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《華強(qiáng)北商圈市場(chǎng)分析：華強(qiáng)北商圈之市場(chǎng)分析全面分析華強(qiáng)北商圈現(xiàn)狀、規(guī)劃及發(fā)展趨勢(shì).doc》由會(huì)員上傳分享，免費(fèi)在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在工程資料-天天文庫(kù)。
1、華強(qiáng)北商圈市場(chǎng)分析：華強(qiáng)北商圈之市場(chǎng)分析全面分析華強(qiáng)北商圈現(xiàn)狀、規(guī)劃及發(fā)展趨勢(shì)華強(qiáng)北商圈之市場(chǎng)分析1.華強(qiáng)北商業(yè)圈z區(qū)域介紹：華強(qiáng)北商圈東起上步路，西到華富路，南至深南中路，北抵紅荔路。其南北長(zhǎng)約930米、東西寬1560米，占地面積約1?45平方公里。商業(yè)總營(yíng)業(yè)血積62萬平方米，2004年商業(yè)總營(yíng)業(yè)額230億元，其中批發(fā)營(yíng)業(yè)額120億元，日均人流量50萬人次（節(jié)假日高峰70萬人次/日），是目前深圳營(yíng)業(yè)額最大的商業(yè)區(qū)。商圈內(nèi)，匯集了電子、電器、通訊、鐘表配套、服裝、百貨、珠寶、銀行證券、保險(xiǎn)、房地產(chǎn)、酒樓賓館等幾十個(gè)行業(yè)，并且擁有全國(guó)最有影響的電子、鐘表、珠寶、服裝等特大型專業(yè)市場(chǎng)
2、。目前，分布著16家專業(yè)市場(chǎng)、20多家大型品牌商場(chǎng)、46家金融證券機(jī)構(gòu)，其中電子專業(yè)市場(chǎng)成為亞洲最大的電子市場(chǎng)。2.華強(qiáng)北商業(yè)圈之歷次改造：華強(qiáng)北商圈是在工業(yè)區(qū)改造的基礎(chǔ)上發(fā)展而來的。每一次舊城改造都意味著巨大的商機(jī)，每一次舊城改造區(qū)域商業(yè)價(jià)值都再次被激活。華強(qiáng)北第一次改造一一政府投資4500萬元的改造項(xiàng)目于1998年開始,1999年10月全面竣工，華強(qiáng)北迅速成為電子配套、家電、服裝等專業(yè)市場(chǎng)聚集的商業(yè)旺區(qū)。華強(qiáng)北第二次改造一一以華強(qiáng)北路為主線，大型現(xiàn)代商城崛起，華強(qiáng)北商業(yè)街迅速走向繁榮。賽格電子市場(chǎng)一樓每平方米價(jià)格突破30萬元，而振華路口的現(xiàn)代Z窗首層商鋪每平方米售價(jià)突破20萬
3、元。華強(qiáng)北第三次改造一一以《深圳市城中村（IH村）改造暫行規(guī)定》、《上步片區(qū)發(fā)展規(guī)劃》和華強(qiáng)北擴(kuò)容為背景，聲勢(shì)更為浩大：振中路沿線的假日風(fēng)情商業(yè)街、華強(qiáng)廣場(chǎng)、鼎誠(chéng)國(guó)際；燕南路88（燕南名亭）……整個(gè)華強(qiáng)北商圈四處開花，全面進(jìn)行1H城改造大開發(fā)！隨著華強(qiáng)北卷起第三次大開發(fā)的浪潮，上步商圈將發(fā)生空前的商業(yè)裂變。哪里有開發(fā)，哪里就有商機(jī)，哪里就有高成長(zhǎng)的商業(yè)物業(yè)原始股，華強(qiáng)北舊城改造和商業(yè)擴(kuò)容,帶來了新的成長(zhǎng)空間和投資的機(jī)會(huì)點(diǎn)。華強(qiáng)北10年租金漲了10倍，投資者暢飲“頭啖湯”，賺到第一桶金，早年入駐的商家已賺得盆滿缽滿就是例證。2?華強(qiáng)北商業(yè)圈之發(fā)展規(guī)劃：深圳因其沿海、移民的特性，海納
4、百川角色的定位讓其賦有得天獨(dú)厚的優(yōu)勢(shì)，商業(yè)契機(jī)也就隨之而來。天時(shí)地利人和的條件下，華強(qiáng)北商圈呼之欲出，理所當(dāng)然的，華強(qiáng)北成為了深圳的城市名片。2005-2006年，華強(qiáng)北書寫了一個(gè)商業(yè)奇跡，商圈年銷售額達(dá)到280億元，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過北京的王府井、上海的南京路。2006年4月21口深圳市人民政府發(fā)布了《深圳市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃（2006—2010）》，商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃根據(jù)《深圳市商業(yè)分級(jí)設(shè)置方法》，在全市范圍內(nèi)規(guī)劃金三角商業(yè)區(qū)、華強(qiáng)北商業(yè)區(qū)2個(gè)市級(jí)商業(yè)區(qū)和福田中心商業(yè)區(qū)、南山后海商業(yè)區(qū)、寶安新中心商業(yè)區(qū)、龍城一龍崗墟商業(yè)區(qū)4個(gè)次市級(jí)商業(yè)區(qū)。華強(qiáng)北市級(jí)商業(yè)區(qū)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃如下：規(guī)劃期內(nèi)，要把華強(qiáng)北商業(yè)
5、區(qū)升級(jí)改造為全國(guó)聞名、特色突出、經(jīng)濟(jì)時(shí)尚、人氣旺盛的市級(jí)商業(yè)區(qū)。功能定位：重點(diǎn)發(fā)展百貨店、專業(yè)店、專賣店等零售業(yè)態(tài)，提供消費(fèi)類電子產(chǎn)品、家用電器、時(shí)裝、化妝品、珠寶首飾、鐘表等商品的零售服務(wù)，品類豐富的餐飲服務(wù)，以及電子元器件批發(fā)服務(wù)。市場(chǎng)定位：提供時(shí)尚實(shí)惠的中高檔商甜和服務(wù)。主要消費(fèi)群體是中等收入的深圳居民、商務(wù)人士、國(guó)內(nèi)外旅游觀光人士以及產(chǎn)業(yè)中游零售商和產(chǎn)業(yè)上游的供貨商。結(jié)合地鐵華強(qiáng)站岀口和地下商城建設(shè)，打通華強(qiáng)南北之間的人流通道,引導(dǎo)華強(qiáng)北商業(yè)向華強(qiáng)南片區(qū)擴(kuò)散，與華強(qiáng)北商業(yè)區(qū)形成錯(cuò)位經(jīng)營(yíng)。二、華強(qiáng)北商圈之優(yōu)勢(shì)分析：1?交通便利：華強(qiáng)北商圈有四條城市主干道圍合而成，并且南有地
6、鐵一號(hào)線經(jīng)過；另?yè)?jù)《華強(qiáng)北片區(qū)發(fā)展規(guī)劃》所知，其內(nèi)部交通將形成：“三橫四縱”道路骨架，三橫即振興路、振華路、振中路、四縱即中航路、華強(qiáng)北路、華發(fā)路、燕南路；并且在其核心區(qū)還將增加地面和二層的人行系統(tǒng)和地卜的冋車系統(tǒng)。1.人流量大：對(duì)于商家而言，人流就意味著商流、資金流。據(jù)華強(qiáng)北街道管理委員會(huì)的資料，在步行不到10分鐘的華強(qiáng)北主街道上，日均人流量達(dá)到80萬，在節(jié)假日，華強(qiáng)北北及其兩旁的商場(chǎng)里更是人山人海。巨大的人流也促成了華強(qiáng)地鐵站成為深圳兩個(gè)AA級(jí)人流的地鐵站之一。3.業(yè)態(tài)豐富:在華強(qiáng)北商電子產(chǎn)品是其經(jīng)營(yíng)的核心商品，包括電子元器件，手機(jī)計(jì)算機(jī)及其配件耗材、相機(jī)等，其營(yíng)業(yè)額占華強(qiáng)北
7、商圈總營(yíng)業(yè)額的七成以上；其次是百貨、家電，比如：茂業(yè)百貨、順電、國(guó)美等；再次就是服裝，以女性服裝居多；還有珠寶、手表眼鏡、銀行證券、酒店、餐飲娛樂、美容美發(fā)等，幾乎囊括了市場(chǎng)上所有的經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)。2?商品覆蓋面廣：在華強(qiáng)北商圈銷售的每一種商品，包括了不同的檔次，還包括了不同的品牌，在不同的品牌下又有不同的型號(hào)；每一種商品的銷售還包括其零配件、配件及其成品的銷售。即有商品批發(fā)市場(chǎng)，又包括眾多的零售市場(chǎng),從多方面滿足不同顧客的需求。三、華強(qiáng)北商圈之機(jī)會(huì)前景分析：1.“三橫四縱”街區(qū)化格局
