西安市城市房屋拆遷估價(jià)暫行規(guī)定

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1、西安市城市房屋拆遷估價(jià)暫行規(guī)定西安市城市房屋拆遷估價(jià)暫行規(guī)定陜西省西安市人民政府西安市城市房屋拆遷估價(jià)暫行規(guī)定西安市人民政府關(guān)于印發(fā)《西安市城市房屋拆遷估價(jià)暫行規(guī)定》的通知市政發(fā)〔2004〕62號(hào)2004年5月10日《西安市城市房屋拆遷估價(jià)暫行規(guī)定》已經(jīng)2004年4月21日市人民政府第46次常務(wù)會(huì)議討論通過(guò)?，F(xiàn)印發(fā)給你們，自2004年6月10日起施行。西安市城市房屋拆遷估價(jià)暫行規(guī)定第一章總則第一條為了規(guī)范城市房屋拆遷估價(jià)行為，維護(hù)拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，保障拆遷工作的順利進(jìn)行，根據(jù)國(guó)家《城市房屋拆遷評(píng)估指導(dǎo)意見(jiàn)》和《西安市城市房屋拆遷管理

2、實(shí)施細(xì)則》等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定本規(guī)定。第二條本規(guī)定適用于本市新城、碑林、蓮湖、雁塔、未央、灞橋區(qū)范圍內(nèi)城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國(guó)有土地上房屋拆遷涉及的房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)。第三條本規(guī)定所稱城市房屋拆遷估價(jià)（以下簡(jiǎn)稱拆遷估價(jià)），是指根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、使用性質(zhì)、建筑面積等因素，對(duì)其房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行的評(píng)估。第四條拆遷估價(jià)應(yīng)遵循公平、公正、公開(kāi)、合法的原則，任何組織和個(gè)人不得非法干預(yù)拆遷估價(jià)活動(dòng)和估價(jià)結(jié)果。第五條市房屋行政管理部門(mén)負(fù)責(zé)本市拆遷估價(jià)的監(jiān)督管理。其所屬的西安市城市房屋拆遷安置管理辦公室（以下簡(jiǎn)稱市拆遷管理辦）負(fù)責(zé)本規(guī)定的組織實(shí)施。市規(guī)

3、劃、土地、價(jià)格等行政管理部門(mén)根據(jù)各自職責(zé)協(xié)同做好城市房屋拆遷估價(jià)監(jiān)督管理工作。第二章估價(jià)管理第六條市房屋行政管理部門(mén)應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公示一批資質(zhì)等級(jí)高、綜合實(shí)力強(qiáng)、社會(huì)信譽(yù)好的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)（以下簡(jiǎn)稱估價(jià)機(jī)構(gòu)），供拆遷當(dāng)事人選擇。估價(jià)機(jī)構(gòu)的確定應(yīng)當(dāng)公開(kāi)透明，在市拆遷管理辦組織召開(kāi)的拆遷預(yù)備會(huì)議上，由拆遷當(dāng)事人通過(guò)抽簽等方式確定。房屋拆遷許可證確定的同一拆遷范圍內(nèi)的被拆遷房屋，原則上由一家估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估，需要由兩家或兩家以上估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估的，估價(jià)機(jī)構(gòu)之間應(yīng)當(dāng)就拆遷估價(jià)的依據(jù)、原則、程序、方法、參數(shù)選取等進(jìn)行協(xié)調(diào)并執(zhí)行共同的標(biāo)準(zhǔn)。第七條估價(jià)機(jī)構(gòu)確定后

4、，由拆遷人與估價(jià)機(jī)構(gòu)簽訂書(shū)面拆遷估價(jià)委托合同。估價(jià)費(fèi)用按市價(jià)格行政管理部門(mén)規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)由拆遷人支付。第八條第9頁(yè)/共9頁(yè)估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照估價(jià)合同的約定完成估價(jià)，不得轉(zhuǎn)讓受委托的估價(jià)業(yè)務(wù)。第九條估價(jià)機(jī)構(gòu)和估價(jià)人員與拆遷當(dāng)事人有利害關(guān)系或者是拆遷當(dāng)事人的，應(yīng)當(dāng)回避。從事拆遷估價(jià)的人員應(yīng)當(dāng)具有房地產(chǎn)估價(jià)資格證書(shū)，并在法定機(jī)構(gòu)登記注冊(cè)。第十條單宗房屋拆遷估價(jià)，應(yīng)有兩名以上估價(jià)人員參加。第十一條估價(jià)人員從事拆遷估價(jià)活動(dòng)時(shí)，應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷房屋進(jìn)行實(shí)地查勘，做好實(shí)地查勘記錄。實(shí)地查勘記錄由實(shí)地查勘的估價(jià)人員、拆遷當(dāng)事人簽字認(rèn)可。拆遷當(dāng)事人不同意在實(shí)地查勘

5、記錄上簽字的，應(yīng)當(dāng)由無(wú)利害關(guān)系的第三人見(jiàn)證，并在估價(jià)報(bào)告中做出相應(yīng)說(shuō)明。第十二條拆遷當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)如實(shí)向估價(jià)機(jī)構(gòu)提供拆遷估價(jià)所必需的資料，協(xié)助估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查勘。拆遷當(dāng)事人未履行義務(wù)造成估價(jià)失實(shí)的，拆遷當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第十三條被拆遷房屋的面積、使用性質(zhì)應(yīng)當(dāng)以房屋權(quán)屬證書(shū)及權(quán)屬檔案的記載為準(zhǔn)。被拆遷房屋未辦理產(chǎn)權(quán)登記、房屋權(quán)屬證書(shū)及權(quán)屬檔案未載明面積、使用性質(zhì)或面積、使用性質(zhì)有爭(zhēng)議的，應(yīng)當(dāng)由房屋行政管理部門(mén)依照規(guī)劃、土地行政管理部門(mén)的合法有效文件確認(rèn)。第十四條拆遷估價(jià)應(yīng)當(dāng)依照國(guó)家《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》執(zhí)行，并按照規(guī)定的格式出具估價(jià)報(bào)告。

6、估價(jià)報(bào)告應(yīng)由參與估價(jià)的注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師簽章，并加蓋估價(jià)機(jī)構(gòu)公章。拆遷評(píng)估價(jià)格應(yīng)當(dāng)以人民幣為計(jì)價(jià)的貨幣單位，精確到元。第十五條拆遷估價(jià)應(yīng)當(dāng)明確估價(jià)時(shí)點(diǎn)，估價(jià)時(shí)點(diǎn)為房屋拆遷許可證頒發(fā)之日。分期分段實(shí)施拆遷的，以當(dāng)期（段）房屋拆遷實(shí)施之日為估價(jià)時(shí)點(diǎn)。第十六條估價(jià)機(jī)構(gòu)在出具正式估價(jià)報(bào)告前，應(yīng)當(dāng)將分戶的初步估價(jià)結(jié)果向被拆遷人公示，公示日期為7日。公示期滿后，估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向委托人提供全部被拆遷房屋的整體估價(jià)報(bào)告和分戶估價(jià)報(bào)告。委托人必須向被拆遷人轉(zhuǎn)交其被拆遷房屋部分的分戶估價(jià)報(bào)告。第十七條估價(jià)機(jī)構(gòu)在出具估價(jià)報(bào)告后，應(yīng)當(dāng)向房屋拆遷當(dāng)事人解釋拆遷估價(jià)報(bào)

7、告中的相關(guān)事宜。第十八條估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)建立拆遷估價(jià)業(yè)務(wù)檔案。第十九條拆遷當(dāng)事人對(duì)估價(jià)結(jié)果有異議的，自收到估價(jià)報(bào)告之日起5日內(nèi)，向原估價(jià)機(jī)構(gòu)提出書(shū)面申請(qǐng)復(fù)核估價(jià)，也可另行委托估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估。第二十條拆遷當(dāng)事人向原估價(jià)機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核估價(jià)的，該估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到書(shū)面復(fù)核估價(jià)申請(qǐng)之日起5日內(nèi)給予答復(fù)。估價(jià)結(jié)果改變的，應(yīng)當(dāng)重新出具估價(jià)報(bào)告；估價(jià)結(jié)果沒(méi)有改變的，出具書(shū)面通知。拆遷當(dāng)事人另行委托估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估的，受托估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在10日內(nèi)出具估價(jià)報(bào)告。第二十一條拆遷當(dāng)事人對(duì)原估價(jià)機(jī)構(gòu)的復(fù)核結(jié)果有異議或者另行委托估價(jià)的結(jié)果與原估價(jià)結(jié)果有差異且協(xié)商達(dá)不成一致意見(jiàn)

8、的，自收到復(fù)核結(jié)果或者另行委托估價(jià)機(jī)構(gòu)出具的估價(jià)報(bào)告之日起5日內(nèi)，可向西安市城市房屋拆遷評(píng)估專家委員會(huì)（以下簡(jiǎn)稱估價(jià)專家委員會(huì)）申請(qǐng)技術(shù)鑒定。估價(jià)專家委員會(huì)由資深專職注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師及房地產(chǎn)、城市規(guī)劃、法律