當(dāng)下精裝修住宅工程質(zhì)量控制研究

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1、當(dāng)下精裝修住宅工程質(zhì)量控制研究　　【摘要】近幾年來，精裝修住宅成為房地產(chǎn)開發(fā)市場(chǎng)的一個(gè)新方向，告別毛坯房，進(jìn)入精裝修時(shí)代已經(jīng)成為一個(gè)趨勢(shì)，同時(shí)，精裝修住宅工程作為一個(gè)十分復(fù)雜的施工過程，其存在的問題是多方面。精裝修住宅的施工管理工作，作為提高人們居住質(zhì)量，增加住宅舒適程度的有效途徑和手段。下文作者主要談?wù)勀壳白≌木b修施工質(zhì)量控制管理，僅供參考。前言和傳統(tǒng)的毛坯房相比，精裝修樓盤的優(yōu)勢(shì)是毛坯房所不能比擬的。近些年來，精裝修住宅成為科、綠城、龍湖、星河灣地產(chǎn)等地產(chǎn)商和業(yè)主們的親睞。在裝修提供了更多的方便的同時(shí)，但各方業(yè)主對(duì)精裝

2、修過程中的標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量的要求也是越來越高，當(dāng)滲漏、裂縫等質(zhì)量通病再如往常不時(shí)上演時(shí)，帶來的不僅僅是抱怨、投訴，更多的是既影響開發(fā)商的信譽(yù)也影響了業(yè)主的正常生活。所以精裝修給我們施工及管理人員帶來了新的挑戰(zhàn)。1、精裝修的優(yōu)點(diǎn)分析7和傳統(tǒng)的毛坯房相比，精裝修樓盤的優(yōu)勢(shì)是毛坯房所不能比擬的，主要體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面。節(jié)約資源精裝修樓盤通常工程量大，施工區(qū)域廣，可以充分發(fā)揮大工程的特點(diǎn)，相比家庭裝修，能節(jié)約材料、能源。比如個(gè)人裝修，完成工后多下來的邊角腳或小半桶沒漆可能就配不上用場(chǎng)，造成資源浪費(fèi)。質(zhì)量可靠。精裝修樓盤的大批量材料采購，開發(fā)

3、商大都會(huì)對(duì)主要材料進(jìn)行招投標(biāo)。招投標(biāo)即是一種優(yōu)勝劣汰的過程，這對(duì)規(guī)范市場(chǎng)，促進(jìn)生產(chǎn)企業(yè)改進(jìn)產(chǎn)品的質(zhì)量，同時(shí)集中進(jìn)行裝修往往是品牌裝修企業(yè)進(jìn)行裝修，開發(fā)商也有專業(yè)人員對(duì)質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和指導(dǎo)，讓工程質(zhì)量得到充分保障。周期短。假若一個(gè)大型樓盤交付后，由各家各戶自己裝修，那整個(gè)小區(qū)或建筑全部裝修完成可能需要3～5年的時(shí)間，甚至更長(zhǎng)。而統(tǒng)一精裝修，施工工期將會(huì)控制在短短4～6個(gè)月，大大節(jié)約了工期，還減少了家庭裝修對(duì)業(yè)主的影響。業(yè)主收樓后，只要帶齊相關(guān)日用品和必備的生活用品即可入住，省去裝修期間買材料、監(jiān)督裝修質(zhì)量等過程，節(jié)約了裝修時(shí)間。同

4、時(shí)，減少了鄰居之間因?yàn)檠b修影響帶來的噪音等互相打擾。2、裝飾工程質(zhì)量控制程序裝飾工程質(zhì)量控制程序可歸納如下，精裝修住宅有可能拆分成10多項(xiàng)分項(xiàng)工程，由不同的分包單位實(shí)施，但每一項(xiàng)工程的開展均應(yīng)嚴(yán)格按以下程序開展：2.17與其他分部工程一樣，圖紙、合同、規(guī)范是我們開展質(zhì)量控制工作的依據(jù)，施工技術(shù)管理人員據(jù)此編制施工方案，監(jiān)理單位專業(yè)工程師據(jù)此編制監(jiān)理細(xì)則，審核施工方案，施工單位管理人員根據(jù)批準(zhǔn)的施工方案對(duì)施工人員進(jìn)行詳細(xì)技術(shù)交底，這是施工前準(zhǔn)備工作。2.2施工單位安排班組做出施工樣板，各方檢查施工中的過程和對(duì)施工樣板進(jìn)行實(shí)物驗(yàn)收

5、，提出改進(jìn)要求，制定完善施工方案，落實(shí)改進(jìn)措施，這是施工質(zhì)量的預(yù)控制。2.3全面鋪開施工，嚴(yán)格遵循施工樣板確定的施工過程和技術(shù)措施，使所有實(shí)體質(zhì)量達(dá)到施工樣板的要求。2.4對(duì)半成品或成品進(jìn)行質(zhì)量驗(yàn)收和中間交接，并做好產(chǎn)品保護(hù)工作。3、項(xiàng)目各方的質(zhì)量控制要點(diǎn)我們應(yīng)將質(zhì)量控制看作為一個(gè)系統(tǒng)性工程，這是因?yàn)闃I(yè)主、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理、政府質(zhì)量管理部門對(duì)裝飾工程的質(zhì)量控制的角度和側(cè)重點(diǎn)不同，而各自的工作均能直接影響到質(zhì)量控制工作成敗，分述如下：3.1業(yè)主。裝修檔次標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主確定，同一材料有不同檔次，選用較次、質(zhì)量穩(wěn)定的材料是裝飾質(zhì)量的基礎(chǔ)

6、。俗話說，“好婦難為無米之炊”，上述的材料就是“米”。業(yè)主須注意的是，無論任何情況之下，選用的材料不能違反規(guī)范要求，否則，工程無法驗(yàn)收。3.27設(shè)計(jì)。裝飾工程的設(shè)計(jì)往往是粗線條，達(dá)不到施工要求，為此必須由專業(yè)施工單位進(jìn)行深化設(shè)計(jì)，例如門、窗、櫥柜等專項(xiàng)工程，對(duì)深化設(shè)計(jì)進(jìn)行把關(guān)，是設(shè)計(jì)單位的重要任務(wù)。實(shí)際工作中，因深化設(shè)計(jì)考慮不周做成的質(zhì)量問題比比皆是。3.3施工。根據(jù)設(shè)計(jì)、業(yè)主認(rèn)可的深化設(shè)計(jì)編制施工方案，按照質(zhì)量控制程序開展施工。3.4監(jiān)理。協(xié)調(diào)設(shè)計(jì)與深化設(shè)計(jì)，監(jiān)督施工過程，保證按程序?qū)嵤?。過程控制（巡視、旁站、隱蔽驗(yàn)收等）和

7、實(shí)體質(zhì)量驗(yàn)收是監(jiān)理單位的重要工作。3.5政府質(zhì)量管理部門。監(jiān)督質(zhì)量控制各方的行為，及時(shí)指出其在過程控制中存在問題。4、施工銜接目前裝飾工程的實(shí)施往往由很多個(gè)不同分包單位實(shí)施，其中包括了不少業(yè)主方的指定分包。如何協(xié)調(diào)其施工銜接是一個(gè)關(guān)鍵問題。其中的施工順序、不同分包的交接界面、過程中的檢查驗(yàn)收就是總包管理和監(jiān)理協(xié)調(diào)的重要工作。4.1在招標(biāo)前必須擬定合同結(jié)構(gòu)，理清各施工單位的合同關(guān)系。4.27在招標(biāo)文件中必須對(duì)各施工單位的交接界面進(jìn)行嚴(yán)格界定，因?yàn)檎袠?biāo)文件也是合同的有效組成部分，其界定可以作為日后處理協(xié)調(diào)交接界面的依據(jù)。室內(nèi)裝修需

8、要交叉作業(yè)的施工部位很多，必須將各單位責(zé)任劃分清楚。例如：對(duì)于鋁窗框這一部位，土建單位負(fù)責(zé)窗臺(tái)部位清理砼面、移交墨線和窗框邊塞縫、周圍防水，鋁窗專業(yè)施工單位負(fù)責(zé)窗框內(nèi)防腐、填砂漿；負(fù)責(zé)留出防雷連接碼。機(jī)電安裝單位負(fù)責(zé)防雷連接（包括連接線），室內(nèi)精裝修施工單位負(fù)責(zé)室內(nèi)部位執(zhí)補(bǔ)、