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《某市物流園建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告（優(yōu)秀甲級(jí)資質(zhì)設(shè)計(jì)院編制）》由會(huì)員上傳分享，免費(fèi)在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在行業(yè)資料-天天文庫(kù)。
1、第一章項(xiàng)目提要1.1項(xiàng)目名稱某物流園建設(shè)工程1.2承擔(dān)單位某汽車運(yùn)輸集團(tuán)有限公司1.3建設(shè)地點(diǎn)某市1.4建設(shè)性質(zhì)新建1.5建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模2本項(xiàng)目總用地面積為143畝（折合約95332m），總建筑面積226856m。根據(jù)項(xiàng)目的建設(shè)性質(zhì)和規(guī)劃要求，整個(gè)園區(qū)規(guī)劃為三大區(qū)22域，一是倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)17485m(其中冷凍冷藏庫(kù)4371m)，集存貨、理貨冷2凍冷藏功能，年儲(chǔ)存量4萬(wàn)噸；二是物流商務(wù)中心9346m，為11層框架結(jié)構(gòu)，主要有物流信息服務(wù)功能、商務(wù)辦公功能、物業(yè)后勤2服務(wù)功能；三是貨運(yùn)車輛停車區(qū)40000m，車位106個(gè)，滿足進(jìn)出車輛的要求，同時(shí)具有集裝箱
2、拆拼裝箱、還箱等服務(wù)功能；通道出2入卡25m，配置符合監(jiān)管要求的卡口設(shè)備（電子欄桿、電子讀寫設(shè)備、電子識(shí)別設(shè)備、電子監(jiān)控設(shè)備、電子地磅等），并配套建設(shè)市場(chǎng)信息系統(tǒng)。項(xiàng)目建成后，年交易量可達(dá)22萬(wàn)噸。1.6建設(shè)期限2009年08月～2010年12月1.7總投資及資金籌措本項(xiàng)目總投資5680萬(wàn)元，其中：工程費(fèi)用3253萬(wàn)元，工程建XX市投資咨詢中心編制-1-設(shè)其他費(fèi)用2019萬(wàn)元，預(yù)備費(fèi)用187萬(wàn)元，專項(xiàng)費(fèi)用221萬(wàn)元。其資金籌措方式為：自有資金2840萬(wàn)元，申請(qǐng)銀行貸款2840萬(wàn)元。1.8項(xiàng)目效益現(xiàn)代物流是一個(gè)多元發(fā)展的復(fù)合型新興產(chǎn)業(yè)，是一個(gè)生產(chǎn)性
3、的服務(wù)行業(yè)，加快發(fā)展現(xiàn)代物流業(yè)，建設(shè)現(xiàn)代物流中心，對(duì)提速某新型城市化進(jìn)程，推動(dòng)產(chǎn)業(yè)、物流、商貿(mào)三大中心全面繁榮具有重大的現(xiàn)實(shí)意義。項(xiàng)目通過(guò)運(yùn)用全新現(xiàn)代服務(wù)業(yè)管理信息理念，對(duì)貨運(yùn)物流過(guò)程進(jìn)行多要素的計(jì)劃、實(shí)施和控制，將運(yùn)輸、倉(cāng)儲(chǔ)、整理、配送、信息等環(huán)節(jié)有機(jī)結(jié)合，形成完整的供應(yīng)鏈，從而為用戶提供高效率、多功能、一體化綜合性服務(wù)，有利于產(chǎn)銷信息和市場(chǎng)信息的溝通，促使生產(chǎn)企業(yè)提高產(chǎn)品質(zhì)量，調(diào)整產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，增加名優(yōu)和適銷產(chǎn)品的生產(chǎn)供應(yīng)，對(duì)于建立、健全和完善以市場(chǎng)為導(dǎo)向、規(guī)范交易、公平競(jìng)爭(zhēng)的物資流通體制具有積極的促進(jìn)作用。項(xiàng)目的建設(shè)，是適應(yīng)現(xiàn)代物流業(yè)發(fā)展趨勢(shì)，
4、推進(jìn)雁峰區(qū)工業(yè)化和城鎮(zhèn)化進(jìn)程的一項(xiàng)有利措施，是支持物流市場(chǎng)機(jī)制建立的需要，對(duì)有效帶動(dòng)項(xiàng)目區(qū)域商業(yè)市場(chǎng)的健康發(fā)展，優(yōu)化資源配置，改善投資環(huán)境，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)社會(huì)可持續(xù)發(fā)展，提升城市綜合實(shí)力和競(jìng)爭(zhēng)力具有重要的意義。1.9主要技術(shù)指標(biāo)主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)序號(hào)指標(biāo)名稱單位指標(biāo)備注1總規(guī)模萬(wàn)噸2222用地面積畝143折合約95332m23總建筑面積m26856其其中冷凍冷藏庫(kù)2倉(cāng)儲(chǔ)區(qū)m174852中4371mXX市投資咨詢中心編制-2-2綜合服務(wù)區(qū)m93462通道出入卡m255容積率0.456建筑密度%19.47綠地率%28.58項(xiàng)目總投資萬(wàn)元56809投資利潤(rùn)率%
5、22.4610投資利稅率%27.15財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率%22.20所得稅前11投資回收期年5.89所得稅前財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值萬(wàn)元3612所得稅前財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率%17.35所得稅后12投資回收期年6.64所得稅后財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值萬(wàn)元2038所得稅后13盈虧平衡點(diǎn)%59.75第二章項(xiàng)目建設(shè)的必要性和可行性2.1項(xiàng)目由來(lái)現(xiàn)代物流的發(fā)展是經(jīng)濟(jì)發(fā)展到一定階段的產(chǎn)物，特別是后工業(yè)化社會(huì)對(duì)通過(guò)資源、勞動(dòng)生產(chǎn)率獲取利益的能力和潛力得到極大挖掘后，對(duì)流通環(huán)節(jié)利益的獲得既有動(dòng)力，也是現(xiàn)實(shí)的途徑。從現(xiàn)代物流發(fā)展的規(guī)律分析，其發(fā)展的推動(dòng)因素主要來(lái)自于企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略的改變、企業(yè)物流能力的培養(yǎng)
6、需要、物流新技術(shù)的應(yīng)用和物流服務(wù)的專業(yè)化分工與協(xié)作等幾個(gè)方面。在經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)國(guó)家和部分經(jīng)濟(jì)發(fā)展XX市投資咨詢中心編制-3-水平較高的發(fā)展中國(guó)家和地區(qū)，企業(yè)除注重技術(shù)、產(chǎn)品、市場(chǎng)和客戶開發(fā)能力的培植外，更為注重維持穩(wěn)定而有效的供應(yīng)鏈、使產(chǎn)品的服務(wù)更貼近用戶、建立即時(shí)供應(yīng)系統(tǒng)、實(shí)現(xiàn)零庫(kù)存等物流戰(zhàn)略的建立。當(dāng)前，物流業(yè)已成為世界現(xiàn)代流通領(lǐng)域的重要組成部分，也是加快城市經(jīng)濟(jì)循環(huán)，提高流通效益的重要環(huán)節(jié)。某省某汽車運(yùn)輸集團(tuán)有限公司是一家以道路客運(yùn)、物流為主業(yè)的專業(yè)運(yùn)輸企業(yè)，是某地區(qū)運(yùn)輸規(guī)模最大，線路覆蓋面最廣，管理服務(wù)較為完善的大型專業(yè)運(yùn)輸企業(yè)。鑒于以上因素，
7、該公司為利用現(xiàn)有的運(yùn)輸規(guī)模，進(jìn)一步完善自身的物流體系，擬在某市白沙洲大道與銅橋港交匯處建設(shè)某市某物流園，完善基礎(chǔ)設(shè)施及服務(wù)功能，并配套建設(shè)信息系統(tǒng)系統(tǒng)，建成一個(gè)具有現(xiàn)代化配套設(shè)施，集交易、配送、信息、服務(wù)為一體的專業(yè)化倉(cāng)儲(chǔ)和物流基地，對(duì)于建立、健全和完善以市場(chǎng)為導(dǎo)向、規(guī)范交易、公平競(jìng)爭(zhēng)的物資流通體制具有積極的促進(jìn)作用。2.2項(xiàng)目建設(shè)的必要性(1)項(xiàng)目建設(shè)是引導(dǎo)和轉(zhuǎn)化某市潛在物流需求的需要物流活動(dòng)作為一種經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，需要在供、需兩個(gè)方面不斷地相互適應(yīng)、相互滿足。雖然某市及其區(qū)域內(nèi)當(dāng)前存在著巨大的物流需求，但相當(dāng)?shù)奈锪餍枨笫且环N低水平的物流需求，表現(xiàn)為
8、相當(dāng)部分傳統(tǒng)商業(yè)企業(yè)與生產(chǎn)企業(yè)仍保持著以自我為中心、“大而全”、“小而全”的傳統(tǒng)經(jīng)營(yíng)組織模式，尚未認(rèn)識(shí)到通過(guò)聯(lián)合規(guī)劃與作業(yè)，形成高度整合
