智能化安全防范系統(tǒng)維修保養(yǎng)規(guī)程.doc

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1、深圳歷思聯(lián)行物業(yè)管理有限公司作業(yè)指導(dǎo)書編號(hào)LASKJV-WI/GC-035版本B/0名稱智能化安全防范系統(tǒng)維修保養(yǎng)規(guī)程生效日期2009年9月1日第1頁(yè)共3頁(yè)1.0目的確保智能化安保系統(tǒng)設(shè)備處于最佳運(yùn)行狀態(tài)，保證設(shè)備安全有效運(yùn)行，為大樓的安全防范提供準(zhǔn)確依據(jù)。2.0適用范圍適用于轄區(qū)內(nèi)閉路監(jiān)控系統(tǒng)、紅外（微波）報(bào)警系統(tǒng)、門禁系統(tǒng)、巡更系統(tǒng)、對(duì)講系統(tǒng)、自動(dòng)感應(yīng)門。3.0職責(zé)3.1負(fù)責(zé)使用和監(jiān)控設(shè)備的護(hù)衛(wèi)員和其它人員有責(zé)任判斷設(shè)備的基本故障現(xiàn)象并向管理處或維修工報(bào)告，并跟進(jìn)維修工作的執(zhí)行情況。3.2主管值班工程師負(fù)責(zé)系統(tǒng)設(shè)備的維修保養(yǎng)或監(jiān)督。包括技術(shù)資料、檔案的接收、收集和

2、保管，以及運(yùn)行參數(shù)的調(diào)整和設(shè)定。負(fù)責(zé)零星設(shè)備配件、材料的采購(gòu)計(jì)劃的編制，聯(lián)系維保單位，制訂維保計(jì)劃，監(jiān)督維保單位的服務(wù)質(zhì)量等。3.3各子系統(tǒng)責(zé)任維修工負(fù)責(zé)現(xiàn)場(chǎng)設(shè)備設(shè)施的維修保養(yǎng)。3.4管理處工程部主任負(fù)責(zé)審核維保計(jì)劃和采購(gòu)計(jì)劃，同時(shí)對(duì)設(shè)備維修工作進(jìn)行監(jiān)督。3.5主管值班工程師負(fù)責(zé)提供智能化系統(tǒng)的技術(shù)支持，并負(fù)責(zé)對(duì)整體狀況的監(jiān)督檢查。4.0程序4.1智能化安全防范系統(tǒng)維修保養(yǎng)工作一般要求4.1.1維修工負(fù)責(zé)智能化安全防范系統(tǒng)的維修保養(yǎng)、重大維修外委修理。4.1.2值班工程師每年12月根據(jù)《設(shè)備保養(yǎng)計(jì)劃表》要求，申購(gòu)所需零、配件，并按運(yùn)行情況制定中修、大修計(jì)劃。4.1.3

3、維修工按智能化安全防范系統(tǒng)中修、大修計(jì)劃，《設(shè)備保養(yǎng)計(jì)劃表》要求對(duì)設(shè)備進(jìn)行維修保養(yǎng)，并將維修保養(yǎng)情況記錄于《設(shè)備/設(shè)施維修記錄表》、《智能化安全防范保養(yǎng)記錄表》，零部件更換及大修同時(shí)記錄于《設(shè)備卡》。4.1.4智能化安全防范設(shè)備故障一般不超過(guò)8小時(shí)，若重要部位故障在8小時(shí)內(nèi)無(wú)法解決，應(yīng)將故障原因、解決方案、解決時(shí)間書面上報(bào)工程部，限期解決。4.1.1夜間發(fā)生的故障，不影響住戶生活、工作，不會(huì)產(chǎn)生嚴(yán)重后果的智能化安全防范設(shè)備故障，可以由維修工進(jìn)行維修；如發(fā)生的故障直接影響大樓安全，應(yīng)立即向工程部報(bào)修，同時(shí)通知護(hù)衛(wèi)領(lǐng)班或安全部主任對(duì)故障區(qū)域加強(qiáng)人防。深圳歷思聯(lián)行物業(yè)管理有

4、限公司作業(yè)指導(dǎo)書編號(hào)LASKJV-WI/GC-035版本B/0名稱智能化安全防范系統(tǒng)維修保養(yǎng)規(guī)程生效日期2009年9月1日第2頁(yè)共3頁(yè)4.1.2主管值班工程師對(duì)維修保養(yǎng)進(jìn)行工作指導(dǎo)及檢查監(jiān)督。4.1智能化安全防范系統(tǒng)的維修保養(yǎng)實(shí)施細(xì)則4.2.1弱電維修工應(yīng)按《智能化安全防范系統(tǒng)運(yùn)行管理規(guī)程》的要求對(duì)智能化安全防范設(shè)備進(jìn)行日常檢查和保養(yǎng)，并按要求填寫《智能化安全防范系統(tǒng)保養(yǎng)記錄表》。4.2.2監(jiān)控系統(tǒng)日常維護(hù)保養(yǎng)(1)監(jiān)控系統(tǒng)由攝像機(jī)、云臺(tái)、解碼器、主機(jī)、錄像系統(tǒng)、監(jiān)視器等幾個(gè)部分組成，監(jiān)控系統(tǒng)的保養(yǎng)計(jì)劃應(yīng)建立在對(duì)《設(shè)備保養(yǎng)計(jì)劃表》完整消化的基礎(chǔ)上。(2)攝像機(jī)鏡頭和護(hù)

5、罩玻璃應(yīng)保證每個(gè)季度用鏡頭紙擦拭一次，同時(shí)對(duì)攝像機(jī)鏡頭進(jìn)行一次調(diào)整，對(duì)攝像機(jī)聚焦等進(jìn)行微調(diào)，保證攝像機(jī)成像良好。清潔鏡頭時(shí)不得使用清潔劑。(3)每年對(duì)監(jiān)視器、錄像機(jī)，電腦主機(jī)等室內(nèi)設(shè)備進(jìn)行一次開(kāi)箱除塵處理，完畢后需要對(duì)監(jiān)視器進(jìn)行全面的性能參數(shù)調(diào)試。同時(shí)對(duì)處理主機(jī)進(jìn)行一次功能檢查，保證主機(jī)工作正常。4.2.3紅外（微波）報(bào)警系統(tǒng)的日常維護(hù)保養(yǎng)(1)紅外（微波）報(bào)警系統(tǒng)由室外被動(dòng)紅外微波探頭、報(bào)警主機(jī)、鍵盤、中央報(bào)警主機(jī)等部分組成，系統(tǒng)的維修重點(diǎn)是對(duì)室外被動(dòng)紅外微波探頭的性能測(cè)試和性能判斷。(2)由于紅外微波探頭默認(rèn)狀態(tài)為開(kāi)路，所以當(dāng)探頭出現(xiàn)故障不再動(dòng)作時(shí)，狀態(tài)與無(wú)報(bào)警時(shí)

6、相同。工程部應(yīng)每月對(duì)探頭功能進(jìn)行15－20％的抽查，采用人為觸發(fā)的方式來(lái)判斷探頭是否失效。(3)在進(jìn)行鍵盤操作后應(yīng)及時(shí)合上鍵盤蓋，防止按鍵受潮、磨損，延長(zhǎng)鍵盤使用壽命。(4)每季度根據(jù)值班記錄表對(duì)誤報(bào)進(jìn)行統(tǒng)計(jì)，根據(jù)統(tǒng)計(jì)對(duì)誤報(bào)多的探頭進(jìn)行重新調(diào)試，減少誤報(bào)對(duì)工作的影響。4.2.4門禁系統(tǒng)和對(duì)講系統(tǒng)(1)門禁系統(tǒng)封閉管理的主要手段，它包括以下部分：門禁讀卡器、門禁主機(jī)、門鎖、IC卡等部分組成。上述系統(tǒng)由臺(tái)專業(yè)維修部門進(jìn)行維修保養(yǎng)。(1)門禁鎖作為一種電控機(jī)械裝置，它比其它部分的故障率更高，日常維修應(yīng)臺(tái)專業(yè)維修人員負(fù)責(zé)。深圳歷思聯(lián)行物業(yè)管理有限公司作業(yè)指導(dǎo)書編號(hào)LASKJV

7、-WI/GC-035版本B/0名稱智能化安全防范系統(tǒng)維修保養(yǎng)規(guī)程生效日期2009年9月1日第3頁(yè)共3頁(yè)4.2.1巡更系統(tǒng)(1)巡更系統(tǒng)由巡更棒、地址鈕、控制器、人名鈕、軟件、管理電腦等部分組成，其中巡更棒由巡邏護(hù)衛(wèi)員手持，地址鈕安裝在戶內(nèi)、外，是維修保養(yǎng)的重點(diǎn)。(2)交接班時(shí)接班巡邏護(hù)衛(wèi)員應(yīng)對(duì)上班巡邏護(hù)衛(wèi)員交接的巡更棒進(jìn)行外觀檢查，無(wú)敲擊劃痕、無(wú)水浸污染等，出現(xiàn)以上問(wèn)題記錄在巡邏記錄表上。(3)責(zé)任維修工應(yīng)每月對(duì)室內(nèi)外地址鈕進(jìn)行一次全面檢查，發(fā)現(xiàn)破損的及時(shí)通知設(shè)備主管工程師安排進(jìn)行更換。4.2.2自動(dòng)感應(yīng)門(1)自動(dòng)感應(yīng)門由人體感應(yīng)器、感應(yīng)門、機(jī)械傳