限購(gòu)政策對(duì)房?jī)r(jià)的影響研究結(jié)課論文

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1、2011級(jí)城市規(guī)劃專業(yè)《城市政策分析》結(jié)課論文限購(gòu)政策對(duì)房?jī)r(jià)的影響研究——城市政策分析結(jié)課論文年級(jí):專業(yè):指導(dǎo)老師:完成時(shí)間:小組成員:292011級(jí)城市規(guī)劃專業(yè)《城市政策分析》結(jié)課論文摘要房地產(chǎn)調(diào)控是當(dāng)前的社會(huì)熱點(diǎn)問題,在受到社會(huì)各界廣泛關(guān)注的同時(shí)也被大量討論。尤其在房地產(chǎn)限購(gòu)令出臺(tái)后,各種評(píng)論、解讀更是鋪天蓋地而來。然而,這些對(duì)限購(gòu)令的討論主要集中在該政策出臺(tái)的合法性、對(duì)該政策出臺(tái)后市場(chǎng)走勢(shì)的描述和該政策對(duì)市場(chǎng)影響的基本判斷等三方面上,缺少利用科學(xué)的方法論進(jìn)行嚴(yán)謹(jǐn)規(guī)范的推理和討論,因此在理論貢獻(xiàn)和實(shí)踐指導(dǎo)

2、上均有不足。為了彌補(bǔ)以上不足,本研究應(yīng)運(yùn)而生。本文試圖在對(duì)前人文獻(xiàn)進(jìn)行梳理后,通過橫向比較（對(duì)北京、天津兩個(gè)城市實(shí)施限購(gòu)政策前后的效果比較）和縱向比較（實(shí)施限購(gòu)令的城市之間的效果比較），檢驗(yàn)實(shí)施后的政策效果,以期解決限購(gòu)令出臺(tái)的理論基礎(chǔ)、政策實(shí)施的傳導(dǎo)過程以及實(shí)施后出現(xiàn)的經(jīng)濟(jì)后果等理論問題。通過理論分析和對(duì)比研究,本文得出限購(gòu)令對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)的影響效果，基于這樣的研究提出對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的幾點(diǎn)建議。一是推進(jìn)稅制改革，減少地方政府土地財(cái)政依賴。二是完善房地產(chǎn)信息披露機(jī)制，加強(qiáng)住房市場(chǎng)信息收集工作。三是合理引導(dǎo)

3、預(yù)期，保持房地產(chǎn)政策目標(biāo)的一致和連貫性。四是“發(fā)展互聯(lián)網(wǎng)+”：從營(yíng)銷、交易到物業(yè)服務(wù)，互聯(lián)網(wǎng)與房地產(chǎn)的結(jié)合將更深更廣。關(guān)鍵詞：限購(gòu)令；房地產(chǎn)價(jià)格；影響機(jī)理；回歸方程；發(fā)展前景292011級(jí)城市規(guī)劃專業(yè)《城市政策分析》結(jié)課論文Abstract：Theregulationofrealestateisasocialfocusnowadays,whichhasattractedextensiveconcernandbeenwidelydiscussed.What’smore,theintroductionofhous

4、epurchaserestrictionhasbroughtoverwhelmingcommentsandinterpretations.However,thosediscussionsaremainlyconcentratedonthreeaspects：thelegitimacyofthepolicy,thedescriptionofmarkettrendaftertheintroductionoftherestrictionaswellasthejudgmentofthepolicy’sinfluenc

5、eonmarket,lackofrigorousreasoningwithscientificmethod.So,thecurrentresearcheshavetheirowndeficienciesinboththeoreticalcontributionsandpracticalguidance.Thispaperisaimedatmakinguptheaboveweaknesses.Tosolvetheproblemsaboutthepolicy’stheoreticalbasis,thetransm

6、issionchannelthroughwhichthepolicyimplementsandtheeconomicconsequence,thispaperempiricallyteststhepolicyeffectsbyhorizontalcomparison(comparingthedifferenteffectsbeforeandaftertheimplementationofthehousepurchaserestrictioninBeijingandShanghai)andverticalcom

7、parison(comparingthedifferenteffectsamongcitieswhichhaveadoptedtherestriction),basedonasummaryofpreviousliterature.Finallythispaperobtainstheinfluencethatthehousepurchaserestrictionhasonthereal-estateindustry,andthenputforwardsomesuggestionsonthedevelopment

8、ofthepropertymarket.Firstly,weneedtoadvancethetaxsystemreform,andreducethefinancialdependenceofthelocalgovernmentonlandrevenue.Secondly,weneedtoimprovetheinformationdisclosuremechanismandboosttheeffici