資源描述：
《常州中華恐龍園南側(cè)地塊概念規(guī)劃.ppt》由會員上傳分享，免費在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在行業(yè)資料-天天文庫。
1、常州中華恐龍園南側(cè)地塊概念規(guī)劃項目背景分析區(qū)域位置開發(fā)背景本案位處常州市北。緊鄰長三角地區(qū)旅游產(chǎn)業(yè)品牌《中華恐龍園》，常州市迫切需要建設(shè)一座接待重要外賓及召開省市重要會議的國賓館，具有豐富的酒店、商業(yè)地產(chǎn)、及社區(qū)開發(fā)經(jīng)驗的九龍倉將承擔這項城市綜合發(fā)展項目。AlliedArchitectsInternational滬杭高速度公路本案高速下匝道AlliedArchitectsInternational交通狀況老城區(qū)河海路交通動脈門戶優(yōu)勢明顯周邊板塊的有利因素恐龍園：旅游產(chǎn)業(yè)對地塊價值的提升九城湖濱：良好的地產(chǎn)開發(fā)品牌將周
2、邊板塊的銷售價格共同拉升。門戶位置：在新北區(qū)樹立新的社區(qū)形象提供窗口東部商業(yè)軸線至廣場：西經(jīng)122度的軸線一旦形成強勢的商業(yè)街區(qū)，勢必為本區(qū)提供完善的生活輔助服務(wù)。同時廣場人氣的聚集也為本案提供了活躍的周邊氛圍。內(nèi)部現(xiàn)有水系提供了景觀資源的優(yōu)勢AlliedArchitectsInternational常州市目前需要建設(shè)集政務(wù)會議，接待外賓等功能的國賓館國賓館對本地區(qū)的定位作用，雖然不是本案開發(fā)的重點，卻是以焦點形式存在新北區(qū)目前無國際連鎖的星級酒店。因此無論從政務(wù)會議需求還是商務(wù)需求，都需要高級酒店的存在。Allie
3、dArchitectsInternational國賓館基地分析AlliedArchitectsInternational基礎(chǔ)指標限制商業(yè)邊界限高要求AlliedArchitectsInternational規(guī)劃條件容積率2.2-2.5建筑密度25%綠地率30%容積率1.0建筑密度20%綠地率35%容積率1.6建筑密度35%綠地率35%AlliedArchitectsInternational因恐龍園和水系的高價值景觀面因門戶及交通優(yōu)勢的高價值節(jié)點土地價值A(chǔ)社區(qū)服務(wù)型，基礎(chǔ)服務(wù)職能面對社區(qū)內(nèi)部B高級會所，因特色業(yè)態(tài)形成
4、超遠半徑的服務(wù)能力C依靠東部商業(yè)帶的輻射作用形成的商業(yè)界面AlliedArchitectsInternational商業(yè)策略規(guī)劃原則篇關(guān)鍵詞：人車分流，綠化主題，空間變化，分期開發(fā)AlliedArchitectsInternational設(shè)計概念A(yù)lliedArchitectsInternational資源的利用與延伸臨近恐龍園及水岸區(qū)域土地價值最高設(shè)置低容積率組團不僅可以將銷售價值最大化提升資源的利用與延伸也可為整個規(guī)劃的縱深區(qū)域打開非常開闊的景觀視線面資源的利用與延伸依托西南角點的門戶優(yōu)勢將社區(qū)商業(yè)結(jié)合步行入口資
5、源的利用與延伸社區(qū)商業(yè)綜合體連接價值節(jié)點，形成步行軸線，轉(zhuǎn)變兩個高價值點為一條高價值帶資源的利用與延伸社區(qū)商業(yè)綜合體步行主軸線為實現(xiàn)價值帶端部與中心區(qū)域平衡，，需要對空間節(jié)奏特別設(shè)計資源的利用與延伸社區(qū)商業(yè)綜合體步行主軸線為實現(xiàn)價值帶端部與中心區(qū)域平衡，，需要對空間節(jié)奏特別設(shè)計資源的利用與延伸社區(qū)商業(yè)綜合體步行主軸線商業(yè)入口建筑序列中心公園別墅區(qū)用地邊長需要增加道路密度完成由城市感到家園感的場景過度資源的利用與延伸社區(qū)商業(yè)綜合體步行主軸線車行輔軸線500米500米依據(jù)軸線劃分體量適當?shù)慕M團組團景觀的聯(lián)系開放內(nèi)部動線資
6、源的利用與延伸社區(qū)商業(yè)綜合體步行主軸線車行輔軸線激活組團AlliedArchitectsInternational
