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《重慶房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告》由會(huì)員上傳分享,免費(fèi)在線閱讀,更多相關(guān)內(nèi)容在行業(yè)資料-天天文庫(kù)。
1、重慶房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告第一部分:重慶市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀一、重慶市房地產(chǎn)市場(chǎng)供應(yīng)分析二、重慶市房地產(chǎn)市場(chǎng)需求分析三、重慶市房地產(chǎn)市場(chǎng)成交分析1、二級(jí)市場(chǎng)成交情況2、三級(jí)市場(chǎng)成交情況四、重慶市房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格走勢(shì)分析1、4-12月份全市價(jià)格趨勢(shì)2、各區(qū)價(jià)格趨勢(shì)第二部分:房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)綜述(一)2004年房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的有利因素(二)重慶房地產(chǎn)將呈七大發(fā)展趨勢(shì)序 言重慶—做為西部大開發(fā)的龍頭城市,近年來(lái),經(jīng)濟(jì)運(yùn)行態(tài)勢(shì)良好,各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)迅速發(fā)展,隨著房地產(chǎn)業(yè)政策日趨完善,政府進(jìn)一步促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展,擴(kuò)大消費(fèi),加大宏
2、觀調(diào)控力度,整頓市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)秩序等一系列措施促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的政策環(huán)境下,我市房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)升溫,房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢(shì)良好。今年8月,國(guó)務(wù)院下發(fā)了《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展的通知》,重慶市政府根據(jù)重慶市的具體情況,制定了具體貫徹意見(jiàn)。隨著市政府的貫徹落實(shí),2004年的房地產(chǎn)市場(chǎng)勢(shì)必更加規(guī)范,房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序?qū)⑦M(jìn)一步好轉(zhuǎn),消費(fèi)環(huán)境越來(lái)越好,房地產(chǎn)業(yè)將持續(xù)健康的發(fā)展。-14-目前重慶正處于大發(fā)展階段,居民消費(fèi)能力的不斷提高,政府加大基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè),已完成“八小時(shí)重慶”和“半小時(shí)主城區(qū)”工程為主的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè);未來(lái)幾
3、年內(nèi)將相繼建成幾個(gè)上百萬(wàn)人口規(guī)模的衛(wèi)星城市;城市總體規(guī)劃修編以后,都市發(fā)達(dá)經(jīng)濟(jì)圈(主城區(qū))內(nèi)城市規(guī)劃區(qū)面積將有所擴(kuò)大,渝中半島城市形象設(shè)計(jì)方案招標(biāo)完成后,數(shù)個(gè)片區(qū)將在重新調(diào)整規(guī)劃后進(jìn)行改造建設(shè),這些因素都將極大地促進(jìn)房地產(chǎn)開發(fā)投資和消費(fèi)的進(jìn)一步活躍?!∮捎谀曛貞c市房地產(chǎn)市場(chǎng)有以上有利因素,對(duì)存在的問(wèn)題,政府已采取政策,對(duì)癥下藥。2004年我市房地產(chǎn)市場(chǎng)的總體情況是:房地產(chǎn)開發(fā)規(guī)模持續(xù)上升;房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序更加規(guī)范;市場(chǎng)成交有望進(jìn)一步擴(kuò)大;房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)加劇,房?jī)r(jià)穩(wěn)中有升。第一部分:重慶市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展一、
4、重慶市房地產(chǎn)市場(chǎng)供應(yīng)分析(一)土地優(yōu)化土地、房屋供應(yīng)結(jié)構(gòu),是引導(dǎo)市場(chǎng)消費(fèi)、控制房屋積壓,保障健康發(fā)展的重要措施,2004年,政府在土地供應(yīng)上,將調(diào)控土地供應(yīng)總是供應(yīng)區(qū)域和供應(yīng)結(jié)構(gòu),確保房地產(chǎn)開發(fā)用地不得低于80%用于住宅建設(shè)。前三季度,重慶市經(jīng)市審批出讓共356宗,面積共3518.54萬(wàn)平方米,可見(jiàn)重慶目前土地供應(yīng)還是比較充足.(二)投資—適度增長(zhǎng)今年前9個(gè)月,在國(guó)家繼續(xù)整頓規(guī)范房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序和緊縮信貸政策的綜合作用下,我市房地產(chǎn)開發(fā)保持了良好的穩(wěn)定的發(fā)展態(tài)勢(shì)。1-9月全市房地產(chǎn)開發(fā)完成投資237.63
5、億元,比去年同期增長(zhǎng)21.6%,增速較上月回落3.9個(gè)百分點(diǎn).地產(chǎn)投資將繼續(xù)保持適度增長(zhǎng)。2001年、2002年和2003年,全市房地產(chǎn)投資分別以40.85%、25.04%和33.3%的速度增長(zhǎng),預(yù)計(jì)今后兩年會(huì)以平均30%的幅度增長(zhǎng);??地產(chǎn)投資將繼續(xù)保持適度增長(zhǎng)。二、重慶市房地產(chǎn)需求分析(一)客戶需求調(diào)查統(tǒng)計(jì)分析-14-消費(fèi)者的居住區(qū)域和工作區(qū)域:在研究消費(fèi)者居住區(qū)域時(shí),康聯(lián)發(fā)現(xiàn):主城區(qū)的居民更注重房交會(huì)的住房展示機(jī)會(huì),并且從中我們也可以看出,主城區(qū)的居民其住宅需求也具相當(dāng)大的潛力,其中,與上幾屆的房
6、交會(huì)相比除開就近的九龍坡區(qū)以外,居住在渝中區(qū)的消費(fèi)者購(gòu)房需求最大,其次是沙坪壩區(qū)、江北區(qū)、南岸區(qū);對(duì)比春交會(huì)研究資料我們發(fā)現(xiàn),主城各區(qū)的消費(fèi)者所表現(xiàn)的購(gòu)房需求趨于理性。從消費(fèi)者的工作區(qū)域來(lái)看,在渝中區(qū)工作的消費(fèi)者所占比例最高,其次為九龍坡區(qū);渝中區(qū)作為全市的商業(yè)商貿(mào)中心,一直是公司機(jī)構(gòu)比較集中的區(qū)域,但渝中區(qū)由于地域限制,住宅市場(chǎng)不如其他區(qū)域活躍,因此很多上班族都是白天在渝中忙碌,晚上則居住在九龍坡或者沙坪壩或者是南岸區(qū)更或者是江北。1、購(gòu)房區(qū)域的選擇通過(guò)上圖分析說(shuō)明:在研究消費(fèi)者居住區(qū)域時(shí),發(fā)現(xiàn):主城
7、區(qū)的居民更注重房交會(huì)的住房展示機(jī)會(huì),并且從中我們也可以看出,主城區(qū)的居民其住宅需求也具相當(dāng)大的潛力,其中,與上幾屆的房交會(huì)相比除開就近的九龍坡區(qū)以外,居住在渝中區(qū)的消費(fèi)者購(gòu)房需求最大,其次是沙坪壩區(qū)、江北區(qū)、南岸區(qū);對(duì)比春交會(huì)研究資料我們發(fā)現(xiàn),主城各區(qū)的消費(fèi)者所表現(xiàn)的購(gòu)房需求趨于理性。從消費(fèi)者的工作區(qū)域來(lái)看,在渝中區(qū)工作的消費(fèi)者所占比例最高,其次為九龍坡區(qū);渝中區(qū)作為全市的商業(yè)商貿(mào)中心,一直是公司機(jī)構(gòu)比較集中的區(qū)域,但渝中區(qū)由于地域限制,住宅市場(chǎng)不如其他區(qū)域活躍,因此很多上班族都是白天在渝中忙碌,晚上則
8、居住在九龍坡或者沙坪壩或者是南岸區(qū)更或者是江北。2、購(gòu)房需求面積的選擇-14-總體上,消費(fèi)者對(duì)住宅面積的需求呈增大的趨勢(shì)。研究消費(fèi)者對(duì)住房面積的需求時(shí)發(fā)現(xiàn):80-100平方米的住宅是消費(fèi)者最青睞的,其次為60-80,再次為100-120,分別占總體的31%、27%和20%。由此可見(jiàn),消費(fèi)者對(duì)住宅面積的需求主要集中在80-100平方米,而小型和更大型住宅面積的需求量相對(duì)較少。另外,還發(fā)現(xiàn)不同背景的消費(fèi)者對(duì)住宅面積的需求呈現(xiàn)明顯差異。3、購(gòu)房?jī)r(jià)