物管公司消防知識(shí)培訓(xùn).ppt

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1、瑞云物業(yè)物業(yè)管理消防專(zhuān)題培訓(xùn)主講——徐天波瑞云物業(yè)消防知識(shí)培訓(xùn)物業(yè)舉案學(xué)法--消防安全事件物業(yè)案例簡(jiǎn)述：2011年7月30日，某物業(yè)公司某小區(qū)當(dāng)值物業(yè)秩序員李某巡邏至5幢單元樓時(shí)，突然發(fā)現(xiàn)5幢2單元樓有濃煙從樓梯處向外冒出，李某敏感的意識(shí)到已發(fā)生火警，在這緊急關(guān)頭，刻不容緩，李即刻用對(duì)講通知門(mén)崗，同時(shí)快速提取滅火器趕赴事發(fā)現(xiàn)場(chǎng)。門(mén)崗在得到火警信息后，用對(duì)講通知各崗位，3分鐘后，各崗位人員按照管理處《突發(fā)事件應(yīng)急處理預(yù)案》相關(guān)流程執(zhí)行，在該物管處主管的指揮下，全面展開(kāi)滅火救援工作，在各班組通力協(xié)作下于45分后將火源撲滅。事后，經(jīng)公司工程人員對(duì)火災(zāi)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行查看，初步查明引

2、起此次火災(zāi)事故的主要原因是電表線路老化，造成線圈絕緣擊穿，導(dǎo)致短路燃燒，繼而引起電表箱燃燒、201室入戶(hù)門(mén)、鞋柜、部分吊頂燒毀。瑞云物業(yè)消防知識(shí)培訓(xùn)物業(yè)案例分析：1、在《中華人民共和國(guó)消防法》第四章、第三十二條明確規(guī)定任何人發(fā)現(xiàn)火災(zāi)時(shí)，都應(yīng)當(dāng)立即報(bào)警。任何單位、個(gè)人都應(yīng)當(dāng)無(wú)償為報(bào)警提供便利，不得阻攔報(bào)警。嚴(yán)禁謊報(bào)火警。公共場(chǎng)所發(fā)生火災(zāi)時(shí)，該公共場(chǎng)所的現(xiàn)場(chǎng)工作人員有組織、引導(dǎo)在場(chǎng)群眾疏散的義務(wù)。發(fā)生火災(zāi)的單位必須立即組織力量撲救火災(zāi)。鄰近單位應(yīng)當(dāng)給予支援。消防隊(duì)接到火警后，必須立即趕赴火場(chǎng)，救助遇險(xiǎn)人員，排除險(xiǎn)情，撲滅火災(zāi)。我國(guó)法規(guī)明文規(guī)定了在火警確認(rèn)為火災(zāi)后的處理應(yīng)是

3、在第一時(shí)間報(bào)警，本案例中物業(yè)公司已經(jīng)盡力進(jìn)行滅火，火也被滅熄了，但是如果在無(wú)法撲滅火災(zāi)的情況下才撥打“119,事實(shí)上這樣做風(fēng)險(xiǎn)太大。一是即使將火災(zāi)撲滅，物業(yè)公司投入大量的人力物力不說(shuō)，如果方法不當(dāng)，速度太慢，加大了損失；二是若不能及時(shí)將火撲滅，此時(shí)撥打"119",延誤了最佳滅火時(shí)間，消防部門(mén)將會(huì)追糾物業(yè)管理公司管理不當(dāng)?shù)呢?zé)任。這是本案應(yīng)該注意的要點(diǎn)之一。瑞云物業(yè)消防知識(shí)培訓(xùn)2、另外一個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)就是在火災(zāi)撲滅后，需要鑒定火災(zāi)事故的火災(zāi)原因和損失的時(shí)候，我國(guó)消防法第三十九條規(guī)定火災(zāi)撲滅后，公安消防機(jī)構(gòu)有權(quán)根據(jù)需要封閉火災(zāi)現(xiàn)場(chǎng)，負(fù)責(zé)調(diào)查、認(rèn)定火災(zāi)原因，核定火災(zāi)損失，查明火災(zāi)事

4、故責(zé)任。對(duì)于特大火災(zāi)事故，國(guó)務(wù)院或者省級(jí)人民政府認(rèn)為必要時(shí)，可以組織調(diào)查?；馂?zāi)撲滅后，起火單位應(yīng)當(dāng)按照公安消防機(jī)構(gòu)的要求保護(hù)現(xiàn)場(chǎng)，接受事故調(diào)查，如實(shí)提供火災(zāi)事實(shí)的情況。在本案處理過(guò)程中，該物業(yè)公司應(yīng)按照消防法之規(guī)定請(qǐng)公安消防機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)調(diào)查、核定，查明事故責(zé)任而不是由物業(yè)公司技術(shù)人員來(lái)確認(rèn)。瑞云物業(yè)消防知識(shí)培訓(xùn)物業(yè)案例啟示與思考：1、物業(yè)公司要按照國(guó)家以及當(dāng)?shù)卣姆ㄒ?guī)明確消防設(shè)施等行業(yè)管理部門(mén)與物業(yè)公司之間應(yīng)該維護(hù)或者管理服務(wù)的界限。對(duì)與屬于物業(yè)公司管理服務(wù)范圍的嚴(yán)格按照法規(guī)規(guī)定以及物業(yè)管理服務(wù)合同約定履行義務(wù)；2、物業(yè)公司要制訂符合國(guó)家消防法律法規(guī)的火災(zāi)應(yīng)急預(yù)案；并在

5、已經(jīng)確認(rèn)為火災(zāi)發(fā)生時(shí)按照預(yù)案開(kāi)展工作；同時(shí)我們?cè)诨馂?zāi)整個(gè)救助過(guò)程要符合相關(guān)法規(guī)，既不能不作為而引起違約，也不能充當(dāng)公安消防機(jī)構(gòu)履行公安消防機(jī)構(gòu)的法定責(zé)任；在處理此類(lèi)案件過(guò)程中特別要注意員工安全的保護(hù)；3、物業(yè)公司應(yīng)配合公安消防機(jī)構(gòu)保護(hù)現(xiàn)場(chǎng)，火災(zāi)因各類(lèi)責(zé)任問(wèn)題需要鑒定的，應(yīng)根據(jù)國(guó)家消防法的規(guī)定由公安消防部門(mén)以及政府組織調(diào)查、認(rèn)定火災(zāi)原因，核定火災(zāi)損失，查明火災(zāi)事故責(zé)任。4、物業(yè)公司還應(yīng)按照消防預(yù)案組織消防演習(xí)保證預(yù)案啟動(dòng)后的運(yùn)行質(zhì)量，加強(qiáng)員工培訓(xùn)，提高消防意識(shí)和消防技能、加大項(xiàng)目消防安全宣傳，促進(jìn)業(yè)主對(duì)日常生活中消防安全注意事項(xiàng)的關(guān)注；對(duì)于消防隱患要及時(shí)的處理，消防設(shè)施

6、設(shè)備有物業(yè)公司負(fù)責(zé)維護(hù)的，應(yīng)制定日常維保計(jì)劃，并在消防演習(xí)和月、季度檢查中啟動(dòng)運(yùn)行，保證能正常使用。瑞云物業(yè)消防知識(shí)培訓(xùn)每個(gè)員工和管理者都應(yīng)掌握的消防知識(shí)技能“四懂、四會(huì)”：A、“四懂”即：懂得火災(zāi)的危險(xiǎn)性；懂得預(yù)防火災(zāi)的措施；懂得火災(zāi)撲救方法；懂得火場(chǎng)逃生的辦法；B、“四會(huì)”即：會(huì)報(bào)火警“119”、會(huì)使用滅火器材；會(huì)撲救初期火災(zāi)；會(huì)組織人員疏散。瑞云物業(yè)消防知識(shí)培訓(xùn)滅火器檢查注意事項(xiàng)：A、滅火器筒體和地面應(yīng)保持豎直；B、筒體禁止平放或顛倒；C、壓力表指針指在綠顏色區(qū)域內(nèi)為合格干粉滅火器使用方法：A、撲救火災(zāi)時(shí)，手提或肩扛干粉滅火器到火場(chǎng)，上下顛倒數(shù)次，離火點(diǎn)3-4米

7、時(shí)，去掉滅火器上的鉛封，拔出保險(xiǎn)銷(xiāo)；一手握緊噴咀，對(duì)準(zhǔn)火源，另一只手將壓把按下，干粉即可噴出；搖擺噴咀，使粉霧橫掃整個(gè)火區(qū)。疏散措施：A、無(wú)論火勢(shì)大小，迅速正確引導(dǎo)危險(xiǎn)區(qū)域內(nèi)的人員從安全出口疏散；在必須穿過(guò)濃煙疏散時(shí)，用濕手巾，濕毛毯捂住口鼻，裹緊身體（包括頭部），低身通過(guò)濃煙疏散，（有條件可戴上防煙面具，此時(shí)不用低身）；強(qiáng)制實(shí)行非救火人員“只許出、不許進(jìn)”的原則，使到達(dá)安全地點(diǎn)的人員不再返回火場(chǎng)；正確帶領(lǐng)消防車(chē)，消防員進(jìn)入火場(chǎng)。。瑞云物業(yè)消防知識(shí)培訓(xùn)謝謝大家