2017中國寫字樓市場

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1、2017CHINA20172017CHINAOFFICEMARKETOFFICEMARKET2017中國寫字樓市場CHINA2017中國寫字樓市場OFFICEMARKET2017中國寫字樓市場022017中國寫字樓市場經(jīng)濟(jì)與商務(wù)環(huán)境認(rèn)為2016年商務(wù)環(huán)境頗具挑戰(zhàn)的人不在少數(shù)。隨著經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的繼續(xù)轉(zhuǎn)變，市場有贏家也有輸家。事實證明，經(jīng)濟(jì)整體韌性強(qiáng)于眾人預(yù)期，盡管許多人將之歸因于領(lǐng)先城市住宅市場過熱、貨幣管制寬松。由于這兩方面的影響，目前中國總體負(fù)債已達(dá)國內(nèi)生產(chǎn)總值（GDP）的2.5倍，與一些面臨機(jī)構(gòu)性債務(wù)問題的發(fā)達(dá)國家相當(dāng)。更令人擔(dān)憂的是，大規(guī)模負(fù)債使得資產(chǎn)價格在過去十年中迅

2、速攀升。許多跨國企業(yè)決心繼續(xù)在中國這造業(yè)和重工業(yè)產(chǎn)能過剩的問題。其中行”）?！耙粠б宦贰睉?zhàn)略是2013個世界第二大經(jīng)濟(jì)體深耕業(yè)務(wù)。然而蔚為關(guān)鍵的有“一帶一路”戰(zhàn)略以及年首次提出的一項發(fā)展戰(zhàn)略框架，重近年來，中國市場失衡問題日益累積，亞洲基礎(chǔ)設(shè)施投資銀行（簡稱“亞投點推進(jìn)中國與歐亞其他地區(qū)的聯(lián)系與而其他國家不斷有機(jī)會涌現(xiàn)，因此企業(yè)的中國市場擴(kuò)張戰(zhàn)略趨于保守。圖12017年中國區(qū)員工增減計劃中國美國商會（AmCham）和減少大于10%減少在5%至10%之間減少少于5%持平貝恩咨詢公司（Bain&Company）增加少于5%增加在5%至10%之間增加大于10%聯(lián)合發(fā)布2017年

3、度《中國商務(wù)環(huán)境2016調(diào)查報告》（2017ChinaBusiness2017ClimateSurveyReport），對在中大企業(yè)國經(jīng)營的美資企業(yè)業(yè)績及2017年計中小企業(yè)劃做了匯總分析，部分結(jié)果見圖1、技術(shù)和其他研發(fā)行業(yè)圖2。服務(wù)行業(yè)消費行業(yè)中國政府對商務(wù)及投資整體持支工業(yè)和資源行業(yè)持態(tài)度，在最近兩三年中推出一系列0%10%20%30%40%50%60%70%80%90%100%宏偉計劃鼓勵投資和就業(yè)，以應(yīng)對制來源：中國美國商會，20172017中國寫字樓市場03圖2合作，共建絲綢之路經(jīng)濟(jì)帶和21世您或您的公司對所在行業(yè)的增長預(yù)期：2017年與2016年比較紀(jì)海上絲綢

4、之路。亞投行屬于國際金<0%持平0-5%1-10%10-20%>20%融機(jī)構(gòu)，于2015年投入運(yùn)營，旨在醫(yī)療產(chǎn)品航空航天支持亞太地區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，估計初高科技/電信—服務(wù)高科技/電信—硬件始資本金約有1,000億美元。投資金融服務(wù)運(yùn)輸和物流同時政府逐步實施、推進(jìn)自貿(mào)區(qū)其他服務(wù)房地產(chǎn)和開發(fā)戰(zhàn)略，提振地方經(jīng)濟(jì)。2013年，中媒體與娛樂國（上海）自由貿(mào)易試驗區(qū)率先揭醫(yī)療服務(wù)酒店、旅游及休閑牌，隨后試點擴(kuò)大到廣東、福建、天消費品教育津等地。近期新增七個自貿(mào)區(qū)，分零售與分銷別位于重慶、浙江、湖北、河南、汽車與運(yùn)輸車輛機(jī)械、設(shè)備、系統(tǒng)與控制農(nóng)業(yè)經(jīng)營四川、陜西、遼寧，全國范圍內(nèi)自其他工

5、業(yè)領(lǐng)域石油、天然氣/能源貿(mào)區(qū)數(shù)量增加到11個。自貿(mào)區(qū)作為0%10%20%30%40%50%60%70%80%90%100%改革試驗田，如實踐成功將會在全國來源：中國美國商會，2017范圍內(nèi)推廣。自貿(mào)區(qū)多對外匯管制地圖1采取松綁政策，且企業(yè)的注冊時間大GDP增長率，2015年為縮短。國務(wù)院還發(fā)布適用于上海、廣東、天津、福建的《自貿(mào)試驗區(qū)負(fù)面清單》，列明不符合國民待遇等原則的外商投資準(zhǔn)入特別管理措施。四大自貿(mào)區(qū)南北呼應(yīng)，各有側(cè)重：上海國際貿(mào)易，金融服務(wù)天津航運(yùn)，融資租賃、高端制造廣東金融，通關(guān)，至非洲和歐洲的海上地圖2航線第三產(chǎn)業(yè)占GDP的比例，2015年福建對臺貿(mào)易，生產(chǎn)服

6、務(wù)、高端服務(wù)營業(yè)稅改征增值稅（簡稱“營改增”）也是近幾年國內(nèi)的一項重大改革，分三個階段進(jìn)行。覆蓋所有行業(yè)的第三階段始于2016年5月1日，試點范圍擴(kuò)大到生活服務(wù)業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)和建筑業(yè)，旨在鼓勵各類服務(wù)業(yè)的發(fā)展，推動經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)由制造業(yè)和固定資產(chǎn)投資主導(dǎo)向消費和服務(wù)業(yè)主導(dǎo)的轉(zhuǎn)型。雖然部分行業(yè)的適用稅率較高，但由于增值稅可以抵扣進(jìn)來源：國家統(tǒng)計局、第一太平戴維斯研究部042017中國寫字樓市場圖3項稅，因此營改增對很多企業(yè)和行業(yè)地鐵里程，按城市沒有實質(zhì)影響，甚至可以減輕稅收負(fù)20132014-20152016-20202021-2050擔(dān)、避免重復(fù)征稅。1,2001,000

7、800600公里4002000來源：城市土地協(xié)會、其他來源地圖3中國高速鐵路網(wǎng)，2017年1月圖例：灰色：在建或規(guī)劃中彩色：運(yùn)營中來源：TravelChinaGuide2017中國寫字樓市場05中國寫字樓市場概述國內(nèi)很多二線城市，由于和新增供應(yīng)。已有不少城市著手發(fā)掘隨著新總體規(guī)劃區(qū)的項目陸甲級寫字樓新增供應(yīng)蔚為項目改造機(jī)會，將重要歷史建筑改造在續(xù)完成交付，即便在一線城可觀而需求相對有限，近成總部寫字樓或創(chuàng)意辦公空間。同時，市，租戶在談判中也將擁有更年來市場一直維持在對租戶有利的軌寫字樓“二房東”現(xiàn)象（以低于市場道上。未來兩三年