居住區(qū)綠化養(yǎng)護(hù)管理研究

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1、居住區(qū)綠化養(yǎng)護(hù)管理研究-園林綠化居住區(qū)綠化養(yǎng)護(hù)管理研究-園林綠化居住區(qū)綠化養(yǎng)護(hù)管理研究-園林綠化居住區(qū)綠化養(yǎng)護(hù)管理研究首先強(qiáng)調(diào)了居住區(qū)綠化在城市中的地位。再從“四維養(yǎng)護(hù)”的理念出發(fā)陳述綠地發(fā)展的階段．建議建立居住區(qū)綠化評估體系+直觀體現(xiàn)綠地價(jià)值+并推進(jìn)可持續(xù)發(fā)展養(yǎng)護(hù)目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。最后對目前綠地長效管理進(jìn)對策探討。1概述綠地是居住區(qū)不可缺少的公共設(shè)施．也是唯一有生命的基礎(chǔ)設(shè)施．具有獨(dú)到的生態(tài)效益．20年來上海在改革開放浪潮中．始終將解決住房問題與改善群眾居住條件作為頭等大事。房地產(chǎn)業(yè)推動了居住區(qū)綠化的發(fā)展．2

2、0世紀(jì)80年代初．上海市居住區(qū)綠地總量為480hm2．占城市綠地12％．在以后的20年中．增加了將近2000hm2．目前．在城市綠地與日俱增的情況下．居住區(qū)綠地占全市綠地的比例己升至20％。日本的高原榮重認(rèn)為．城市綠地有調(diào)節(jié)小氣候、清新空氣及其他作用[1]。居住區(qū)內(nèi)的綠化通過增加濕度、減低風(fēng)速、減少和吸附灰塵、保持水土等生態(tài)作用來調(diào)節(jié)氣溫．改善小氣候．對于緩解熱島效應(yīng)有明顯效果．綠化提供了優(yōu)美環(huán)境．供居住者享受其形成環(huán)境機(jī)能的價(jià)值能為房產(chǎn)增值。居住區(qū)的建設(shè)為綠化提供了土地和建設(shè)資金．居住者則承擔(dān)起長期的養(yǎng)

3、護(hù)責(zé)任。房屋、綠化與人三者構(gòu)成了互利共存、共贏的循環(huán)．形成城市生態(tài)中一個健康、可持續(xù)發(fā)展的子系統(tǒng)。把居住區(qū)樓宇之間的土地綠化起來．就可以獲得數(shù)量可觀的綠地。綠地率可達(dá)30％．基本達(dá)到了維持地區(qū)良好環(huán)境的需要。航測資料表明上海城區(qū)中最大規(guī)模的綠色區(qū)域正是居住區(qū)。近年來竣工的小區(qū)數(shù)以干計(jì)．延綿相接．己形成城市中連續(xù)的綠色條帶。2居住區(qū)綠地居住區(qū)是城市的有機(jī)組成部分．居住區(qū)綠地是被使用頻率最高的綠地是城市綠地系統(tǒng)中重要的組成部分[1]。但居住區(qū)內(nèi)管線密集、設(shè)施繁多．綠地又被分割得很零碎．給造景、種植和養(yǎng)護(hù)作業(yè)增

4、加了困難。居民對綠地的不當(dāng)使用．容易造成損毀。因此．對于樹種的選擇、地形處理等提出了獨(dú)特的要求．特別要注意合理地組織步行道路系統(tǒng)．以免因居民的穿行使綠地受到破壞。小區(qū)中心綠地．對于居民戶外游憩的質(zhì)量至關(guān)重要。應(yīng)該多采用開放形式．便于居民開展游憩、健身活動。為了豐富居民戶外活動．中心綠地應(yīng)保持一定的規(guī)模。但過于集中的中心綠地．會使樓宇間距變小。與其把大量土地都用在小區(qū)集中綠地上．不如盡量擴(kuò)大一些樓與樓的間距．甚至天井院落面積。因?yàn)槿藗冏钤敢饫玫膽敉饪臻g．就是離家最近的地方．中心綠地的設(shè)計(jì)．要有明確的功能分

5、區(qū)．目前有的中心綠地達(dá)上萬平米一眼望穿．大而無當(dāng)。應(yīng)采用分割、連接、合并等各種手段使之接近人們的心理習(xí)慣和使用要求．提供溫馨的家園氣氛。居住區(qū)綠化應(yīng)當(dāng)以喬灌木為主輔以地被植物覆蓋地面。植物配置注意落葉樹與常綠樹數(shù)量的搭配．盡量利用色葉、觀花和觀果植物．表現(xiàn)季相變化和層次感．種植的方式要考慮到養(yǎng)護(hù)作業(yè)的方便與低成本。上海地區(qū)居住區(qū)綠化資金來源．在建設(shè)階段和養(yǎng)護(hù)階段有所不同．建設(shè)階段．綠化建設(shè)費(fèi)用納入住宅建設(shè)成本．不足部分由售房利潤中補(bǔ)貼建設(shè)資金的渠道和數(shù)額可以得到基本的保障：養(yǎng)護(hù)資金則由業(yè)主承擔(dān)．不過．目前

6、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)偏低．是一個需要解決的問題。建設(shè)費(fèi)是一次性投入．而養(yǎng)護(hù)費(fèi)按年度重復(fù)提?。G地建成以后逐年的養(yǎng)護(hù)投入總和遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過建設(shè)費(fèi)。以上海地區(qū)600萬1112直管公房綠地為例．1998~2000年這4年中．按目前執(zhí)行的養(yǎng)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)己投入l83億元．若按園林行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行．等于4~5年投入一筆建設(shè)費(fèi)。但在一年或兩年的短時期內(nèi)．建設(shè)差額。因此．“重建設(shè)、輕養(yǎng)護(hù)”的現(xiàn)象，一段時期內(nèi)難以克服。建成后的綠地不再產(chǎn)生直接效益．還要不斷投入養(yǎng)護(hù)資金。綠地長期保存就要不斷投入．但如果與其他用途(如置換、蓋房等)進(jìn)行交換，就可以立

7、即獲利。比較之下．就產(chǎn)生了利益驅(qū)動的局部占綠行為。建成的綠地缺乏價(jià)值評估體系難以直觀地體現(xiàn)綠地價(jià)值．這是一些政策性占綠難以杜絕的原因。為了保護(hù)居住區(qū)綠化的成果．應(yīng)當(dāng)建立綠地價(jià)值評估制度和穩(wěn)定的多元化資金渠道．并擬定合理的養(yǎng)護(hù)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)。在規(guī)劃設(shè)計(jì)階段就要充分考慮綠地養(yǎng)護(hù)管理的低成本。設(shè)計(jì)、建設(shè)、養(yǎng)護(hù)等各個環(huán)節(jié)．都應(yīng)把綠地的經(jīng)濟(jì)性和自我維持．作為貫穿始終的工作目標(biāo)。3居住區(qū)綠化的四維養(yǎng)護(hù)和階段劃分3．1以四維的理念．劃分綠化養(yǎng)護(hù)階段綠化的四維理念即指時間對綠化空間所起的作用。它要把過去和將來聯(lián)系起來不僅以三維

8、空間為基礎(chǔ)．而且要考慮到隨時間的進(jìn)程．綠化發(fā)生的改變。從建設(shè)階段開始．時間因子對設(shè)計(jì)效果產(chǎn)生影響樹木就處于變化狀態(tài)中。定植的苗木要通過時間的推進(jìn)，才能逐步展示出它們的全部潛力。只有當(dāng)種植的樹木達(dá)到設(shè)計(jì)預(yù)期的規(guī)格和外形時．才能顯示出它的美麗多姿并充分發(fā)揮其各種效益。城市的居住環(huán)境和人們的生活習(xí)慣．希望綠地消長有序．保持園林恬靜的氛圍及樹木整潔與臺宜尺度。若任其生長．無法達(dá)到預(yù)期的完美境地。所以．必須及時刪除演替中產(chǎn)生的雜亂無章和