蘇州消費(fèi)者購(gòu)房需求調(diào)研報(bào)告.ppt

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1、《房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查實(shí)訓(xùn)》調(diào)研報(bào)告蘇州房地產(chǎn)市場(chǎng)消費(fèi)者購(gòu)房需求調(diào)查問卷2011年4月29日目錄成員及具體分工調(diào)研目的調(diào)研時(shí)間和地點(diǎn)調(diào)研方法調(diào)研數(shù)據(jù)及其分析結(jié)論（對(duì)所存在問題給出相應(yīng)的解決方案）附件（調(diào)查問卷）成員及具體分工小組成員：付達(dá)，姜慧明，徐黎明，黃燕，曹路芹，吳婷婷，吳燕。三個(gè)小隊(duì)：一隊(duì)（付達(dá)，徐黎明），二隊(duì)（黃燕，姜慧明），三隊(duì)（吳燕，吳婷婷，曹路芹）調(diào)研目的針對(duì)蘇州房地產(chǎn)市場(chǎng)，對(duì)蘇州消費(fèi)者進(jìn)行關(guān)于購(gòu)房需求的市場(chǎng)問卷調(diào)查，了解現(xiàn)在消費(fèi)者的購(gòu)房需求，然后通過分類匯總，得出結(jié)論，并以此為依據(jù)制定解決方案。調(diào)研時(shí)間及地點(diǎn)調(diào)研時(shí)間：2011年4月27日地點(diǎn)：吳中商城附

2、近調(diào)研方法問卷調(diào)查，由被調(diào)查人親自填寫問卷問卷調(diào)查，由調(diào)查人口述問題，并如實(shí)填寫被調(diào)查人提供的數(shù)據(jù)。調(diào)研數(shù)據(jù)及其分析數(shù)據(jù)一：分析：從被訪者的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，顯示住房數(shù)量集中在一套，兩套及其以上非常少，只占3%。數(shù)據(jù)二：分析：因?yàn)閰侵猩坛鞘侵饕{(diào)查區(qū)域，所以今后的發(fā)展重點(diǎn)區(qū)域，目前在此地段的項(xiàng)目較為集中。滄浪區(qū)的比例達(dá)到12%，而對(duì)于相城區(qū)和平江區(qū)，吳中地區(qū)消費(fèi)者的購(gòu)房態(tài)度還比較保守。數(shù)據(jù)三：分析：個(gè)人私秘性要求越來越高；一次購(gòu)房終身享用的思想根深蒂固，單身一族的增加使得一室套成為時(shí)代的寵兒；另外，由于躍層、復(fù)式在設(shè)計(jì)上突破小面積的實(shí)現(xiàn)，其總價(jià)過高的劣勢(shì)相對(duì)被弱化，相反其私

3、秘性好、動(dòng)靜分區(qū)分明、視野開闊、樓中樓的優(yōu)點(diǎn)突現(xiàn)在消費(fèi)者面前，可能成為新寵。數(shù)據(jù)四：分析：調(diào)查的結(jié)果顯示，承受單價(jià)在8000－10000元的選擇比例最高，占31%，體現(xiàn)當(dāng)前的消費(fèi)群體對(duì)價(jià)格的快速上漲呈現(xiàn)一定的對(duì)抗情緒；單價(jià)在2000-30000及以上的被訪者尚有4%的選擇比例說明當(dāng)前購(gòu)房群體的心理承受能力有所增強(qiáng)，同時(shí)國(guó)民經(jīng)濟(jì)總體的快速發(fā)展使得人均收入也在不斷增長(zhǎng)，支撐了這種房?jī)r(jià)看漲的預(yù)期。數(shù)據(jù)五：分析：?市場(chǎng)價(jià)格的不斷上漲，戶型面積偏大，使得總價(jià)普遍較高，消費(fèi)者在選擇付款方式上選擇余地很小，大多數(shù)的消費(fèi)者很難承受得起一次性付款，選擇按揭的比例高達(dá)84%，一次性付款

4、的比例最低，僅為16%。數(shù)據(jù)六：分析：今后的二至三年之內(nèi)，商品房配套設(shè)施如生活服務(wù)，小規(guī)模超市，健身場(chǎng)所，幼兒園相應(yīng)有較強(qiáng)的需求量，而學(xué)校的比例僅為4%。數(shù)據(jù)七：分析：根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，近六成的消費(fèi)者可以承受的物業(yè)費(fèi)在1.5元一下，34%的在1.5-2.5元，說明吳中區(qū)均價(jià)物業(yè)費(fèi)在中下水平;而不到7%的消費(fèi)者會(huì)承受更高的物業(yè)管理費(fèi)，說明高收入家庭對(duì)物業(yè)的要求正在上漲。數(shù)據(jù)八：分析：被調(diào)查人群主要是為滿足其定居的要求達(dá)到67%；14%的人群的置業(yè)目的集中在投資以及保值，他們有較強(qiáng)的購(gòu)買力，處于事業(yè)發(fā)展的黃金階段，需求增長(zhǎng)較為強(qiáng)勁。數(shù)據(jù)九：分析：??高昂的房?jī)r(jià)讓大部分的購(gòu)房

5、者感覺無奈，超過四成的被訪者認(rèn)為調(diào)控政策壓制房?jī)r(jià)可能行不大，超過三成的被訪者認(rèn)為，房?jī)r(jià)一定可以下降，對(duì)國(guó)家政策比較有信心。數(shù)據(jù)十：分析：土地價(jià)格大幅上升，土地開發(fā)成本提高，但由于現(xiàn)階段國(guó)家出臺(tái)了一系列調(diào)控放假的政策。所以四成以上的被調(diào)查者認(rèn)為現(xiàn)階段的房?jī)r(jià)會(huì)保持平穩(wěn)上升的狀態(tài)。數(shù)據(jù)十一：分析：數(shù)據(jù)顯示，價(jià)格是第一要素，占到一半一上；地理位置，質(zhì)量，配套，開發(fā)商品牌和其他因素在消費(fèi)者的心里重要性近年來逐漸降低，證明現(xiàn)在消費(fèi)者家庭收入還不是很高。數(shù)據(jù)十二：分析：據(jù)調(diào)查，吳中商城附近外來人口非常多，趨向低端的消費(fèi)，對(duì)裝修的態(tài)度不是那么注意，但是仍有10%的消費(fèi)者喜歡根據(jù)開發(fā)

6、商提供的裝修類型來選擇，說明開發(fā)商的裝修也在受到消費(fèi)者的重視。結(jié)論一根據(jù)調(diào)查結(jié)果，得到以下結(jié)論:購(gòu)房者還是偏愛傳統(tǒng)的戶型布局方法消費(fèi)者有相對(duì)獨(dú)立的生存風(fēng)俗，盼望有越發(fā)寬廣的居住生存空間和越發(fā)富厚的生存情趣。物業(yè)是提拔社區(qū)品格和公司品牌的氣力后盾之一經(jīng)過多年的發(fā)展，房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅速，但相關(guān)配套行業(yè)發(fā)展滯后結(jié)論二房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)供不應(yīng)求的局面，在城市化進(jìn)程加快，外來人員快速增加，國(guó)民經(jīng)濟(jì)持續(xù)增長(zhǎng)的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)下，出現(xiàn)一段高速增長(zhǎng)的過程；但當(dāng)市場(chǎng)發(fā)展到一定階段，產(chǎn)品供給全面過剩或供求平衡時(shí)期，沒有很強(qiáng)的核心競(jìng)爭(zhēng)力就無法取勝，甚至無法生存的時(shí)候，風(fēng)險(xiǎn)將成為常態(tài)。以科學(xué)的發(fā)展觀從市

7、場(chǎng)的發(fā)展規(guī)律來觀察和判斷目前的吳中的房地產(chǎn)市場(chǎng)狀態(tài)，才能使我們保持客觀和清醒的頭腦，所有的判斷依據(jù)都要來源于科學(xué)、全面的市場(chǎng)數(shù)據(jù)及嚴(yán)謹(jǐn)?shù)目茖W(xué)態(tài)度。附件調(diào)查問卷