泰信花園小區(qū)監(jiān)理規(guī)劃.doc

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1、1、工程項目概況1.1項目名稱：單縣泰信花園小區(qū)1.2建設(shè)地點：山東省菏澤市單縣舜師路路北、創(chuàng)新路東1.3建設(shè)單位：山東潤鑫房地產(chǎn)開發(fā)有限公司監(jiān)理單位:單縣鑄建工程監(jiān)理有限公司施工單位:單縣卓信建筑工程有限公司山東百世建設(shè)集團有限公司菏澤強巍建筑工程公司河南三林建筑工程有限公司設(shè)計單位：菏澤東瑞規(guī)劃建筑設(shè)計院勘察單位：山東大嘉工程勘察院1.4建設(shè)規(guī)模：總建筑面積63464.5平方米。1#、21#樓單體面積5663.1㎡，建筑高度33.7m；2#、3#、23#樓單體面積5036㎡，建筑高度33.7m；8#、12#樓單體面積5831.9㎡，建筑

2、高度33.6m；9#樓單體面積2999.4㎡，建筑高度33.6m；10#樓單體面積4542㎡，建筑高度34m；11#樓單體面積4542㎡，建筑高度33.7m；19#、20#樓單體面積3563㎡，建筑高度33.7m；22#樓單體面積5036㎡，建筑高度33.7m。1.5本工程的結(jié)構(gòu)形式為鋼筋混凝土剪力墻結(jié)構(gòu)，建筑層數(shù)為地上11層，首層為儲藏室，以上10層為住宅，設(shè)計合理使用年限為50年，剪力墻抗震等級為三級，屋面防水等級為一級，設(shè)計耐火等級為二級。2、監(jiān)理范圍65/65依據(jù)監(jiān)理合同，本工程的監(jiān)理工作范圍為：本工程土建、裝飾、水電安裝的施工及保

3、修階段監(jiān)理。3、監(jiān)理工作內(nèi)容單縣鑄建工程監(jiān)理有限公司：以質(zhì)量控制為主的“四控、兩管、一協(xié)調(diào)”（工程質(zhì)量、投資、進度、安全控制，信息、合同管理）。4、監(jiān)理工作目標(biāo)4.1指導(dǎo)思想嚴(yán)格遵循“依法、科學(xué)、獨立、公正”的原則，依據(jù)國家和省、市關(guān)于工程建設(shè)監(jiān)理的有關(guān)法律、法規(guī)，對本工程實施有效的工程監(jiān)理。在監(jiān)理過程中以維護業(yè)主利益為已任，以工程“四控”目標(biāo)為努力方向，以“二管、一協(xié)調(diào)”為手段，對工程建設(shè)中的方方面面，本著實事求是、謙虛謹(jǐn)慎地態(tài)度進行處理，竭誠為業(yè)主服務(wù)，用熱情周到的服務(wù)取得業(yè)主的信任和支持，用嚴(yán)謹(jǐn)?shù)墓ぷ鲬B(tài)度、精湛的專業(yè)技術(shù)和完備、準(zhǔn)確的

4、檢測手段突出“勤”、“準(zhǔn)”，嚴(yán)格、務(wù)實地進行各項控制和管理協(xié)調(diào)工作，對工程實施嚴(yán)格規(guī)范的監(jiān)理。4.2監(jiān)理目標(biāo)監(jiān)理目標(biāo)從宏觀將《建設(shè)工程委托監(jiān)理合同》和《建設(shè)工程施工合同》中的有關(guān)要求內(nèi)容進行監(jiān)控，保證達(dá)到合同目標(biāo)。確定本工程的監(jiān)理目標(biāo)，聯(lián)系本工程的重要意義，我公司已將本工程列為重點監(jiān)理項目創(chuàng)名牌工程，以此來促進我公司監(jiān)理的運作和管理上一個新的水平。對本工程實施監(jiān)理，我監(jiān)理項目部將努力實現(xiàn)以下三大目標(biāo)。一是：確保工程“四控”65/65合同指標(biāo)；二是：為建設(shè)單位的基建管理提供規(guī)范、良好的監(jiān)理服務(wù)和咨詢服務(wù)，化解基建管理風(fēng)險，確保建設(shè)單位投資建設(shè)

5、效益，在工程投入使用后的物業(yè)管理上，協(xié)助建設(shè)單位建立和制定相應(yīng)的管理辦法，將施工監(jiān)理服務(wù)延伸到使用階段，創(chuàng)建監(jiān)理竭誠為建設(shè)單位服務(wù)的范例；三是：通過對本工程的監(jiān)理，推進品牌工程戰(zhàn)略實施，樹立良好企業(yè)的形象和信譽。具體目標(biāo)：(1)質(zhì)量目標(biāo)——確保工程質(zhì)量。（2）工期目標(biāo)——確保實現(xiàn)合同工期，力爭提前竣工。（3）投資目標(biāo)——以設(shè)計概算為主控目標(biāo)，施工預(yù)算為預(yù)控目標(biāo)，力爭工程總造價不突破工程計劃總投資額，達(dá)到建設(shè)單位滿意。（4）在本工程的監(jiān)理過程中，貫徹執(zhí)行ISO9002標(biāo)準(zhǔn)系列，認(rèn)真貫徹執(zhí)行《監(jiān)理規(guī)范》，通過規(guī)范化、程序化、制度化、標(biāo)準(zhǔn)化管理，

6、實現(xiàn)模式化管理，嚴(yán)格監(jiān)理人員行為標(biāo)準(zhǔn)，塑造企業(yè)形象，提高公司知名度。5、監(jiān)理工作依據(jù)5.1《建筑法》；《招標(biāo)投標(biāo)法》；國務(wù)院頒發(fā)：《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》。5.2建設(shè)部發(fā)：《建設(shè)工程監(jiān)理規(guī)范》（GB50319—2000）。5.3監(jiān)理單位與建設(shè)單位簽訂的《工程建設(shè)監(jiān)理合同》。5.4業(yè)主與有關(guān)施工承包單位簽訂的《建設(shè)工程施工合同》。5.5設(shè)計單位及勘察單位關(guān)于本工程的施工圖（包括標(biāo)準(zhǔn)圖）和有關(guān)技術(shù)文件、設(shè)計文件及相關(guān)的工程勘察資料、地基試驗資料、地形圖、地下管網(wǎng)圖、高程水準(zhǔn)點等。5.6國家及省市現(xiàn)行的有關(guān)工程建設(shè)的規(guī)范、法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定。5.7

7、山東省現(xiàn)行建筑工程預(yù)算定額及價目表、山東省建筑工程費用定額、預(yù)（決）算取費程序和有關(guān)預(yù)（決）算規(guī)定。5.65/658如果有關(guān)件與國家現(xiàn)行法律、法規(guī)、規(guī)程有關(guān)相抵觸時，以現(xiàn)行有效版本為依據(jù)。6、項目監(jiān)理機構(gòu)的組織形式6.1監(jiān)理組織機構(gòu)線型圖泰信花園小區(qū)項目監(jiān)理部總監(jiān)工程師楊志強總監(jiān)代表：桑希收土建監(jiān)理：魏肖男、吳迪、王冠文水電監(jiān)理：王富強內(nèi)業(yè)資料：田輝材料見證員：吳迪、田輝65/656.2投入本工程的監(jiān)理人員表序號姓名擬在本項目在職專業(yè)學(xué)歷職稱職責(zé)分工1楊志強總監(jiān)工民建大學(xué)工程師全面負(fù)責(zé)本項目監(jiān)理工作2桑希收總監(jiān)代表工民建大學(xué)工程師協(xié)助總監(jiān)并

8、負(fù)責(zé)現(xiàn)場監(jiān)理工作3魏肖男現(xiàn)場監(jiān)理工民建大學(xué)助工負(fù)責(zé)土建工程質(zhì)量管理4吳迪現(xiàn)場監(jiān)理工民建大專助工負(fù)責(zé)土建工程質(zhì)量管理5王冠文現(xiàn)場監(jiān)理工民建大專助工負(fù)責(zé)土建工程質(zhì)量管理7王富強現(xiàn)場監(jiān)