食堂合同-建議稿.doc

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1、“重慶天海星?茶園工業(yè)社區(qū)食堂”租賃合同岀租方（甲方）：重慶天海星科技發(fā)展有限公司承租方（乙方）：甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就“重慶天海星?茶園工業(yè)社區(qū)食堂”出租、承租等事項(xiàng)，簽訂本合同。一、出租項(xiàng)目本合同出租項(xiàng)目為重慶市南岸區(qū)茶園新區(qū)CD區(qū)江峽路8號(hào)“重慶天海星?茶園工業(yè)社區(qū)食堂”（以下簡(jiǎn)稱食堂）。食堂建筑面積約為—平方米（協(xié)議經(jīng)營(yíng)范圍如附圖所示，包括食堂、廚房、宿舍、庫(kù)房、辦公室）。二、項(xiàng)目投資：本合同出租食堂項(xiàng)目由甲、乙雙方分別進(jìn)行投資，其中：1、甲方負(fù)責(zé)投資的內(nèi)容包括：食堂內(nèi)客人進(jìn)餐的大廳、包房裝修設(shè)計(jì)、裝修施工及其附屬空調(diào)、照明、通風(fēng)、供水、供氣等設(shè)施設(shè)

2、備（具體以甲方實(shí)際交付為準(zhǔn)；以及食堂內(nèi)隔墻及墻與地面簡(jiǎn)裝修；食堂消防設(shè)施設(shè)備）。2、乙方負(fù)責(zé)投資的內(nèi)容包括:并不限于廚房專用排煙道、廚具、炊具、通風(fēng)、照明、空調(diào)、冰箱、消毒柜等，以及客人用餐的餐具、餐桌、椅等（以滿足消防、衛(wèi)生、工商等部門以及甲方的要求、食客的實(shí)際需要為準(zhǔn)）。三、租賃期限本合同食堂租賃期限為5年,即從2012年11月1日起，至2017年10月31日止。四、租賃價(jià)款1、乙方租賃期間，前兩年（即2012年11月1口至2014年10月31口）為免租期，甲方不收取乙方租金；2、從乙方租賃的第三年開(kāi)始（即2014年11月1冃，乙方按12元/nfxnf向甲

3、方支付租金；3、乙方租賃期間，食堂租金分別以上一年度租金為標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，按每年5%的標(biāo)準(zhǔn)遞增。4、租金每半年支付一次，每次應(yīng)于起租前提前1個(gè)月向甲方繳納。5、租金支付方式：現(xiàn)金方式或銀行匯款（匯款指定銀行：銀行，戶名：，賬號(hào)o6、本合同租賃期滿后如續(xù)租，由甲、乙雙方重新協(xié)商確定具體的租金數(shù)額。五、甲、乙雙方權(quán)利和義務(wù)1、甲方應(yīng)在2012年10月31日之前，將食堂交付給乙方使用。2、甲方有權(quán)按照本合同約定收取食堂租金、履約保證金。3、乙方應(yīng)根據(jù)食堂經(jīng)營(yíng)需要，配備足夠的廚師及服務(wù)人員。4、乙方應(yīng)依法經(jīng)營(yíng)，保障食客安全用餐，杜絕發(fā)生食品安全事故。5、乙方應(yīng)依法申請(qǐng)、辦理

4、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、衛(wèi)生許可證、消防許可證費(fèi)用由乙方承擔(dān)。7、乙方應(yīng)按照本合同約定，按期、足額支付租金和履約保證金。六、合同的解除1、合同履行自然到期。2、乙方違約按本合同條款甲方有權(quán)節(jié)約的。六、租賃物的維修1、本合同履行過(guò)程屮，如因租賃房屋本身質(zhì)量原因需要維修,由甲方負(fù)責(zé)并承擔(dān)維修費(fèi)用。2、本合同履行過(guò)程中，非因租賃房屋本身質(zhì)量原因需耍維修、裝飾、裝修，由乙方負(fù)責(zé)并承擔(dān)維修費(fèi)用。七、租賃物的改善或增設(shè)他物未經(jīng)甲方書面許可，乙方不得對(duì)租賃物進(jìn)行改善或增設(shè)他物。乙方經(jīng)甲方許可后改善或增設(shè)他物吋，不得因此損壞租賃物。租賃合同期滿時(shí)，乙方對(duì)租賃物的改善或增設(shè)的他物（如裝飾、裝

5、修附屬物）屬于甲方所有，甲方不給予乙方經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。八、其他約定1、本合同簽訂當(dāng)日，乙方向甲方支付履約保證金人民幣元，保證金在本合同正常履行完畢、乙方將租賃房屋及附屬設(shè)施交還給甲方，經(jīng)甲方確認(rèn)無(wú)乙方違約事項(xiàng)后，甲方退還給乙方，保證金不計(jì)算利息。3、未經(jīng)甲方書面允許，乙方不得將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人使用。4、未經(jīng)甲方書面允許，乙方不得改變租賃物用途。5、本合同租賃期間，因使用該房屋產(chǎn)生的水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、垃圾處理費(fèi)等所有相關(guān)費(fèi)用，由乙方承擔(dān)。6、本合同履行期間，乙方有義務(wù)定期檢查食堂供水、供電、供氣、擱置物、懸掛物等設(shè)施設(shè)備的安全，避免漏水、漏電、漏氣、失

6、火、高空墜物等意外事故的發(fā)生，注意防盜；如果發(fā)生漏水、漏電、漏氣、失火、盜竊、高空墜物等事故，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任，由乙方承擔(dān)由此引發(fā)的全部經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任。7、本合同履行期間，乙方依法履行經(jīng)營(yíng)者對(duì)顧客的安全保障義務(wù)，如果發(fā)生顧客人身或財(cái)務(wù)損失，由乙方負(fù)責(zé)解決，乙方承擔(dān)由此產(chǎn)生的全部經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任。九、違約責(zé)任1、本合同履行期間，甲方或乙方如擅自提前要求解除本合同，應(yīng)向?qū)Ψ街Ц哆`約金人民幣元，并賠償給對(duì)方造成的其他經(jīng)濟(jì)損失（其他經(jīng)濟(jì)損失，包括并不限于租賃財(cái)產(chǎn)損失賠償費(fèi)用、房屋再次租賃前的租金損失、律師代理費(fèi)等，下同）。2、乙方如未按本合同的約定支付房屋租金及水費(fèi)、

7、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等相關(guān)費(fèi)用，除應(yīng)繳清相關(guān)費(fèi)用外，在逾期期間，按人民幣元/日的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金；逾期超過(guò)五日的，甲方有權(quán)單方面解除本合同，乙方已支付的履約保證金不予退還，乙方賠償由此給甲方造成的其他經(jīng)濟(jì)損失。3、如因乙方故意或過(guò)失造成租賃財(cái)產(chǎn)（包括租賃房屋及附屬租賃設(shè)施、設(shè)備）及其他第三人人身或財(cái)產(chǎn)損壞、遺失，或者乙方擅自將本合同房屋轉(zhuǎn)租給第三人、擅自改變租賃物用途，或者乙方在租賃房屋內(nèi)從事違法犯罪活動(dòng)，甲方有權(quán)單方而解除本合同，乙方已支付的履約保證金不予退還，乙方向甲方支付違約金人民幣元，并賠償由此給甲方造成的其他經(jīng)濟(jì)損失。4、本合同租賃期間，乙方

8、應(yīng)合理使用租賃房屋，負(fù)責(zé)租賃房屋及附屬