產(chǎn)投資（億元）