架空層車位管理規(guī)定.doc

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1、.省第一測繪院架空層車位管理規(guī)定第一條[目的、依據]為了規(guī)物業(yè)管理區(qū)域車庫車位規(guī)劃、建設、使用、管理服務和收費行為，維護汽車停放秩序，保障車庫車位產權人、使用人、管理服務企業(yè)的合法權益，根據《中華人民國物權法》、《物業(yè)管理條例》、《省物業(yè)管理條例》等法律、法規(guī)，制定本辦法。第二條[適用圍]本辦法適用于本省物業(yè)管理區(qū)域車庫車位規(guī)劃、建設、使用、管理服務和收費等相關管理活動。本辦法所稱的車庫是指物業(yè)管理區(qū)域規(guī)劃用于停放汽車的車庫，包括專用車庫和共用車庫的車位。本辦法所稱的車位是指物業(yè)管理區(qū)域除車庫外用于停放車輛的場地。第十六條[車庫車位的管理服務]業(yè)主需要在物業(yè)管理區(qū)域停放汽車的

2、，應當事先與物業(yè)服務企業(yè)商定停車位置，不得擅自占用道路或者其他場地。第十七條[物業(yè)服務企業(yè)服務規(guī)]專業(yè)資料.物業(yè)服務企業(yè)在提供物業(yè)管理區(qū)域停車管理服務時，應當遵守下列服務規(guī)：（一）物業(yè)管理區(qū)域域的車庫車位，應當符合交通設施安全標準的規(guī)定，不得占用消防通道，不得妨礙行人和其他車輛通行；（二）設置醒目、統(tǒng)一的車庫車位交通標識和當地交通行政主管部門制定的停放車輛規(guī)則，公布監(jiān)督；（三）配置完備的照明設備、通訊設備、電子監(jiān)控設備；（四）制定停車管理制度，包括停車管理的職責、停車位和臨時進出車輛停放的管理案、發(fā)生緊急情況的處置預案等；（五）有專人對進出物業(yè)管理區(qū)域的車輛進行登記，引導車輛

3、按規(guī)定路線行駛，維護車輛停放秩序，保證車輛停放整齊，行駛通暢；第十八條[車輛停放人行為規(guī)]車輛停放人應當遵守以下規(guī)定：（一）車輛停放人應當與物業(yè)服務企業(yè)訂立停車管理服務協議，該協議應當包括機動車基本情況、雙的權利義務、收費價格、管理責任、管理期限以及違約責任等容；（二）服從管理人員的指揮，有序停放車輛，不得擅自占用他人車位，不得影響行人和其他車輛的正常通行；（三）車輛停放不得占用消防通道，不得妨礙消防設施的使用；（四）不得損壞停車設施、設備；（五）不得停放裝有易燃、易爆、有毒、有害等危險物品或者其他違禁物品的車輛。第二十條[車庫車位的物業(yè)服務費]物業(yè)服務企業(yè)提供物業(yè)管理區(qū)域車

4、庫車位管理服務的，應當在物業(yè)服務合同中約定車庫車位的物業(yè)服務費的收費標準。第二十一條[車庫車位物業(yè)服務費的成本構成]車庫車位物業(yè)服務費的成本構成一般包括以下部分：1、管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定計提的福利費等；2、車庫車位及其共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；3、車庫車位清潔衛(wèi)生費用；4、車庫車位綠化養(yǎng)護費用；5、車庫車位秩序維護費用；6、車庫車位保險費用；7、車庫車位能源費用；8、經業(yè)主大會同意的其他費用。第二十二條[收益分配]占用物業(yè)管理區(qū)域業(yè)主共有的道路或者其他場地停放汽車的，車位場地使用費屬于全體業(yè)主共有，主要用于補充專項維修資金，也可以按照業(yè)主大會

5、的決定使用。專業(yè)資料.一、所有外來車輛，未經可，不得進出大院。二、出入大院時的車輛應按規(guī)定向減速行駛，時速不超過5公里，不得大聲鳴號，不準在大院學習駕駛機動車，非機動車須下車進出大院。三、進入大院停放的車輛，必須聽從保安人員指揮，大院門口、行車通道、消防通道及非停車區(qū)域禁止停車，機關部門車輛停放在停車庫，外來車輛按劃定的地點停放。必須鎖好車門，關好車窗，注意安全，保持車位清潔，因車輛行駛不當而撞壞公共設施，須追究責任，予以賠償。四、進入停車庫的車輛必須格按劃定的車位停放，不得占道亂停，摩托車、電動車、自行車和其他機動車必須在指定區(qū)域整齊停放，停車庫禁吸煙。五、為確保停車庫道路

6、暢通，通道上不準堆放物品，不準亂扔紙屑和臟物；禁擅自移動、挪用消防設施，保證完好無損，確保安全。一、車位一經出售給個人，該業(yè)主即擁有對該車位的使用權，其他人未經允不得在該車位上停放車輛。二、車位設計停放的車輛為家用、商用小型車輛，車輛高度不得超過2米，禁止超長超高大型車輛及貨運卡車進入車位。三、停車位只限于停放機動車輛，不得堆放其他物品。四、業(yè)主不得對車位現狀進行任施工改造，不得隨意在停車位安裝任設施設備，一經發(fā)現，院有權進行干預、勸阻，并責令原業(yè)主恢復車位原貌，如不自行恢復，院有權采取其他措施。專業(yè)資料.五、車位所屬附件（指車位鎖、停車擋板），院負責維修、保養(yǎng)一年（從領車位

7、鑰匙時算起）。保修期后，附件的損害、老化均由業(yè)戶自行維修。六、業(yè)主對個人車輛的安全負責。七、保持車位清潔，不得將車上的雜物和垃圾丟在地上，車輛有漏油、漏水時，業(yè)主應立即處理。八、禁止在車位洗車、修車。九、院授權物業(yè)公司監(jiān)督執(zhí)行本規(guī)定。省第一測繪院2009年1月7日為了對本小區(qū)地下機動車庫實行有序管理，更好地為廣大業(yè)主提供優(yōu)質服務，保障車位業(yè)主的合法權益，便臨時（來訪等其他需要入庫的車輛）停車。特制訂本管理辦法。請廣大業(yè)主積極配合，支持我們的工作，共同努力把車庫管理工作做得更加完善。一、車輛進出管理1、持