沿街商鋪?zhàn)赓U建議.doc

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1、沿街商鋪?zhàn)赓U建議昌邑三生德嘉置業(yè)有限公司沿街商鋪?zhàn)赓U執(zhí)行建議一、三生花園沿街商鋪執(zhí)行租賃經(jīng)營(yíng)的商鋪為：注：血積以專業(yè)測(cè)繪面積為準(zhǔn)。二、商鋪現(xiàn)狀以上商鋪均存在戶型較人，內(nèi)部空間剪力墻多，實(shí)際使用血?積小的物業(yè)硬傷，單純的銷售方式在口前地產(chǎn)滯銷及市場(chǎng)房源充足的情況下，很難短期取的較好效益。鑒于此，對(duì)于以上商鋪采川“先經(jīng)營(yíng)后銷售”即先租后售或考“帶租約銷售”的方式。三、招租的經(jīng)營(yíng)范圍鑒于我司項(xiàng)日上述沿街商鋪內(nèi)部剪力墻比較多，適合小包間的分割，二層結(jié)構(gòu)建筑，適合餐飲、足療、茶館、賓館等休閑項(xiàng)日的經(jīng)營(yíng)。承租者資格要求：1、承租者令完整的品牌形彖及裝修效果；2、多年的經(jīng)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)，有良好的

2、口碑及穩(wěn)定的客流，能夠帶動(dòng)人氣；3、必須裝修，有長(zhǎng)期經(jīng)營(yíng)的打算，對(duì)于我司項(xiàng)日區(qū)位優(yōu)勢(shì)較強(qiáng)的認(rèn)1昌邑三生徳嘉置業(yè)有限公司可。四、合同執(zhí)行要點(diǎn)：1、租金標(biāo)準(zhǔn)：租賃合同期最長(zhǎng)為3年第一年為免租，第二年日平效0.4元第三年日平效0.5元2、保證金和租金交付方式：保證金（押金）：合同簽訂時(shí)承租方需要交納5000元保證金；保證物業(yè)不受損害。租金交付方式：一次性6個(gè)月租金。合同簽訂時(shí)承租方需繳付第二合同年度前6個(gè)月租金，以確保承租方的持續(xù)經(jīng)營(yíng)。3、出售的權(quán)力，但不影響承租方（乙方）按合同經(jīng)營(yíng)。4、我司（甲方）在出讓房屋時(shí)根據(jù)承租方租金交付情況，由我司或者承租方將該租金收入轉(zhuǎn)至購(gòu)買方。為便

3、于史快銷偉建議適當(dāng)提高租金收益水平在購(gòu)房者的總購(gòu)房款屮直接扌II減相應(yīng)部分額房款。5、笫一合同年減免物業(yè)費(fèi)，只收取物料成木費(fèi)6、租賃一年的不予免租或適當(dāng)免租1-3個(gè)月。五、完善物業(yè)條件和交房標(biāo)準(zhǔn)1、按餐飲標(biāo)準(zhǔn)完善排煙設(shè)施2、完善濾汕池和排污管道（口）3、建議交房標(biāo)準(zhǔn)：地血：鋪設(shè)地血磚2昌邑三生徳嘉置業(yè)有限公司墻面：白墻，涂料水、電：三相380伏電卡表暖：供暖（暖氣片或空調(diào)）視成木逸擇（汽：天然氣六、招商過(guò)程屮注意事項(xiàng)1、對(duì)于承租方的選擇應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格仔細(xì)，務(wù)必逸擇有實(shí)力、有經(jīng)驗(yàn)、有品牌、有形象、W人氣的地方品牌等。2、承租方要有持續(xù)經(jīng)驗(yàn)的能力和需求，對(duì)于僅為第一年租金減免而言的應(yīng)

4、租者原則上不作優(yōu)先考慮。小投資、新業(yè)戶不予考慮，這種承租戶抗壓能力和發(fā)展眼光都有限，短期的經(jīng)營(yíng)行為對(duì)于我項(xiàng)目地段認(rèn)可度會(huì)造成致命傷害。3、對(duì)于有資金實(shí)力且有投資愿望的承租者可以考慮為具嫁接品牌進(jìn)行經(jīng)營(yíng)。昌邑項(xiàng)日售樓處2012年5月30日星期三3