某房地產(chǎn)招商營銷策劃方案.ppt

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1、招商●北固灣營銷策劃方案城市篇市場篇本體篇客群篇營銷篇思源服務(wù)體系目錄城市篇1城市及區(qū)域概況鎮(zhèn)江市是江蘇省經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展的城市鎮(zhèn)江地處江蘇省西南部，是江蘇省13個(gè)地級市之一，長江下游南岸。下轄三區(qū)三縣，三縣：丹陽、揚(yáng)中、句容；三區(qū)：京口、潤州、丹徒。東鄰上海、西接南京，北與揚(yáng)州泰州隔江相望。處于南京都市圈和蘇錫常都市圈交界處，與周邊各大城市聯(lián)動密切，距離各大城市車程均不超過2小時(shí)。更是京滬高鐵的重要節(jié)點(diǎn)性城市。鎮(zhèn)江市是歷史文化底蘊(yùn)深厚的城市鎮(zhèn)江是一座人文薈萃的歷史文化名城，有3000多年的悠久歷史，是吳文化的重要發(fā)祥地。不僅是"甘露寺劉備招親"，"白娘子水漫金山"等傳說的發(fā)源地，也是《

2、文心雕龍》、《夢溪筆談》等巨著的誕生地。城市宏觀概況鎮(zhèn)江區(qū)位優(yōu)勢突出、交通便捷鎮(zhèn)江是江蘇省省轄市，南京都市圈核心層城市、長三角重要的港口、工貿(mào)和旅游城市，先后獲得國家歷史文化名城、中國優(yōu)秀旅游城市、全國科技進(jìn)步先進(jìn)城市、國家衛(wèi)生城市、國家園林城市等稱號，空氣質(zhì)量指數(shù)、生活質(zhì)量指數(shù)均位于江蘇省前列。鎮(zhèn)江是一座區(qū)位獨(dú)特、條件優(yōu)越的交通樞紐城，是長三角區(qū)位交通條件最好的城市之一，長江與京杭大運(yùn)河、吳文化與楚文化、上海經(jīng)濟(jì)圈和南京都市圈的交匯點(diǎn)，區(qū)位優(yōu)勢突出，水陸交通發(fā)達(dá)。鐵路：有京滬鐵路、滬寧城際鐵路、京滬高鐵等多條鐵路線通過。公路：滬寧高速公路，潤揚(yáng)長江大橋?qū)㈡?zhèn)江與蘇北地區(qū)及京滬高速公路

3、聯(lián)系起來。水運(yùn)：地處長江與京杭大運(yùn)河兩條黃金水道的十字路口，新開辟的貨運(yùn)碼頭位于東郊的大港。全市總面積3843平方公里，其中市區(qū)面積1089平方公里。全市下轄3區(qū)3市，3區(qū)：京口區(qū)、潤州區(qū)和丹徒區(qū)；3市：句容市、丹陽市和揚(yáng)中市。另有國家級經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)-鎮(zhèn)江新區(qū)，行使市轄區(qū)經(jīng)濟(jì)、社會管理權(quán)限。最新2010年人口普查顯示，全市常住人口為311.34萬人。其中，戶籍常住人口為284.7萬人，人口年平均增長率為0.7%，比江蘇省人口平均增長率高出0.14%。全市地域?qū)拸V，人口增長合理，自然人文資源豐富鎮(zhèn)江有著豐富的土地資源、水資源、礦產(chǎn)資源和生物資源，擁有眾多知名的旅游景點(diǎn)，科教文衛(wèi)等各項(xiàng)

4、事業(yè)比較發(fā)達(dá)。城市空間格局——“一城兩翼，南山北水，π格局”主城核心區(qū)——商業(yè)金融、旅游服務(wù)為主的城市主中心南徐新城——由行政、文化、商務(wù)為主的城市次中心丁卯新城——高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)、科技信息服務(wù)為主的城市新區(qū)谷陽新城——以高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)、第三產(chǎn)業(yè)為主的城市新區(qū)南山風(fēng)景區(qū)——城市中心綠地，將建設(shè)現(xiàn)代休閑度假旅游區(qū)和城市森林公園沿江綜合發(fā)展軸西部生活發(fā)展軸高鐵鎮(zhèn)江站南京上海滬寧高速公路京滬高鐵東部產(chǎn)業(yè)發(fā)展軸城市發(fā)展定位為“一城兩翼”2006-2011年鎮(zhèn)江市GDP總量穩(wěn)步攀升，僅2011年上半年便達(dá)到了1120億元，比上年增長11.50%，經(jīng)濟(jì)增幅連續(xù)5年保持在11%以上。經(jīng)濟(jì)發(fā)展的同時(shí)，鎮(zhèn)

5、江加大社會固定資產(chǎn)投資的比重，固定資產(chǎn)投資以每年20%以上的速度在增長，為房地產(chǎn)的發(fā)展提供了較好的空間和動力。人口、人均GDP鎮(zhèn)江人口在江蘇省所占比重逐年上身，但是人口總量依然較少，2010年全市總?cè)丝谶_(dá)到3113384，位列全省最后。2006-2010年鎮(zhèn)江市人均GDP逐年攀升，2010年人均GDP達(dá)到了62846元。城市居民人均可支配收入23075元，增長10.1%。人口數(shù)量的上升以及人均GDP的逐年增高為房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展提供了足夠的客群支撐。鎮(zhèn)江人口發(fā)展趨勢良好，為城市房地產(chǎn)的可持續(xù)發(fā)展提供了更多的機(jī)遇。2010年江蘇省13大市人均GDP官方排名地區(qū)人均GDP（元）無錫市903

6、55蘇州市87607常州市64824鎮(zhèn)江市62846南京市62593揚(yáng)州市49509南通市46931泰州市43359徐州市33412鹽城市31215淮安市28023連云港市26191宿遷市21529地區(qū)人口比重（%）2000年2010年全省合計(jì)78659903100100南京市80046808.3910.18無錫市63726246.698.1徐州市858050012.210.91常州市45919725.175.84蘇州市104659949.313.3南通市728283510.299.26連云港市43939146.265.59淮安市47998896.96.1鹽城市726024010.8

7、89.23揚(yáng)州市44597606.285.67鎮(zhèn)江市31133843.893.96泰州市46185586.555.87宿遷市47155536.935.99小結(jié)地處長三角與南京都市圈交匯區(qū)域，鎮(zhèn)江市城市區(qū)位優(yōu)勢明顯；通達(dá)的鐵路、水路交通，突出的各項(xiàng)軟硬件條件，良好的居住環(huán)境和城市發(fā)展為整個(gè)城市房地產(chǎn)發(fā)展提供保障。鎮(zhèn)江市宏觀經(jīng)濟(jì)運(yùn)行整體平穩(wěn)健康，多項(xiàng)重要宏觀經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)在與長三角16個(gè)城市的比對中表明，未來鎮(zhèn)江市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展具有巨大的潛力，這為鎮(zhèn)江市房地產(chǎn)市場的發(fā)展