孔雀大衛(wèi)城規(guī)劃設(shè)計方案a&s

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1、孔雀大衛(wèi)城規(guī)劃設(shè)計方案2010.05.02目錄規(guī)劃設(shè)計單體設(shè)計景觀設(shè)計項目概況立面構(gòu)思設(shè)計構(gòu)思一設(shè)計構(gòu)思效果圖設(shè)計構(gòu)思二總平面圖戶型分析設(shè)計構(gòu)思三鳥瞰圖平面圖經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)立面圖分析圖剖面圖孔雀大衛(wèi)城規(guī)劃設(shè)計方案規(guī)劃設(shè)計PLANNINGDESIGN孔雀大衛(wèi)城規(guī)劃設(shè)計方案地理位置:固安地處北京中軸線南端，天安門正南50公里的黃金位置，與北京大興區(qū)隔永定河相望，處于大北京經(jīng)濟(jì)圈的前沿部位。固安北距北京中心區(qū)（天安門）50余公里，距北京南三環(huán)玉泉營環(huán)島39公里，東南距天津110公里，驅(qū)車1小時可以到達(dá)首都機(jī)場，1.5小時可以到達(dá)天津港。固安是北京的南大門，是距北京

2、市區(qū)最近的縣城，古有“天子腳下、京南第一城”之稱。規(guī)劃設(shè)計項目概況PLANNINGDESIGN孔雀大衛(wèi)城規(guī)劃設(shè)計方案城市規(guī)劃:“天子腳下”的固安，恰好位于中國的“咽喉地帶”，可輻射中國北方5億人口的巨大市場。今天，十一五戰(zhàn)略規(guī)劃、環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈、京津冀都市圈、京津雙核超級城市、大北京、奧運(yùn)會、京津冀黃金走廊……賦予了固安前所未有的發(fā)展機(jī)遇，固安被點(diǎn)燃成一片沸騰的熱土，迅速成為最有活力和最具投資價值的區(qū)域之一。固安的總體規(guī)劃分為電子信息產(chǎn)業(yè)基地、城市核心區(qū)、生活配套區(qū)、現(xiàn)代裝備制造產(chǎn)業(yè)基地、汽車零部件產(chǎn)業(yè)基地規(guī)劃設(shè)計項目概況PLANNINGDESIGN孔雀大衛(wèi)

3、城規(guī)劃設(shè)計方案項目概況：孔雀城本項目位于固安總體規(guī)劃城市核心區(qū)的中心，北臨錦繡大道，西鄰106國道，南臨創(chuàng)新路，交通便利，地理位置得天獨(dú)厚，寸土寸金，與前期建設(shè)的固安高端社區(qū)孔雀城項目距離約800米，社區(qū)風(fēng)格定位將與孔雀城相呼應(yīng)。106國道項目用地規(guī)劃設(shè)計項目概況PLANNINGDESIGN孔雀大衛(wèi)城規(guī)劃設(shè)計方案原有林蔭道區(qū)域環(huán)境：項目用地四周空曠，林木植被豐富，環(huán)境宜人，自然生態(tài)景觀可向社區(qū)滲透，因此小區(qū)建筑與原有環(huán)境的融合將成為規(guī)劃重點(diǎn)。規(guī)劃設(shè)計項目概況PLANNINGDESIGN孔雀大衛(wèi)城規(guī)劃設(shè)計方案規(guī)劃構(gòu)思：1.定位：本項目是面向北京有品質(zhì)的被動郊

4、區(qū)化人群及部分二次置業(yè)中高收入人群，并且是價值洼地里的高品質(zhì)普通住宅。2.要素：由于項目地理位置條件優(yōu)越，交通便利，自然環(huán)境優(yōu)雅，又處于城市規(guī)劃核心區(qū)，因此在高容積率的基礎(chǔ)上營造高品質(zhì)的居住空間，突出景觀為王的理念將成為設(shè)計構(gòu)思的重點(diǎn)。高容積率似乎與高品質(zhì)相矛盾，但根據(jù)設(shè)計條件可知，本地塊限高60米，因此可建高層住宅，從而減小建筑密度，為大面積綠地及自然景觀提供空間，并可以大量保留地塊原有林木和植被，使自然景觀滲透進(jìn)小區(qū)成為可能。大面積的生態(tài)公共綠地可為人們提供親近自然的機(jī)會并創(chuàng)造高品質(zhì)的社區(qū)環(huán)境。3.風(fēng)格：采用南加州風(fēng)格延續(xù)了前期建設(shè)孔雀城的形象，從而延

5、續(xù)了孔雀城的高端品質(zhì)。規(guī)劃設(shè)計設(shè)計構(gòu)思PLANNINGDESIGN孔雀大衛(wèi)城規(guī)劃設(shè)計方案建筑控制線（退道路紅線15m）道路紅線（距道路中心線50m）錦繡大道106國道孔雀大衛(wèi)城用地紅線設(shè)計條件：規(guī)劃總用地面積：108051平方米建設(shè)用地面積：105301平方米建筑限高：60米道路紅線（距道路中心線12.5m）建筑控制線（退道路紅線5m）創(chuàng)新路規(guī)劃設(shè)計設(shè)計條件PLANNINGDESIGN孔雀大衛(wèi)城規(guī)劃設(shè)計方案布局分析：日照是影響小區(qū)容積率和品質(zhì)的重要因素，經(jīng)過日照軟件計算試驗得出結(jié)論，短板高層住宅可大大降低建筑對太陽光線的遮擋，并有利于住宅建筑的靈活布置，由

6、此可見小區(qū)整體布局應(yīng)以高層短板住宅為主，從而提高整個小區(qū)的容積率和L品質(zhì)。太陽光線高層長板樓座對太陽光線遮擋嚴(yán)重，日照間距大＜L太陽光線改成高層短板后，樓座之間產(chǎn)生較大的空隙，減小了日照間距，增加了樓座排數(shù)，從而增加容積率規(guī)劃設(shè)計設(shè)計構(gòu)思PLANNINGDESIGN孔雀大衛(wèi)城規(guī)劃設(shè)計方案布局優(yōu)化：高層住宅樓座采用長板排列較為呆板，不利于景觀的連續(xù)及滲透，而將短板樓座錯落布置，則可形成連續(xù)的景觀空間，并且更加增大了太陽光線的照射面積。規(guī)劃設(shè)計設(shè)計構(gòu)思PLANNINGDESIGN孔雀大衛(wèi)城規(guī)劃設(shè)計方案錦繡大道106國道創(chuàng)新道規(guī)劃設(shè)計總平面圖本樓東側(cè)單元3-10

7、FHB戶型本樓所有單元3-18FHB戶型為廉租戶型共計484平方米為廉租戶型共計1936平方米PLANNINGDESIGN孔雀大衛(wèi)城規(guī)劃設(shè)計方案規(guī)劃設(shè)計鳥瞰圖PLANNINGDESIGN孔雀大衛(wèi)城規(guī)劃設(shè)計方案規(guī)劃設(shè)計中心景觀效果圖PLANNINGDESIGN孔雀大衛(wèi)城規(guī)劃設(shè)計方案規(guī)劃設(shè)計106國道沿街效果圖PLANNINGDESIGN孔雀大衛(wèi)城規(guī)劃設(shè)計方案規(guī)劃設(shè)計創(chuàng)新路沿街效果圖PLANNINGDESIGN孔雀大衛(wèi)城規(guī)劃設(shè)計方案規(guī)劃設(shè)計錦繡大道沿街效果圖PLANNINGDESIGN孔雀大衛(wèi)城規(guī)劃設(shè)計方案規(guī)劃設(shè)計夜景鳥瞰圖PLANNINGDESIGN孔雀大衛(wèi)

8、城規(guī)劃設(shè)計方案規(guī)劃設(shè)計創(chuàng)新路沿街夜景效果圖PLANNINGDESI