南京山水雅苑前期物業(yè)服務合同.doc

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3、合同　　南京山水雅苑前期物業(yè)服務合同提要：更多精品制度　　山水雅苑前期物業(yè)服務合同甲方:南京xx房地產(chǎn)開發(fā)有限公司;公司負責人:山水;住所地:南京玄武區(qū)x路700號;郵編:x。乙方:南京人和物業(yè)管理有限公司;公司負責人:x;住所地:南京市玄武區(qū)x路700號;郵編:x;資質(zhì)等級:三級;證書編號:蘇物業(yè)寧字第3x6號;根據(jù)《物業(yè)管理條例》和相關法律、法規(guī)、政策,甲乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎上,就甲方選聘乙方對山水雅苑提供前期物業(yè)管理服務事宜,訂立本合同?！　〉谝徽挛飿I(yè)基本情況第一條物業(yè)基本情況

4、:物業(yè)名稱:山水雅苑;物業(yè)類型:住宅;座落位置:南京市江寧區(qū)宏運大道2199號;建筑面積:112818平米。物業(yè)管理區(qū)域四至:東至小區(qū)圍墻;南至宏運大道;西至秦淮河;北至秦淮河?！　〉诙路諆?nèi)容與質(zhì)量第二條在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),乙方提供的前期物業(yè)管理服務包括以下內(nèi)容:、物業(yè)共用部位的維修、::養(yǎng)護和管理;2、物業(yè)共用設施設備的運行、維修、養(yǎng)護和管理;3、物業(yè)共用部位和相關場地的清潔衛(wèi)生,垃圾的收集、清運及雨、污水管道的疏通;4、公共綠化的養(yǎng)護和管理;5、車輛停放管理;6、公共秩序維護、安全防范等事項

5、的協(xié)助管理;7、裝飾裝修管理服務;8、物業(yè)檔案　　　　南京山水雅苑前期物業(yè)服務合同提要：更多精品制度資料管理。第三條在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),乙方另行提供的特約服務等其他物業(yè)服務。第四條乙方提供的前期物業(yè)管理服務應達到國家二級優(yōu)秀住宅小區(qū)物業(yè)管理標準。第五條單個業(yè)主可委托乙方對其物業(yè)的專有部分提供維修養(yǎng)護等服務,服務內(nèi)容和費用由雙方另行商定?！　〉谌路召M用第六條本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)服務收費按酬金制執(zhí)行:物業(yè)服務資金由業(yè)主按其擁有物業(yè)的建筑面積預先交納,具體標準如下:多層住宅:元/月.平方米;高層住宅:元

6、/月.平方米;小高層:元/月.平方米;單身公寓:元/月.平方米;商業(yè)物業(yè):元/月.平方米。預收的物業(yè)服務資金由物業(yè)服務支出和乙方的酬金構(gòu)成。物業(yè)服務支出為所交納的業(yè)主所有,由乙方代管,主要用于以下開支:管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等;物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用;物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用;物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用;物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用;辦公費用;物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用;按合同執(zhí)行的電梯運行費。乙方采取以下方式

7、提取酬金:乙方每年按應收的物業(yè)服務資金8%的比例提取。物業(yè)服務支出應全部用于本合同約定的支出。物業(yè)服務支出年度結(jié)算后結(jié)余部分,轉(zhuǎn)入下一年度繼續(xù)使用;物業(yè)服務支出年度結(jié)算后不足部分,由甲方承擔。第七條業(yè)主應于交付之日起交納物業(yè)服務費用。納入物業(yè)管理范圍的已竣工但尚未出售,或者因甲方原因未能按時交給物業(yè)買受人的物業(yè),其物業(yè)服務費用由甲方全額交納。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務費用的,從其約定,業(yè)主負連帶交納責任。業(yè)主與物業(yè)使用人之間的交費約定,業(yè)主應及時書面告知乙方。物業(yè)服務費用按季交納

8、,業(yè)主或物業(yè)使用人應在季度前一個月的20號履行交納義務。第八條物業(yè)服務費用實行酬金制方式計費的,乙方應向全體業(yè)主公布物業(yè)管理年度計劃和物業(yè)服務資金年度預決算,并每年12月15日向全體業(yè)主公布物業(yè)服務資金的收支情況。對物業(yè)服務資金收支情況有爭議的,甲乙雙方同意采取以下方式解決:、雙方友好協(xié)商;2、報行政主管部門。　　第四章物業(yè)的經(jīng)營與管理第九條停車場收費乙方應與停車場車位使用人簽訂書面的停車管理服務協(xié)議,明確雙方在車位使用及停車管理服務等方面的權(quán)利義務。停車場收取標準按國家政府部門批