外墻滲漏水維修施工與方案.doc

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1、福苑里小區(qū)維修工程(外檐)施工案2016年11月18日專業(yè)資料目錄一、工程概況1二、產(chǎn)生滲漏水的原因1三、維修材料的選用1四、材料的性能特點(diǎn)2五、具體施工法3六、施工人員4七、施工質(zhì)量保證措施4八、施工工期保證措施4九、安全保證及文明施工5十、維修工程的驗(yàn)收及回訪保修5專業(yè)資料一、工程概況福苑里小區(qū)位于大港區(qū)，現(xiàn)因多面的原因外墻、屋頂出現(xiàn)了滲漏水。影響居民的正常生活，影響建筑物的正常使用二、產(chǎn)生滲漏水的原因外墻面：因該工程墻體為紅磚砌筑，外墻飾面抹灰涂料不實(shí)，出現(xiàn)空鼓裂痕，腰線由于風(fēng)化出現(xiàn)裂縫，下雨時(shí)雨水便從這些虛弱部位滲進(jìn)墻體而出現(xiàn)了滲漏水。因屋面防水層設(shè)計(jì)時(shí)選材不合

2、理，已失去防水效果，雨水穿過防水層，滲到珍珠巖隔熱層，再從樓板和女兒墻接合處滲到頂屋住戶的窗戶頂板和墻體出現(xiàn)滲水?？蚣芰旱住⒅叧霈F(xiàn)裂縫，引起滲漏。外墻面上留有的凹凸線槽處，遇長時(shí)間的連續(xù)降雨，雨水會(huì)沿墻面的凸線或凹槽滲入墻體出現(xiàn)滲漏。對(duì)于露臺(tái)、小屋面與房間交界、外墻腰線、室外樓梯與墻面交界處易滲漏。在主體結(jié)構(gòu)施工過程中，預(yù)留的各種施工洞（如腳手架眼、步步緊、穿墻的螺栓、外挑架槽鋼、剛性拉結(jié)點(diǎn)留以及水電等安裝時(shí)的管洞等外墻薄弱部位），處理不當(dāng)均易出現(xiàn)局部滲漏現(xiàn)象。滲漏面積大小不等，位置也無一定規(guī)律，或成條狀，或連成片狀。外墻抹灰層空鼓、開裂引起滲漏水。專業(yè)資料三、原因分

3、析和防治措施經(jīng)我公司多名技術(shù)人員現(xiàn)場查勘，根據(jù)滲漏水的實(shí)際情況，結(jié)合我公司在其它項(xiàng)目中的類似情況及處理法。建議分析：從材料角度分析：1、頁巖磚在施砌時(shí)齡期達(dá)不到要求，造成墻體收縮裂縫。2、砌筑砂漿采用細(xì)泥砂，配比不準(zhǔn)確，使用隔夜灰，砂漿中使用砂漿等摻合劑時(shí)摻量不正確等，導(dǎo)致砂漿強(qiáng)度達(dá)不到要求，影響墻體整體性而產(chǎn)生裂縫。3、混凝土和磚砌體這兩種材料的溫度線膨脹系數(shù)不同，在接壤部位易產(chǎn)生裂縫。從施工操作角度分析：1、拉結(jié)筋未設(shè)或未做彎鉤、植筋不牢、拉結(jié)筋間距與磚模數(shù)不匹配，現(xiàn)場砌筑時(shí)操作工人隨意彎折。造成填充墻與主體框架未可靠連接而產(chǎn)生裂縫。2、填充墻砌至梁底、板底時(shí)，未正

4、確留設(shè)空隙，直接一次性砌筑，或間隔時(shí)間過短，梁下斜塞磚砂漿不飽滿。造成框架梁下出現(xiàn)裂縫；3、外墻砌筑豎縫不飽滿，甚至透縫。4、磚塊未提前灑水濕潤，直接干磚上墻，使磚塊與砂漿之間未有效粘結(jié)，影響墻體整體性而產(chǎn)生裂縫。5、外墻未滿灰砌筑，磚墻的砌筑砂漿不飽滿，易引起墻面滲漏。從構(gòu)造及細(xì)部處理要求角度分析：1、陽臺(tái)、雨篷倒坡，雨水不流向室外而流向墻體，造成滲漏。專業(yè)資料2、露臺(tái)、小屋面與房間交界、外墻腰線、挑板、室外樓梯與墻面交界等墻底未做砼翻高或翻高不到位。3、預(yù)留的各種施工洞（如腳手架眼、步步緊、穿墻的螺栓、外挑架槽鋼、剛性拉結(jié)點(diǎn)留以及水電等安裝時(shí)的管洞等外墻薄弱部位）未

5、可靠封堵，留有滲水通道，表面出現(xiàn)裂縫，而造成外墻滲水。（2）防治措施材料角度措施：1、頁巖磚在施砌時(shí)產(chǎn)品齡期不小于28d（宜大于40d）；控制好砌塊砌筑時(shí)的含水率，混凝土小型空心砌塊表面有浮水時(shí)不得施工。2、砌筑砂漿應(yīng)采用中、粗砂，禁使用細(xì)泥砂和粉。砂漿中不摻砂漿等摻合劑，不使用隔夜灰，保證砂漿強(qiáng)度。冬季施工，砌體施工要避開冰凍時(shí)段，或在砂漿中摻防凍劑，經(jīng)過凍融的砂漿不得使用。3、在混凝土墻和磚墻交界處鋪設(shè)玻纖網(wǎng)格布。施工操作角度措施：1、采用植筋法，進(jìn)行每層抽檢，并作手扳全數(shù)檢查。2、拉結(jié)筋應(yīng)做彎鉤，如出現(xiàn)部分拉結(jié)筋未做彎鉤，要求整改到位（現(xiàn)場彎折）。3、填充墻拉結(jié)筋

6、豎向位置必須與砌體皮數(shù)相匹配，保證拉結(jié)筋置于砌體灰縫之中，禁強(qiáng)硬將拉結(jié)筋彎折后置于灰縫中。如出現(xiàn)位置不合適的，采取補(bǔ)救措施。4、填充墻砌至接近梁底、板底時(shí)，應(yīng)留有一定的空隙，并至少間隔7d以后，可將其補(bǔ)砌擠緊；專業(yè)資料5、梁、板底后塞一般有斜塞和平塞，重點(diǎn)控制砂漿飽滿度。6、斜塞磚補(bǔ)砌時(shí)，砂漿必須飽滿，并且砂漿標(biāo)號(hào)提高一級(jí)。采用滿灰砌筑，砌筑時(shí)砂漿適當(dāng)拌干點(diǎn)，擠緊擠密，預(yù)防梁下出現(xiàn)裂縫。7、采用發(fā)泡劑的，發(fā)泡劑打好后，兩側(cè)剔除100㎜，采用抗裂砂漿勾縫；8、采用摻膨脹劑的砂漿填塞時(shí)，先將局部厚度較厚的（3㎝以上）采用低標(biāo)號(hào)細(xì)砼填塞密實(shí)，再采用摻膨脹劑的水泥砂漿將其他縫隙

7、填塞密實(shí)。9、填充墻與框架柱的交接處豎縫留15㎜，砌筑時(shí)砂漿飽滿，同時(shí)用ф10鋼筋頭將灰縫壓進(jìn)2㎝，在斜塞磚砌筑的同時(shí)，再用1:3水泥砂漿嵌實(shí)。10、外墻砌體必須采用一鏟灰、一塊磚、一擠揉的“三一”砌磚法，滿鋪、滿擠操作法,確保水平灰縫和豎縫灰縫飽滿度均≥85%,不得出現(xiàn)瞎縫、假縫、透明縫、通縫等現(xiàn)象，以隔斷滲水通道。11、禁在墻體砂漿未達(dá)到設(shè)計(jì)強(qiáng)度前在墻上開鑿線槽，在砂漿強(qiáng)度達(dá)到設(shè)計(jì)要求后，用機(jī)械開鑿，且在粉刷前，加貼鋼絲網(wǎng)片等抗裂材料。12、粉飾工作開始前應(yīng)將墻上洞、腳手眼、支模（步步緊）填塞密實(shí)；剪力墻螺栓、步步緊等小，可采用砂漿外