承包方如何減少施工合同風(fēng)險(xiǎn)

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1、承包方如何減少施工合同風(fēng)險(xiǎn)　　摘要：施工合同即建筑安裝工程承包合同，是發(fā)包人和承包人為完成約定的建筑安裝工程，明白互相權(quán)益、權(quán)利聯(lián)絡(luò)的合同。施工企業(yè)要謀求良性發(fā)展，必須解決好如何規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的問題。關(guān)鍵詞：承包方；施工合同；風(fēng)險(xiǎn)Abstract:theconstructioncontractisconstructionandinstallationengineeringcontract,asagreedbythedeveloperandcontractorstocompleteconstructio

2、nandinstallationengineering,contactunderstandeachother’srights,rightsofcontracts.Constructionenterprisestoseekhealthydevelopment,mustsolvetheproblemofgoodhowtoavoidrisk.Keywords:thecontractor;Constructioncontract;Therisk中圖分類號(hào)：文獻(xiàn)標(biāo)識(shí)碼：A文章編號(hào)：2095-2104(20

3、13)施工合同即建筑安裝工程承包合同，是發(fā)包人和承包人為完成約定的建筑安裝工程，明白互相權(quán)益、權(quán)利聯(lián)絡(luò)的合同。施工企業(yè)要謀求良性發(fā)展，必須解決好如何規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的問題。10一、簽約前的風(fēng)險(xiǎn)防控1、應(yīng)全面了解簽約對方基本情況及項(xiàng)目情況，做到知己知彼，具體應(yīng)重視以下幾點(diǎn)：1）了解簽約當(dāng)事人情況：應(yīng)查看對方單位簽約代理人的本人身份證和授權(quán)委托證書；2）了解對方公司基本情況：應(yīng)對簽約對方公司的性質(zhì)、經(jīng)營范圍、注冊資金及法定代表人等基本信息進(jìn)行審查；3）了解簽約項(xiàng)目情況：通過業(yè)務(wù)部門到對方公司實(shí)地考察情況及在

4、有權(quán)部門了解工程立項(xiàng)手續(xù)、相關(guān)許可（如土地、環(huán)保、規(guī)劃、設(shè)計(jì)等）等。通過全面了解對方公司的主體資格、企業(yè)社會(huì)信譽(yù)及履約能力，才會(huì)盡可能避免合同簽約對方給企業(yè)帶來的風(fēng)險(xiǎn)。比如某公司在簽約前未查驗(yàn)對方營業(yè)執(zhí)照或工商登記，對該公司的性質(zhì)、經(jīng)營范圍、注冊資金及法定代表人等基本信息不甚了解，在索要貨款時(shí)才發(fā)現(xiàn)對方無任何財(cái)產(chǎn)或下落不明，給公司造成了巨大損失。2、防范承包人資格問題導(dǎo)致合同無效（自身能不能承接的問題）。在了解工程項(xiàng)目情況的基礎(chǔ)上，承包人應(yīng)確認(rèn)自身有承包該項(xiàng)目的相關(guān)施工資質(zhì)，防范此類給所在企業(yè)帶

5、來災(zāi)難性的風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生。根據(jù)《建筑法》及司法解釋的規(guī)定，10承包人未取得施工資質(zhì)或超越施工資質(zhì)的、沒有資質(zhì)的實(shí)際施工人借用有資質(zhì)的施工企業(yè)名義的，屬于無效合同；無效合同法律后果是：合同雙方原則上按實(shí)結(jié)算，承包方的利潤不受保護(hù)，（在約定計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)高于高于工程所在地計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)時(shí)按低標(biāo)準(zhǔn)計(jì)價(jià)），合同約定發(fā)包商承擔(dān)的違約責(zé)任、賠償責(zé)任就談不起來。二、簽約中的風(fēng)險(xiǎn)防范合同條款應(yīng)全面、嚴(yán)密、規(guī)范，權(quán)利義務(wù)對等、且界限比較清楚。合同條款不全面、沒有將合同雙方權(quán)利義務(wù)表達(dá)清楚、文字不嚴(yán)謹(jǐn)、不嚴(yán)密、書寫不規(guī)范、前后沖突等

6、易引發(fā)履行爭執(zhí)，故在合同簽訂時(shí)應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：1、正確使用合同名稱和文本。合同名稱應(yīng)當(dāng)規(guī)范，應(yīng)與合同內(nèi)容相符。如有必要，企業(yè)可以制訂統(tǒng)一規(guī)范的合同文本，因?yàn)槠錀l款全面、嚴(yán)密、規(guī)范，權(quán)利義務(wù)對等、且界限比較清楚。尤其在當(dāng)事人礙于面子，在專用條款未作詳細(xì)約定的時(shí)候，作用非常大。而且在“通用條款”里有許多默認(rèn)條款對承包商很有利，主動(dòng)操作，能夠轉(zhuǎn)移風(fēng)險(xiǎn)，但使用時(shí)仍應(yīng)視具體情況采用。2、工程計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)和計(jì)價(jià)方法一定要在合同中約定清楚，不能含糊不清。103、盡可能在合同中約定“可調(diào)價(jià)款”，因固定價(jià)款的風(fēng)險(xiǎn)較高

7、，可調(diào)價(jià)款風(fēng)險(xiǎn)次之，成本加酬金的價(jià)款風(fēng)險(xiǎn)最低。如果合同中約定了對通貨膨脹、工資和物價(jià)上漲、稅收增加等價(jià)款調(diào)整，那么該情況出現(xiàn)，承包商就可以避免此類風(fēng)險(xiǎn)。而且采用固定總價(jià)，如果工程范圍不確定，投標(biāo)時(shí)設(shè)計(jì)圖紙不完整，承包商無法精確計(jì)算工程量，也無法預(yù)測工程量，可能造成承包商嚴(yán)重?fù)p失。4、如果工程要求墊支，應(yīng)在合同中約定墊資使用辦法、歸還方式、歸還期限、墊資利息的利率及違約責(zé)任等作出細(xì)致、明確的規(guī)定，最大限度地減少墊資風(fēng)險(xiǎn)。5、工程款支付的約定應(yīng)明確以下幾點(diǎn)：1）付款基數(shù)：是合同價(jià)款還是工程結(jié)算總價(jià)款

8、？2）竣工的含義：是整體還是部分？3）驗(yàn)收的含義：是驗(yàn)收報(bào)告日還是驗(yàn)收備案日？4）保修款的返還時(shí)間、方式等。6、結(jié)算、結(jié)清價(jià)款的期限應(yīng)約定在優(yōu)先權(quán)保護(hù)期間內(nèi)，即驗(yàn)收后六個(gè)月內(nèi)。107、履約擔(dān)保方式：簽訂施工合同時(shí)，發(fā)包方或業(yè)主經(jīng)常會(huì)要求施工企業(yè)提供履約擔(dān)保。對施工企業(yè)來說，提供的擔(dān)保方式不同，所承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)就不同。盡可能的用保函或抵押代替保證金，實(shí)踐中保證金（履約或質(zhì)量保修等）往往會(huì)達(dá)到工程款的5~１０％，而其支付時(shí)間被延遲１~２年，而屆時(shí)業(yè)主肯不肯或者有沒有能力支付這筆錢都是一個(gè)未知數(shù)。對此施工