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1、江南新苑項目簡介幻燈演示文稿旁白指引內容?地理位置?目前周邊公建配套?小區(qū)總體規(guī)劃設計特色?住宅單體設計特色和環(huán)境設計特色?小區(qū)配套設施?市場定位?主題與賣點?綜述地理位置（圖一）江南新苑居住小區(qū)位于廣州市海珠區(qū)，新港西路以南，建設中的東曉南路以東，規(guī)劃中的怡樂南路以西，曉港東馬路以北，地塊占地面106693M2，總建筑面積352310M2。小區(qū)位置特點：?四面環(huán)路。北面的新港西路寬60米，東面怡樂南路寬26米（此路規(guī)劃可通至東曉南路及現(xiàn)中大布匹市場），南面曉港東馬路寬10米，西面東曉南路寬40米（此為內環(huán)路放射線，今年建成通車，連通新港西路及南洲路）。小區(qū)四面環(huán)路，東南西北周長共約134
2、0米。?交通便捷。建設中的廣州地鐵二號線（2003年建成，2004年通車），橫貫用地北面的新港西路，在距小區(qū)不遠，設計有地鐵出入口，交通極為便利。向東、向西可通至鶴洞大橋和華南快速干線；西面是東曉南路及內環(huán)路放射線上下匝道，向南、向北可通至內、外環(huán)高速公路。小區(qū)周邊方便的交通路網(wǎng)，為小區(qū)內居民出行提供了相當便利的通道。目前周邊公建配套（圖二）小區(qū)東南方向已形成大片相當成熟的生活社區(qū)，生活設施較為齊全。往東北方向不遠是中山大學，往西北方向不遠是廣州美術學院，兩所高校校園區(qū)均處于步行距離之內。小區(qū)總體規(guī)劃設計特色（圖三）?采用北高南低的建筑形體布局全部為高層和小高層。?主組團（小區(qū)中心）：兩棟
3、28層塔樓+會所+中心綠地?副組團（西南角一期工程）：3棟11層+2棟18層+2棟32層+1棟28層+組團綠地?各組團形成公共綠地及戶外活動空間，形成主題花園。?圍合式的布局圍繞主中心形成圍合式或半圍合式形狀的空中俯視平面結構。小區(qū)中心由兩棟28層塔樓，圍合成小區(qū)的主中心。西南角由8棟高層和小高層圍合而成小區(qū)的副中心。沿新港西路周邊，是不同高度的塔樓，臨街的裙樓商業(yè)廊采用廣州傳統(tǒng)的有地方建筑文化特色的騎樓，樓體立面悅目、景觀豐富。?廣場式的共享空間布局設計。公共場地包括主、次入口處都設有廣場，區(qū)內有步行道、觀景場。在步行主入口處設有一個大型的步行入口廣場，當中設置小區(qū)的標志、雕塑、噴泉等，
4、作為小區(qū)入口的主要形象。車行主入口的通道將設計一弧形的花廊。?路網(wǎng)布局特點采用“人車分流”和“部分人車分流”的路網(wǎng)布局，禁止車輛進入組團中心，盡量減少機動車輛對居住環(huán)境的影響，“通而不暢，順而不穿”，為小區(qū)業(yè)主營造一個安全、舒適的區(qū)內環(huán)境。小區(qū)的停車庫均建在地下室或半地下室內，令區(qū)內環(huán)境整齊劃一。單體設計特色和環(huán)境設計特色（圖四、圖五、圖六）?單體特色體現(xiàn)21世紀的現(xiàn)代風格——悠閑、舒適、自然、實用A、住宅的外觀造型追求簡潔、明快的風格，通過淡黃色與藍灰色墻面、洞口與墻體，玻璃與實墻的對比，強調明快清亮的特色。B、單元組合為一梯六戶，主力戶型為三房二廳及兩房兩廳。住宅標準平面按國家康居工程
5、C級標準的要求進行設計，每戶均同時擁有觀景陽臺及家務陽臺。超過7成的住宅單元可以直接欣賞到小區(qū)內中心花園的迷人景致。C、住宅首層為架空式或部份架空式處理，營造立體式的綠化空間及觀景臺，使整個住宅組團的架空層成為一體化的充滿自然情趣的休閑空間。D、首層的綠化通過局部的開口滲透到地下停車庫中，使地下室也獲得自然的通風采光條件，住戶在停車、取車的時候同時也可以享受到舒適宜人的綠化環(huán)境，擺脫了一般地下室封閉、潮濕、昏暗的形象。?環(huán)境（園林）設計特色新江南水城風貌----以水為鄰A、采用大面積水體結構，營造山水文化。B、園區(qū)內力求體現(xiàn)一種水生態(tài)，主入口處設置有觀瀑臺，并結合中國傳統(tǒng)文化中的典故進行設
6、景，擬有龍井、雨花泉、蓮花池、試茶亭等景致。C、在石料的選擇上，有秀麗的太湖石、英石，又有潤澤的黃石、塑竹、塑木。在草的選種上也以素雅為主，間或植以一叢青竹，幾株幽蘭，讓人遠離塵囂。D、小區(qū)的建筑追求簡潔單純，充滿現(xiàn)代感。因此我們在環(huán)境設計的總體構思上，遵循山水環(huán)境，自然環(huán)保優(yōu)先的設計原則。在景點上采用充滿傳統(tǒng)文化氣息的造景，在材質上選用自然、原始的木、石等材料，在手法上選用現(xiàn)代元素，結合建筑特點把水體、綠化通過架空、屋頂全面有機地結合在一起，形成各個高差上的立體綠化，力求創(chuàng)造一種建筑、園林在現(xiàn)代與傳統(tǒng)上相得益彰的融合。小區(qū)配套設施?會所不對外營業(yè)部分：設有健身室、閱覽室、棋樂室、乒乓球室
7、、茶座等，在主中心區(qū)的小高層的架空層；對外營業(yè)部分：規(guī)模較大，設有壁球場、羽毛球場、乒乓球場、網(wǎng)球場、游泳池等，設在商業(yè)購物中心區(qū)以及裙樓的外展露天空間，對外營業(yè)，業(yè)主收費優(yōu)惠。?商業(yè)走廊購物中心新港西路段將建一條富有傳統(tǒng)地方特色的、設計風格一體化的、時尚的商業(yè)走廊；小區(qū)東北地段將建一個大型的商業(yè)購物娛樂中心。中心內設有百貨公司、電影院、文化廊、酒樓餐飲、中西式快餐、酒吧等娛樂消閑場所，集購物、娛樂、文化、運動、餐飲于一
