置業(yè)顧問基礎(chǔ)知識(shí)考核試題.doc

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1、置業(yè)顧問考核試題一、名詞解釋：（每題3分共30分）1、建筑面積2、使用面積3、建筑容積率4、綠化率5、五證兩書6、房地產(chǎn)一、二、三級(jí)市場7、七通一平8、契稅9、物業(yè)管理、業(yè)主、業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)。10、層高、住宅間距、地基、基礎(chǔ)。二、簡答題：（每題五分共25分）1、按揭貸款需要借款人提供那些手續(xù)（需要區(qū)分企事業(yè)上班和個(gè)體經(jīng)營）？借款人如何償還銀行貸款？貸款期間如遇利息調(diào)整如何處理？2、接聽電話的禮儀及應(yīng)注意的事項(xiàng)？3、預(yù)售商品房條件？4、物業(yè)維修基金如何使用和管理？5、什么是契稅、吉林市契稅收取標(biāo)準(zhǔn)？三、

2、填空題：每空1分（27分）1、我國實(shí)行土地的社會(huì)主義公有制。土地的社會(huì)主義公有制分為全民所有制和勞動(dòng)群眾集體所有制。2、取得國有土地使用權(quán)的途徑主要有：劃撥、出讓、轉(zhuǎn)讓、土地或房地產(chǎn)租賃。3、房屋拆遷補(bǔ)償?shù)膬煞N方式：貨幣補(bǔ)償、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。4、建筑物分類，按照使用性質(zhì)分居住建筑、公共建筑、工業(yè)建筑、農(nóng)業(yè)建筑。按層數(shù)分低層住宅（1-3）、多層住宅（4-6）、中高層住宅（7-9）、高層住宅（10層以上）、建筑總高度超過100米的不論是住宅還是公共建筑均稱為超高層。按照結(jié)構(gòu)分磚木結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)、鋼

3、結(jié)構(gòu)、其他結(jié)構(gòu)。65、房屋所有權(quán)為房屋的占有權(quán)、管理權(quán)、享用權(quán)、排他權(quán)。處置權(quán)。四、論述題：1、你如何看待房地產(chǎn)行業(yè)和房地產(chǎn)營銷工作？2、你打算如何創(chuàng)造銷售業(yè)績？