買房貸款詳細(xì)流程[含多種貸款方式]_商業(yè)貸款_買房全攻略.doc

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1、公積金貸款和按揭貸款買房有什么區(qū)別???????1、公積金貸款與按揭貸款最大的區(qū)別就在于利率不同，公積金貸款利率在現(xiàn)行住房貸款利率中屬最低，兩者月還款本息額，按現(xiàn)行貸款利率計(jì)算，貸款一萬(wàn)元，兩者每月還款本息應(yīng)相差6元左右。?????2、公積金貸款只有正常匯繳公積金的人員才可以申請(qǐng)，無公積金或匯繳不正常的人員無法申請(qǐng)公積金貸款。?????3、公積金貸款都有最高限額，全國(guó)各地區(qū)的限額標(biāo)準(zhǔn)不一樣?????4、公積金貸款通常都應(yīng)確定相關(guān)抵押擔(dān)保后，才可放款。?????5、公積金貸款為委托性貸款，銀行一般只是受托代辦機(jī)

2、構(gòu)，放貸資金和利息收入并不歸銀行所有。按揭貸款為銀行自行發(fā)放的貸款。?????6、公積金貸款通常應(yīng)投保相應(yīng)抵押的房屋保險(xiǎn)并辦理相應(yīng)公證手續(xù)。按揭住房貸款可免相關(guān)手續(xù)。?????7、公積金貸款程序相比較按揭貸款較復(fù)雜。?商業(yè)貸款買房流程全解讀辦理住房貸款，可以選擇純商業(yè)貸款，公積金貸款或者商業(yè)與公積金混合貸款。在這里記者要提醒廣大打算按揭買房的購(gòu)房者，平時(shí)一定要記得按時(shí)還信用卡，以免留下不良記錄，影響后期買房的貸款。辦理任何一種貸款都需要有良好的信用記錄，一幫情況下，純商業(yè)貸款不良記錄不能超過3次，公積金貸款則

3、不能有不良記錄。理貸款相關(guān)手續(xù)與簽訂購(gòu)房合同，一般在繳納定金一周內(nèi)進(jìn)行，因此購(gòu)房者有充分的時(shí)間去準(zhǔn)備相關(guān)資料。選擇何種貸款方式，貸多少年，則要根據(jù)自己的實(shí)際情況進(jìn)行綜合評(píng)估，通常情況下，月供不超過收入的50%的情況下，都能順利辦下貸款。辦理貸款需要準(zhǔn)備的資料與證件較多，通常置業(yè)顧問與銀行辦理貸款人員會(huì)列表資料清單，購(gòu)房者只要照單準(zhǔn)備即可。住房商業(yè)性貸款應(yīng)該準(zhǔn)備的資料：以下列舉了某銀行關(guān)于個(gè)人住房商業(yè)貸款要求提交的材料。各個(gè)銀行的規(guī)定都大同小異，購(gòu)房者在申請(qǐng)貸款時(shí)應(yīng)當(dāng)參照貸款銀行的具體規(guī)定：1、個(gè)人住房借款申請(qǐng)

4、書。2、身份證件復(fù)印件(居民身份證、戶口簿、軍官證、在中國(guó)內(nèi)地有居留權(quán)的境外、國(guó)外自然人為護(hù)照、探親證、返鄉(xiāng)證等居留證件或其他身份證件)。3、經(jīng)辦銀行認(rèn)可的有關(guān)部門出具的借款人穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入證明或其他償債能力證明資料。4、合法的購(gòu)買(大修)住房合同、協(xié)議及相關(guān)批準(zhǔn)文件。5、抵押物或質(zhì)押權(quán)利清單及權(quán)屬證明文件，有處分權(quán)人出具的同意抵押或質(zhì)押的證明，貸款銀行認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的抵押物估價(jià)報(bào)告書。6、保證人出具的同意提供擔(dān)保的書面承諾及保證人的資信證明。7、銀行的存款單據(jù)、憑證式國(guó)債單據(jù)等借款人擬提供給貸款行質(zhì)押的有

5、價(jià)證券。8、借款人用于購(gòu)買(大修)住房的自籌資金的有關(guān)證明。9、房屋銷(預(yù))售許可證或樓盤的房地產(chǎn)權(quán)證(現(xiàn)房)。10、如果借款人的配偶與其共同申請(qǐng)借款，借款申請(qǐng)書上還要填寫清楚配偶的有關(guān)情況，并出示結(jié)婚證和戶口簿等。11、貸款銀行規(guī)定的其他文件和資料。商業(yè)貸款流程個(gè)人住房商業(yè)性貸款，又稱“按揭”，是銀行用其信貸資金所發(fā)放的自營(yíng)性貸款。具體指具有完全民事行為能力的自然人，購(gòu)買本市城鎮(zhèn)自住住房時(shí)，以其所購(gòu)買的產(chǎn)權(quán)住房(或銀行認(rèn)可的其他擔(dān)保方式)為抵押，作為償還貸款的保證而向銀行申請(qǐng)的住房商業(yè)性貸款。(抵押貸款是商

6、業(yè)性貸款中的一種貸款方式)。按揭貸款流程:1、借款人填寫《借款申請(qǐng)書》并提供必須的資料;2、貸款行對(duì)借款人的資信狀況和資料進(jìn)行審查，在三周內(nèi)正式答復(fù)申請(qǐng)人;3、貸款行同意貸款的，借貸雙方簽訂借款合同。并視貸款擔(dān)保方式，同時(shí)簽訂抵押合同或質(zhì)押合同、保證合同;4、根據(jù)國(guó)家和當(dāng)?shù)氐姆煞ㄒ?guī)，以及建設(shè)銀行的規(guī)定，辦理房產(chǎn)保險(xiǎn)、抵押登記或合同公證等手續(xù);貸款行按照合同約定發(fā)放貸款。公積金貸款買房流程：(1)初審：由住房資金管理中心對(duì)申請(qǐng)人提交的材料進(jìn)行初步審查，包括申請(qǐng)人資格、貸款額度、貸款期限，初審合格以后，由中心出

7、具《抵押物審核評(píng)估通知單》。(2)評(píng)估：申請(qǐng)人持《抵押物審核評(píng)估通知單》到中心指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)，對(duì)所購(gòu)買的房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。經(jīng)濟(jì)適用房不需要評(píng)估。(3)審核：申請(qǐng)人持評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的《評(píng)估報(bào)告》以及中心要求的初審材料到中心進(jìn)行貸款審核。如果合格，中心開具《北京市住房資金管理中心擔(dān)保委托貸款調(diào)查通知單》。(4)辦理?yè)?dān)保手續(xù)：申請(qǐng)人持《北京市住房資金管理中心擔(dān)保委托貸款調(diào)查通知單》，按照自己選擇的擔(dān)保方式辦理?yè)?dān)保手續(xù)。如果選擇抵押＋保證的方式，保證人應(yīng)該出具書面的擔(dān)保函；如果選擇抵押＋保險(xiǎn)或第三人保證的方式，應(yīng)該到保

8、險(xiǎn)公司投?；虻綋?dān)保機(jī)構(gòu)辦理委托擔(dān)保手續(xù)。(5)簽訂借款合同。那里的樓盤合適要看你自己的具體要求了,不如距離工作單位的遠(yuǎn)近啦,周遍的生活條件啦申請(qǐng)條件：住房公積金貸款的前提條件是，城鎮(zhèn)職工個(gè)人與所在單位必須連續(xù)繳納住房公積金滿一年。城鎮(zhèn)職工在申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款時(shí)，應(yīng)提交以下資料：1、個(gè)人資料：申請(qǐng)貸款的個(gè)人（以下簡(jiǎn)稱借款人）身份證明及配偶的相關(guān)身份證明（身份證或其他有效證件均可）的復(fù)印件各4份；借