《區(qū)域市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告》PPT課件.ppt

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1、區(qū)域競(jìng)品分析競(jìng)品分析——中環(huán)城項(xiàng)目位置：繁華大道與藝術(shù)館西路西石鼓路交叉口,徽?qǐng)@往西600米開發(fā)商：合肥中恒置業(yè)有限公司項(xiàng)目概況：中環(huán)城由住宅，公寓，酒店，寫字樓，商業(yè)，藝術(shù)館6大業(yè)態(tài)組成，總占地面積約266畝，總建筑面積達(dá)70萬(wàn)平米，綠化率高達(dá)40%，18棟新古典主義ARTDECO風(fēng)格的高層建筑、2棟國(guó)際公寓、近1萬(wàn)平米唯美藝術(shù)館、25萬(wàn)平米一站式綜合商業(yè)、10萬(wàn)平米的主題酒店、高級(jí)商務(wù)寫字樓共同構(gòu)成，隨著建設(shè)成熟，商業(yè)逐步發(fā)展，形成新的城市CBD中心。二期云邸共9棟32-34層的高層住宅。公寓組團(tuán)A棟B棟，產(chǎn)品面積

2、為60—90㎡，5.4米層高，70年產(chǎn)權(quán)。37-125㎡社區(qū)商業(yè)旺鋪同期發(fā)售。競(jìng)爭(zhēng)物業(yè)銷售狀況：中環(huán)城三期復(fù)式公寓A座、B座在售61-92平米，均價(jià)8500元/平，住宅產(chǎn)權(quán)，5.4米挑高，目前還剩不到20%房源；一期底商在售，38-1000（整層）㎡社區(qū)沿街商業(yè)旺鋪，價(jià)格1—5萬(wàn)/平米，均價(jià)3萬(wàn)/平左右，目前僅剩6套左右分析：中環(huán)城主要由住宅、公寓、寫字樓、酒店、商業(yè)、藝術(shù)館六種物業(yè)組成，其中公寓為5.4米挑高、70年產(chǎn)權(quán)，小戶型60-70平米廣受市場(chǎng)青睞，由于項(xiàng)目商業(yè)價(jià)值充分體現(xiàn)，以及地段配套完善，銷售均價(jià)高于周邊其

3、他項(xiàng)目同類產(chǎn)品，公寓從2011年4月3日開始認(rèn)籌，現(xiàn)去化量達(dá)到75%；寫字樓暫時(shí)未開始銷售；商業(yè)部分主力店大潤(rùn)發(fā)進(jìn)駐并開業(yè)，現(xiàn)在整體運(yùn)營(yíng)良好。AB公寓寫字樓競(jìng)品分析——港澳廣場(chǎng)項(xiàng)目位置：翡翠大道與芙蓉路交口北50米（安醫(yī)大二附院對(duì)面）開發(fā)商：安徽美安達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司項(xiàng)目概況：項(xiàng)目總建筑面積15萬(wàn)方，其中商業(yè)總規(guī)模近6萬(wàn)方，由A（總層4層）、B（總層4層）、C（總層3層）、D（總層3層）、E（總層3層）五個(gè)多層商業(yè)區(qū)和兩棟寫字樓公寓樓（總層16層）組成。競(jìng)爭(zhēng)物業(yè)銷售狀況：公寓部分現(xiàn)所剩2-5套朝北戶型，均價(jià)在4500

4、-5500元/平米；寫字樓A座2011年7月份開始銷售，現(xiàn)寫字樓在售精裝修A座60-1000平米，5—15層朝北向均價(jià)5800元/平，其他房源價(jià)格在6300-6900元/平之間，去化量達(dá)到60%左右；現(xiàn)在購(gòu)買A區(qū)寫字樓達(dá)到三套含三套，可享受三年的地下車位使用權(quán)；商鋪目前B、D、E區(qū)均在售，一樓均價(jià)在30000元/平米，二層均價(jià)在25000元/平米。公寓辦公分析：港澳廣場(chǎng)主要由商業(yè)、公寓、寫字樓組成，公寓為40年產(chǎn)權(quán)，但帶有燃?xì)猓セ枯^快，面積在60平米左右戶型最受市場(chǎng)歡迎，現(xiàn)只剩下北邊幾套尾房在售，寫字樓為現(xiàn)階段重點(diǎn)

5、推售部分，總體推量較慢，均價(jià)在6500元/平米左右，總體溢價(jià)能力較差。競(jìng)品分析——鳳凰國(guó)際項(xiàng)目位置：合肥經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)繁華大道與松谷路交口開發(fā)商：合肥鳳凰城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司項(xiàng)目概況：項(xiàng)目位于安徽省合肥市經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)，占地30.13畝，土地用途為商業(yè)用地，規(guī)劃建筑面積為15萬(wàn)平方米以上，是一座集酒店、辦公寫字樓、酒店式公寓為一體的綜合性建筑，主體建筑高度約為120米，建成后將成為合肥市新的地標(biāo)性建筑。競(jìng)爭(zhēng)物業(yè)銷售狀況：2012年3月份推出公寓，現(xiàn)鳳凰國(guó)際公寓66-102平米在售，372套房源，毛坯公寓均價(jià)6000元/m2

6、，（1—17層毛坯房），精裝公寓均價(jià)為：7800元/m2，(18—34層精裝房)。寫字樓2011年10月30日開始認(rèn)籌，2012年1月份正式銷售，現(xiàn)在售寫字樓4-8層100-1176平米，均價(jià)7100元/m2。五星級(jí)酒店寫字樓公寓分析：該項(xiàng)目主要由三棟樓組成，分別為五星級(jí)酒店、5A級(jí)高檔辦公樓和一棟公寓組成，其中公寓為40年產(chǎn)權(quán)，有天然氣、集中供暖、中央空調(diào)硬件配套，戶型在66-102平米，其中60平米戶型銷售情況最好，總體銷售狀況良好，去化量在45%左右，寫字樓為5A級(jí)高檔寫字樓為里面為干掛石材，整體銷售均價(jià)在700

7、0元/平米，樓層越高價(jià)格越高，現(xiàn)階段產(chǎn)品銷售情況不佳，溢價(jià)能力較差。競(jìng)品分析——澳中財(cái)富中心項(xiàng)目位置：經(jīng)開區(qū)合安路與繁華大道交口開發(fā)商：澳中財(cái)富（合肥投資置業(yè)有限公司）項(xiàng)目概況：澳中財(cái)富中心位于合肥經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)合安路與繁華大道交口的黃金地塊，由澳大利亞玫瑰集團(tuán)與方圓控股聯(lián)合開發(fā)。總建筑面積約20余萬(wàn)平方米，集5A級(jí)超高寫字樓，五星級(jí)豪華酒店，酒店式服務(wù)公寓以及2萬(wàn)平米城市綠地于一體，建筑高度193米。競(jìng)爭(zhēng)物業(yè)銷售狀況：澳中財(cái)富中心目前項(xiàng)目正在建設(shè)中，項(xiàng)目售樓部目前尚未開放分析：該項(xiàng)目與本項(xiàng)目距離較近，也是以酒店、寫字

8、樓、公寓組成的物業(yè)形態(tài)，期規(guī)劃是以五星級(jí)酒店形象帶動(dòng)整個(gè)項(xiàng)目，使得寫字樓和公寓溢價(jià)能力更強(qiáng)，集體規(guī)劃信息以及推售節(jié)點(diǎn)未定。競(jìng)品分析——國(guó)耀花樣街項(xiàng)目位置：經(jīng)開區(qū)石門路與引針路交匯處開發(fā)商：安徽國(guó)耀地產(chǎn)發(fā)展有限公司項(xiàng)目概況：國(guó)耀花樣街位于經(jīng)開區(qū)石門路與引針路交匯處，是國(guó)耀集團(tuán)傾力打造的15000平米主題商業(yè)街，貼身為周邊20萬(wàn)方高端