陽(yáng)晨美景營(yíng)銷(xiāo)策劃提案.ppt

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1、感謝貴方給予給我公司參與南坪項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)策劃的機(jī)會(huì)，讓我們可以展示對(duì)本項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)策劃的一些想法。前言目錄一、重慶市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析二、項(xiàng)目基本概況三、項(xiàng)目定位四、推廣策略五、銷(xiāo)售策略一、宏觀房地產(chǎn)市場(chǎng)分析——二、項(xiàng)目基本概況三、項(xiàng)目定位四、推廣策略五、銷(xiāo)售策略2007年重慶市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展概況重慶市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展特點(diǎn)2008年重慶市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展預(yù)測(cè)2007年重慶市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展概況◆房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資保持穩(wěn)定增長(zhǎng)，投資結(jié)構(gòu)基本合理全市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)累計(jì)完成投資135.41億元，同比增長(zhǎng)25.7%。占固定資產(chǎn)投資的27%。房地產(chǎn)業(yè)占GDP的比重為3.5%，房地產(chǎn)業(yè)仍然是

2、拉動(dòng)我市國(guó)民經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的重要支柱力量?！舴康禺a(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)工量平穩(wěn)增長(zhǎng)，房地產(chǎn)項(xiàng)目竣工量出現(xiàn)下降全市房地產(chǎn)項(xiàng)目新開(kāi)工面積580.67萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)32.1%，由于大盤(pán)項(xiàng)目所占比重較大，開(kāi)發(fā)周期較長(zhǎng)，因此房地產(chǎn)項(xiàng)目竣工量出現(xiàn)下降。房地產(chǎn)項(xiàng)目竣工面積230.98萬(wàn)平方米，同比下降22.3%?！羯唐贩夸N(xiāo)售的持續(xù)旺盛，商品房市場(chǎng)呈現(xiàn)供需兩旺態(tài)勢(shì)全市商品房批準(zhǔn)預(yù)售面積541.79萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)53.3%。全市商品房銷(xiāo)售面積486.41萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)60.9%?！艚?jīng)濟(jì)適用住房供應(yīng)量進(jìn)一步放大全市經(jīng)濟(jì)適用住房完成開(kāi)發(fā)投資27.06億元，同比增長(zhǎng)33.8%；批準(zhǔn)預(yù)售

3、面積131.15萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)337.2%，銷(xiāo)售面積119.31萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)74.9%。◆房地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)?；⑵焚|(zhì)化趨勢(shì)日益明顯07年重慶市總建筑面積在30萬(wàn)平方米以上的項(xiàng)目有24個(gè)，100萬(wàn)平方米以上的超級(jí)大盤(pán)就有8個(gè)。其中絕大部分集中在金陽(yáng)新區(qū)。2007年重慶市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展特點(diǎn)◆外來(lái)購(gòu)房比例進(jìn)一步增大48%52%省內(nèi)其他地區(qū)和外省、市及境外重慶市轄區(qū)◆在國(guó)家政策調(diào)控下，商品房?jī)r(jià)格依然穩(wěn)步走高重慶市轄區(qū)房?jī)r(jià)兩城區(qū)房?jī)r(jià)市中心目前最高房?jī)r(jià)◆市中心地塊開(kāi)始出現(xiàn)縮量緊缺，次中心與郊區(qū)住宅需求開(kāi)始增大2007年重慶市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展特點(diǎn)市中心二極中心郊區(qū)

4、噴水池—大十字—小十字—紫林庵—大西門(mén)—大南門(mén)土地放量縮減，住宅市場(chǎng)趨于飽和。住宅價(jià)格因此更迅猛攀升。大部分樓盤(pán)價(jià)格均價(jià)已達(dá)到6000元以上。大營(yíng)坡—油榨街—南坪—三橋購(gòu)房住戶(hù)因?yàn)槌惺懿皇兄行母叻績(jī)r(jià)而逐步外移。房地產(chǎn)價(jià)格逐漸增長(zhǎng)，目前均價(jià)多在3700—5000元左右。烏當(dāng)—金陽(yáng)—白云—花溪—小河土地放量逐漸加大，物業(yè)規(guī)?；厔?shì)明顯，樓盤(pán)品質(zhì)逐漸提高。隨著外來(lái)人口及外移人口增多，房?jī)r(jià)穩(wěn)中暗升?！綦S著宏觀調(diào)控力度尤是金融政策的從緊，08年房地產(chǎn)市場(chǎng)將面臨一定的壓力，但價(jià)格不會(huì)出現(xiàn)過(guò)大波動(dòng)2008年重慶市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展預(yù)測(cè)◆多層和小高層住宅仍為市場(chǎng)主流◆中、小

5、戶(hù)型將成為開(kāi)發(fā)戶(hù)型的主流◆外來(lái)購(gòu)房者比例將就去年進(jìn)一步增大◆購(gòu)房者更加注重小區(qū)環(huán)境和物業(yè)品質(zhì)，且更趨容易傾向于觀望狀態(tài)◆外來(lái)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)大量進(jìn)駐重慶，對(duì)本土企業(yè)形成強(qiáng)烈沖擊，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)將會(huì)日益激烈。一、宏觀房地產(chǎn)市場(chǎng)分析二、項(xiàng)目基本概況———三、項(xiàng)目定位四、推廣策略五、銷(xiāo)售策略項(xiàng)目簡(jiǎn)介區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)分析（南坪片區(qū)）項(xiàng)目地塊分析項(xiàng)目戶(hù)型分析項(xiàng)目SWOT分析競(jìng)爭(zhēng)樓盤(pán)分析項(xiàng)目賣(mài)點(diǎn)提煉本項(xiàng)目位于重慶市南坪路與仙鶴路交匯處。海拔近高1200米，視野開(kāi)闊。生態(tài)景觀與人文景觀交相輝映。是一個(gè)以小高層和高層為主的大型商住小區(qū)。項(xiàng)目簡(jiǎn)介●項(xiàng)目一期基本數(shù)據(jù)：占地面積：228

6、13平方米總建筑面積：128187平方米住宅面積：89167平方米商業(yè)面積：39020平方米容積率：4.22綠化率：36%建筑密度：26%總戶(hù)數(shù)：706停車(chē)位：706（項(xiàng)目所在區(qū)域圖）南坪片區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)分析2006年11月,重慶市云巖區(qū)人民政府與金世旗國(guó)際控股股份有限公司簽訂了《重慶市云巖區(qū)漁安、安井片區(qū)綜合開(kāi)發(fā)合作協(xié)議》,計(jì)劃將重慶南坪的漁安、安井片區(qū)一帶將規(guī)劃為旅游商務(wù)中心和公共設(shè)施中心，計(jì)劃建成以旅游、休閑、文體、醫(yī)療、商貿(mào)和居住為一體的環(huán)保型、生態(tài)型、園林式的可持續(xù)發(fā)展新城區(qū)。片區(qū)規(guī)劃范圍為9.53km2,片區(qū)用地規(guī)劃結(jié)構(gòu)為“兩線(以南明河和北京

7、東路為開(kāi)發(fā)主線,沿線布置旅游商務(wù)中心和公共設(shè)施中心);一環(huán)(以水東路和北安路、中心環(huán)東線組成的環(huán)狀道路,連接片區(qū)內(nèi)旅游休閑設(shè)施和區(qū)公共設(shè)施);兩林(順海林場(chǎng)和馬鬃嶺森林保護(hù)區(qū)2個(gè)林地保護(hù)區(qū));三區(qū)(為漁安居住區(qū)、安井居住區(qū)和東部沙鍋沖度假區(qū))”。規(guī)劃用地范圍包括云巖區(qū)東北部漁安安井片區(qū)和南明區(qū)紅巖片區(qū)，北至順海林場(chǎng)及烏當(dāng)葉家莊，南至南明河以南的山脊；西至南坪棲霞小區(qū)，東至馬鬃嶺林區(qū)?！裾弑尘澳掀浩瑓^(qū)作為重慶市傳統(tǒng)居住區(qū)，擁有良好的自然、人文歷史資源和交通優(yōu)勢(shì)。南坪作為重慶著名旅游景點(diǎn)，景色清幽，適宜人居。同時(shí)，該板塊距離市中心不到十分鐘車(chē)程，故能享受到

8、城市中心高標(biāo)準(zhǔn)的配套設(shè)施。隨著近年來(lái)城市東擴(kuò)建設(shè)步伐的不斷加快，世紀(jì)中天這樣的大