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1、應(yīng)用研究地下商業(yè)空間利用及營運管理分析孫穎(天津市市政工程設(shè)計研究院袁天津300051)摘要院本文通過對我國地下商業(yè)空間利用以及營運管理中存在的問題進行分析袁并提出一些措施袁期望能更好的促進我國地下商業(yè)空間的可持續(xù)開發(fā)利用遙關(guān)鍵詞院城市地下商業(yè)空間曰原則曰營運管理中圖分類號院F722文獻標識碼院A文章編號院1674要3024淵2015冤01要161要01引言多土地地下資源遙2.4地下商業(yè)空間的運營及管理理念陳舊城市地下空間商業(yè)價值巨大袁特別在城市地上空間商業(yè)資城市地下商業(yè)空間的運營管理的理念袁還僅僅停貿(mào)在早
2、先源已經(jīng)日益緊張的今天袁很多有識之士已經(jīng)將重點轉(zhuǎn)移到城市的商業(yè)房地產(chǎn)運營管理上袁沒有充分考慮到地下商業(yè)和地上商業(yè)地下商業(yè)空間的開發(fā)上遙的根本性區(qū)別袁還停留在一味追求經(jīng)濟效益最大化的階段袁在商1地下空間的商業(yè)價值特點業(yè)經(jīng)營形式上袁還是以小商鋪形態(tài)為主袁缺乏整體的商業(yè)檔次和優(yōu)質(zhì)的購物環(huán)境袁缺乏商業(yè)的可持續(xù)發(fā)展和拓展空間袁在業(yè)態(tài)布1.1輛射影響性置方面袁以小商品和小百貨為主袁在現(xiàn)時這個商業(yè)經(jīng)濟高速發(fā)展地下空間由各城市開發(fā)利用不如地面建筑那么廣泛袁具有的時代袁缺乏品牌商戶的支持和投入袁便會缺乏市場維持力和競較大的拓
3、展空間袁在建設(shè)延展的同時袁由于其把城市的各類設(shè)施爭力袁沒有長遠的運營管理規(guī)劃袁沒有可持續(xù)發(fā)展的手段袁必然無和交通有機的貫穿或結(jié)合了起來袁因而對其周邊的各類型商業(yè)堯法成功進行地下商業(yè)空間的有效運營袁使地下商業(yè)陷入困局遙民用堯公共或工業(yè)等建筑袁帶來不同程度的影響袁而且給人們?nèi)粘Ｉ钇鹁映鲂袔肀憷貏e是給整體城市環(huán)境和區(qū)位優(yōu)勢3加強地下商業(yè)空間利用的方法帶來長足的發(fā)展袁如地下軌道堯公路隧道等建設(shè)袁會對周邊和沿3.1科學規(guī)劃統(tǒng)籌建設(shè)線的土地或建筑的經(jīng)濟價值帶來顯著地提升遙要做好地下商業(yè)空間開發(fā)指導(dǎo)工作袁第一袁要
4、科學的堯具有1.2有限利用性前瞻性的編制地下商業(yè)空間刀:發(fā)利用詳細準則遙第二袁耍高質(zhì)量地下空間利用比地面有更多的局限性袁建設(shè)時必須要考慮地抓好地下商業(yè)空間的建設(shè)質(zhì)量袁做好項目的設(shè)計審批工作袁對地質(zhì)堯地下水等諸多因素袁又由于建筑工藝袁注定不能簡單拆建堯隨意下商業(yè)空間開發(fā)項因建筑的整體安全性堯空間利用的有效性堯設(shè)改變功能或無限制的擴張袁地下空間的可利用面積袁隨著城市的建施設(shè)備的統(tǒng)一性袁進行把關(guān)遙第三袁要高效率的開發(fā)地下商業(yè)空設(shè)發(fā)展袁正在不斷的減少遙所以地下空間的建設(shè)規(guī)劃必須合理且具間的功能袁最大限度提升地下商業(yè)
5、空間開發(fā)利用的整體價值袁實有遠見袁必須與城市的發(fā)展同步袁并且考慮到未來的可持續(xù)發(fā)展遙現(xiàn)較好的經(jīng)濟效益和社會效益遙1.3投資風險性3.2完善政策積極引導(dǎo)由于地下空間建設(shè)成本遠高于地上同體積建筑袁而地下空相關(guān)部門要通過制度建設(shè)袁完善相關(guān)系統(tǒng)性法律堯法規(guī)袁形間由于本身的建筑特性袁為了滿足功能堯安全性等要求袁整體面成地下商業(yè)空間開發(fā)利用管理的一套完整法律體系遙這個體系積可利用率也低于地上建筑袁并且由于人們固有的理念和通行應(yīng)該包括土地堯規(guī)劃堯建設(shè)堯環(huán)保堯商業(yè)管理法律法規(guī)和物業(yè)管理便利性遙決定了地下空間的商業(yè)投資風險遠
6、遠大于地面建筑袁投法規(guī)等遙它涉及投資堯規(guī)劃堯建設(shè)堯經(jīng)營堯管理等多個方面袁涉及到資者必須有足夠的心理準備遙政府體系內(nèi)無交集的多個部門領(lǐng)域袁例如:土地規(guī)劃堯人防堯建設(shè)堯2地下空間利用的問題交通等方面遙3.3要保持地上與地下商業(yè)的和諧統(tǒng)一2.1法律法規(guī)不完善在整體地下建筑的設(shè)計規(guī)劃和建筑施工時袁要兼顧地上建地上商業(yè)和地下商業(yè)無法進行有組織的管理堯沒有科學論筑的原有形態(tài)堯業(yè)態(tài)和交通袁把地上建筑的優(yōu)勢與地下建筑空間證的長期發(fā)展規(guī)劃袁成為了城市地下商業(yè)空間可持續(xù)發(fā)展最大無縫連接袁在功能上形成互補袁在運營上形成互動袁統(tǒng)一
7、外部的的障礙袁由于城市土地規(guī)劃管理法律和法規(guī)針對地上商業(yè)建筑建筑效果和內(nèi)部裝飾效果袁無論是商業(yè)業(yè)態(tài)的規(guī)劃堯營銷方式袁開發(fā)管理比較詳細完善袁城市整體建設(shè)發(fā)展規(guī)劃與地下商業(yè)空還是地上堯地下商業(yè)項目的運營管理方面都要充分考慮袁要形成間利用完全脫節(jié)袁人防配套項目與城市整體建設(shè)發(fā)展脫節(jié)袁這些統(tǒng)一和互補袁在交通組織上袁要進行合理的動線規(guī)劃和導(dǎo)向袁形原因使得城市地下商業(yè)空間的可持續(xù)發(fā)展難以為繼遙成地上與地下立體循環(huán)流通遙2.2權(quán)屬界定不明確地下權(quán)屬包含在空間權(quán)屬范疇中遙空間權(quán)屬包括空間所有4結(jié)語權(quán)和空間利用權(quán)遙空間所有權(quán)
8、是土地所有權(quán)的一部分遙葉中華人大力開發(fā)城市地下商業(yè)空間袁實現(xiàn)更大的商業(yè)堯經(jīng)濟堯社會價民共和國土地管理法曳在相關(guān)條款中對土地的利用和使用做了規(guī)定袁值是當前城市發(fā)展的重要方向袁要看到城市地下商業(yè)空間開發(fā)的但沒有清楚規(guī)定土地與空間的間題遙概念模糊使得各部門在實際必然性和重要性袁從掌握城市地下商業(yè)空間開發(fā)和利用的影響因工作中對地下空間權(quán)的認識不足袁從而導(dǎo)致對地下空間的開發(fā)素入手袁在堅持城市地下商業(yè)空間開發(fā)和利用原則的基礎(chǔ)
