修建性詳細規(guī)劃審查要點.doc

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1、修建性詳細規(guī)劃審查要點（1）用地性質(zhì)：用地范圍內(nèi)的建筑性質(zhì)是否與我局給定的規(guī)劃設(shè)計條件相吻合，于現(xiàn)狀用地等原因不一致時，應提出具體的審查意見，確需調(diào)整的應變更規(guī)劃設(shè)計條件。（2）規(guī)劃布局：審查建筑布置和空間安排是否合理，能否創(chuàng)造良好的外部空間形態(tài)和建筑景觀，與周邊地塊建筑布局的相互關(guān)系，各項公共服務設(shè)施及市政公用設(shè)施的布局、數(shù)量、規(guī)模是否符合相關(guān)法規(guī)和規(guī)范要求。（3）現(xiàn)狀分析：注意研究分析周邊用地規(guī)劃情況，考慮新規(guī)劃與周邊用地和建筑的關(guān)系，提出合理的審查意見。核實用地坐標是否與土地證坐標一致，周圍道路系統(tǒng)坐標是否與現(xiàn)狀一致。（4）規(guī)劃指標體系：對用地面積、容積率、綠地率、

2、建筑密度、建筑控制高度、建筑紅線后退距離、交通出入口數(shù)量及方位、停車泊位等各項規(guī)劃指標進行審查。上述各項指標的確定首先應符合我局提出的規(guī)劃設(shè)計條件。（5）道路交通系統(tǒng)（含公共停車場）：審查規(guī)劃確定的道路交通系統(tǒng)是否便捷，道路網(wǎng)密度、出入口的設(shè)置是否合理，道路口中心的坐標、豎向標高、斷面、縱坡等是否滿足規(guī)劃、規(guī)范及道路斷面是否滿足規(guī)范要求，是否符合管線綜合的設(shè)置要求。道路無障設(shè)計社會公共停車場的布局是否方便停車并減少對動態(tài)交通的影響。綜合以上分析提出合理審查意見。（6）綠化系統(tǒng)：應審查規(guī)劃的綠化系統(tǒng)是否符合有關(guān)部門劃定的綠線，綠化帶、視線通廊的設(shè)置是否合理，能否形成舒適優(yōu)美

3、的綠化景觀和視覺通廊。綜合以上分析提出相應的審查意見。（7）管線綜合、市政公用設(shè)施、公共服務設(shè)施規(guī)劃：根據(jù)規(guī)劃確定的各項指標及相應的建筑容量和人口容量，審查市政公用設(shè)施（變電站、換熱站、燃氣調(diào)壓站等）及公共服務設(shè)施（公建、中小學、托幼、農(nóng)貿(mào)市場、文化站、社區(qū)用房）的數(shù)量和規(guī)模是否滿足規(guī)范要求，服務半徑是否合理。（8）經(jīng)專家評審項目審查意見應與專家提出的意見相結(jié)合：提出合理審查意見。（9）征求相關(guān)部門的意見：根據(jù)規(guī)劃選址意見書和建設(shè)用地規(guī)劃設(shè)計條件的要求，審查規(guī)劃的內(nèi)容是否符合中《小學布點規(guī)劃》、電力高壓線走廊、交通、環(huán)境保護水務、文物、國土資源、園林綠化等相關(guān)部門的意見，

4、提出合理審查意見。（10）編制成果：審查規(guī)劃說明書及圖則是否符合《城市規(guī)劃編制辦法》《城市規(guī)劃編制辦法實施細則》《居住區(qū)規(guī)范》的要求。（11）綜合以上要點提出具體審查意見。特別注意要表達清楚的內(nèi)容：自行車、地下停車位置數(shù)量、通透圍墻退紅線定點、社區(qū)醫(yī)療用房定點位、日照死角、公廁、垃圾中轉(zhuǎn)站及專項規(guī)劃中確定的設(shè)施，等等和開放空間的使用。圖紙蓋章前檢查分項圖紙齊全。