房地產權轉讓協(xié)議書.doc

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1、房地產權轉讓協(xié)議書協(xié)議當事人　　出讓方：×××××企業(yè)有限公司　　×××××廠　　　　　　　　(以下簡稱“甲方”)　　注冊地址：　　　　　　　　　郵編：　　營業(yè)執(zhí)照注冊號：　　　　　　電話：　　　　　　　　　　法定代表人：　　注冊地址：　　　　　　　　　郵編：　　　　　　　　　　營業(yè)執(zhí)照注冊號：　　電話：　　　　　　　　　　法定代表人：×××　　受讓方：××××信息產業(yè)有限公司　　(以下簡稱“乙方”)　　注冊地址：××市××路××號××大廈××層　　　　　　郵編：　　營業(yè)執(zhí)照注冊號：　　　　　　　　　　　　　　　　　　　電話：　　法定代表人：　　甲、

2、乙雙方就上?！痢痢翉S房地產出讓事宜，依據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其相關法律、法規(guī)之規(guī)定，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上達成如下協(xié)議，以此共同遵守?！　〉谝粭l　本協(xié)議標的　　甲方遵從本協(xié)議約定，向乙方出讓上?！痢痢疗髽I(yè)有限公司下屬的上?！痢痢翉S位于上海市楊浦區(qū)通北路　號的房地產，并包括該廠區(qū)內的建筑物附屬及配套設施。　　該出讓的房地產權為甲方所有，房地產權證號為滬房地楊字(　　)第　號。整個產權占地面積為　　平方米。房地產權證中為新建廠房已被拆除的3、4、8、10、11、12、13、14、15、18、19、22幢除

3、外，現(xiàn)有實際建筑面積為　　平方米和在建廠房　　平方米(共三層，結構已封頂)。(權證是房地合一嗎?)　　附屬及配套設施包括：電、水、煤氣、通訊、排污等用房和設備，同時包括廠區(qū)內所有地下建設和其他公共設施?！　〉诙l　產權基本情況　　乙方受讓的上?！痢痢翉S房地產，主要由辦公樓(共地面　　層、地下　　層，約　　平方米，建于　年)、老廠房(層，約　　平方米，建于　年)、在建廠房(　　平方米，結構封頂)、以及機房、鍋爐房、配電房、工房、堆煤場等組成(具體詳見協(xié)議附件中的產權平面圖)，為本協(xié)議第一條規(guī)定的項目標的?！　∫曳绞茏尫康禺a權的實際建筑面積為17375平

4、方米。已完成結構封頂?shù)脑诮ㄈ龑訌S房　平方米。其中，已經完成三層結構封頂?shù)脑诮◤S房，按原規(guī)劃部門的批準的建筑面積增容到　平方米(增至共　　層)。由乙方另行投資并繼續(xù)以甲方的名義建設至項目竣工。在建工程的建設工程許可證號為滬規(guī)建(　　　)　　號，施工許可證號為　　　　　　　號?！　〉谌龡l　轉讓價格及承擔費用　　1.甲、乙雙方協(xié)商一致，確定上海×××廠全部房地產權的轉讓價為人民幣柒仟捌佰萬圓整(￥　　萬元)。　　2.房地產產權買賣的相關稅、費等按政府的現(xiàn)行規(guī)定各自承擔，土地出讓金由乙方承擔，房地產評估費用雙方各自承擔一半，如無具體規(guī)定的其他費用雙方另行協(xié)商

5、?！　?.配套設施中的水、電、煤氣、通訊等，在辦理產權轉讓的同時，甲方協(xié)助乙方辦理過戶手續(xù)(或重新申請)，相關費用由乙方承擔。廠房交付前的水、電、煤氣、通訊等所產生的費用由甲方承擔支付;廠房交付乙方后則由乙方負責承擔?！　〉谒臈l　面積確認及面積差異處理　　雙方確認的產權轉讓總價，以第一條中所述的建筑總面積為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理?！　”緟f(xié)議約定的建筑面積和占地面積與產權登記證有差異，則以產權登記證上的實際有效面積為準。(實際有效建筑面積應該除去已經拆除的房子)　　產權過戶后登記的面積與第一條所述面積發(fā)生差異(不包括新廠房)，差異部分應按相應的

6、比例予以找補。(新、老廠房，辦公樓，附屬建設等，按各自在轉讓總價中所占比例計算找補金額)　　第五條　付款方式及期限　　乙方以分期付款方式按期將轉讓款項匯入甲方指定的銀行帳戶?！　〖追街付ǖ拈_戶銀行：　　帳號：　　1.首期付款：自本協(xié)議生效起的(改成二)周內，乙方向甲方支付本協(xié)議轉讓總價的　　%，即人民幣　　　元整(￥　　萬元)。　　2.二期付款：在建廠房建到五層封頂時，乙方再次向甲方支付轉讓金的　　%，即人民幣　　元整(￥　萬元)。　　3.三期付款：在雙方根據(jù)政府有關規(guī)定及本協(xié)議的約定原則，簽訂《房地產買賣合同》交上海市楊浦區(qū)房地產交易中心辦理正式交

7、易手續(xù)。在交易中心出具房地產買賣受理單后，乙方再次向甲方支付轉讓總價的　%，即人民幣　　　萬元整(￥　萬元)?！　?.四期付款：在楊浦區(qū)房地產交易中心核發(fā)過戶后新的房地產證后，乙方再次向甲方支付轉讓總價的20%，計人民幣　　萬元整(￥　萬元)?！　?.最終付款：本協(xié)議簽訂生效起十個月內，乙方支付最后一筆款，即轉讓總價的20%，計人民幣　　萬元整(￥　　萬元)，甲方收到乙方最后一次付款后的三天內，向乙方移交全部廠房、場地及相關設施?！　〉诹鶙l　產權交付及產權登記過戶　　1.甲方收到乙方第一次付款后的一周內，向乙方交付在建廠房的有關項目資料復印件，雙方另

8、行簽訂在建項目的交接協(xié)議書。　　2.甲方收到乙方第二次付款后的三天內，向乙方交付相關的全套資料?！　?.甲方