商業(yè)地產(chǎn)市場調(diào)研表1.doc

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1、商業(yè)地產(chǎn)市場調(diào)研表調(diào)研時間：調(diào)研人員：項目基本情況項目名稱　地理位置　交通狀況　開發(fā)商　銷售代理公司　商業(yè)運營公司　產(chǎn)權(quán)年限　類型（業(yè)態(tài)）定位　功能定位功能：檔次：目標消費群：總建筑面積　商業(yè)面積　開盤時間　竣工時間　開業(yè)時間　招商銷售電話　銷售招商中心位置　建筑指標建筑結(jié)構(gòu)　層高　柱距范圍　通道寬度　建筑風(fēng)格　單店面寬　外立面外墻：屋頂：門窗：公共區(qū)域廣場：公共走道：內(nèi)部外墻：地面：內(nèi)部門窗：燈光照明：電梯類型數(shù)量　停車位停車位面積：地上（）個地下（）個配套設(shè)施空調(diào)設(shè)施　衛(wèi)生間數(shù)量及分布　收銀臺及ATM　安消防設(shè)施　班車數(shù)量路線　發(fā)車

2、頻率　信息管理系統(tǒng)游樂設(shè)施配套　休閑設(shè)施配套　其他設(shè)施配套　業(yè)態(tài)分布及價格情況樓層單層建筑面積業(yè)態(tài)規(guī)劃及進駐品牌店面間數(shù)單店經(jīng)營面積層高銷售價格租賃價格租售率地下二層　　　　　　　　地下一層　　　　　　　　一層　　　　　　　　二層　　　　　　　　三層　　　　　　　　四層　　　　　　　　五層　　　　　　　　其他樓層　　　　　　　　備注　租售模式租賃租賃模式□純租賃□聯(lián)營扣點□租金扣點平均租金　租金范圍　租金支付方式　免租期　租賃年限　物業(yè)管理費　公攤費用　出租率　平均扣率　扣率范圍　銷售銷售模式　銷售率　平均售價　價格區(qū)間　返租返租價格　

3、返租年限　可否自營　返租期滿處理方式　返租回報支付方式　返租回報率　經(jīng)營狀況商戶數(shù)總商戶數(shù)　租賃商戶數(shù)　產(chǎn)權(quán)商戶數(shù)　客流量日均客流量　節(jié)假客流量　客源構(gòu)成　客源消費額(日)　營業(yè)額年營業(yè)額　月均營業(yè)額　推廣情況媒體選擇　廣告頻率　推廣主題開業(yè)前：開業(yè)后：促銷活動主題　效果分析　綜合分析周邊商業(yè)環(huán)境評價商圈類型：□核心商圈□區(qū)域商圈□社區(qū)商圈□成熟型□成長型□沒落型業(yè)態(tài)豐富度：業(yè)態(tài)構(gòu)成知名商家商圈人流量：□大（日流量30萬以上）□一般□平時沒人，節(jié)假日還行□小消費習(xí)慣：（描述）綜合評價：商鋪銷售分析銷售價格：□高□一般□低銷售率：□高□一

4、般□低消費客群：自營戶，占比%投資戶，占比%本地戶，占比%外地戶，占比%售價調(diào)整：□上升，比例%調(diào)整周期：□年□季度□月□下降，比例%調(diào)整周期：□年□季度□月綜合評價：商鋪租賃分析租賃價格：□高□一般□低招商率：□高□一般□低商戶類型：主、次力店戶；面積㎡；占比%品牌1；面積㎡；位置品牌2；面積㎡；位置品牌3；面積㎡；位置品牌4；面積㎡；位置獨立店戶；面積㎡；占比%品牌列舉：租賃政策調(diào)整：招商期（開業(yè)前）層平均租金元/月/㎡；免租期月；租金□上升%□下降%運營期（開業(yè)后）層平均租金元/月/㎡；免租期月；租金□上升%□下降%綜合評價：經(jīng)營

5、狀況分析商家穩(wěn)定性：□低，調(diào)整率高，經(jīng)常調(diào)整，調(diào)整周期為□中，偶爾調(diào)整，調(diào)整周期為□高，基本不調(diào)整經(jīng)營調(diào)整狀況分析：調(diào)整原因：□經(jīng)營檔次調(diào)整□升級□下調(diào)□業(yè)態(tài)定位改變□布局調(diào)整□補充招商（滿鋪）□經(jīng)營不善，撤柜補充（撤柜率%）□無調(diào)整調(diào)整結(jié)果：出租率□上升%□下降%□無變化客流量□上升%□下降%□無變化租金水平□上升%□下降%□無變化經(jīng)營推廣策略：綜合評價：項目優(yōu)劣勢分析優(yōu)勢　劣勢　后附：項目位置圖及平面圖