呼和浩特個(gè)人住房公積金貸款辦理流程.doc

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1、呼和浩特個(gè)人住房公積金貸款辦理流程貸款流程：1、咨詢填表2、中心初審3、合同4、辦理公證及產(chǎn)權(quán)抵押登記5、銀行劃款6、按月還款一、貸款條件(一)新開(kāi)戶繳交公積金的單位，借款人連續(xù)繳交公積金一年以上，繳存賬戶為正常狀態(tài)(二)已在中心開(kāi)戶的單位，借款人連續(xù)6個(gè)月繳存住房公積金，繳存賬戶為正常狀態(tài)。(三)借款人夫妻雙方無(wú)公積金貸款，未為其他人做公積金貸款擔(dān)保。(四)已簽訂《商品房買賣合同》并已交納不少于購(gòu)房總款的30%的首付款，購(gòu)房行為在一年之內(nèi)。(五)提供本人或他人已取得產(chǎn)權(quán)的《房屋所有權(quán)證》做抵押。所抵押

2、《房屋所有權(quán)證》為2008年7月1日之前的，需提前到產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)管理處更換成夫妻共有產(chǎn)權(quán)證或到公證處辦理夫妻財(cái)產(chǎn)約定公證書。(六)借款人夫妻雙方只有一方建立公積金或貸款人為單身(未婚、離異、喪偶)的需要找一個(gè)擔(dān)保人;月還款金額不超過(guò)借款人工資基數(shù)50%的可以不找擔(dān)保人。(擔(dān)保人條件：在呼市地區(qū)建立公積金正常繳交公積金、無(wú)公積金貸款、沒(méi)有他人做公積金貸款擔(dān)保。)(七)購(gòu)買二套住房要求首付款比例不低于總購(gòu)房款的50%，貸款利率按現(xiàn)行住房公積金同期利率的1.1倍執(zhí)行。(八)貸款金額不超過(guò)購(gòu)房總價(jià)的70%、不超過(guò)抵

3、押物評(píng)估價(jià)的70%、上限30萬(wàn)元。(九)貸款年限不超30年，退休后最多延期5年。滿足以上條件的職工，購(gòu)買自住住房(商品房、二手房、經(jīng)濟(jì)適用房、回遷房、已辦理銀行住房按揭貸款的等)都可以申請(qǐng)住房公積金貸款。推薦閱讀：二、貸款前的準(zhǔn)備(一)咨詢領(lǐng)表：在中心前臺(tái)領(lǐng)取《申請(qǐng)審批表》(1份)，《呼和浩特住房資金管理中心借款人購(gòu)房情況調(diào)查函》(1份)，參照營(yíng)業(yè)大廳提供的審批表樣表填寫，按要求在《申請(qǐng)審批表》上加蓋借款人、借款人配偶(或擔(dān)保人)單位的公章、負(fù)責(zé)人簽字，并按照審批表中辦理貸款要求準(zhǔn)備貸款材料。(二)核對(duì)

4、證件：核對(duì)借款人、抵押人夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證及抵押房本上登記的姓名、身份證是否一致，如身份證信息與戶口本、結(jié)婚證、房本中信息出現(xiàn)不一致(如：音同字不同等)的情況，請(qǐng)到戶籍所在地派出所、婚姻登記部門、產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)管理處更正。(三)查詢公積金賬戶狀態(tài)：在營(yíng)業(yè)大廳柜臺(tái)、咨詢臺(tái)查詢：(1)核實(shí)在中心公積金賬戶姓名、身份證件號(hào)與實(shí)際證件是否相符。如有不符由開(kāi)戶單位開(kāi)證明更正。(2)查詢賬戶繳交公積金是否正常，是否有斷開(kāi)或欠繳情況，是否需要合并賬戶的情況等。三、中心初審(一)完整填寫《申請(qǐng)審批表》、《呼喝浩特

5、住房資金管理中心借款人購(gòu)房情況調(diào)查函》并蓋章后，帶所有需材料的原件、復(fù)印件到中心咨詢臺(tái)進(jìn)行貸款初審。(二)貸款初審時(shí)，必須攜帶一下材料：1、借款人夫妻雙方身份證原件、復(fù)印件(二代身份證復(fù)印正反兩面)各4份。2、借款人夫妻雙方戶口本原件、復(fù)印件(首頁(yè)、本人頁(yè)、變更頁(yè))各2份。3、借款人結(jié)婚證或婚姻關(guān)系證明原件，復(fù)印件各2份。4、《房屋所有權(quán)證》原件，復(fù)印件2份。5、新購(gòu)房的《商品房買賣合同》原件1份。(回遷房提供《回遷協(xié)議書》、銀行住房按揭貸款轉(zhuǎn)公積金貸款提供銀行借款合同《公證書》)6、30%以上購(gòu)房首付

6、款發(fā)票(內(nèi)蒙古自治區(qū)呼和浩特市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)銷售收款憑據(jù)發(fā)票聯(lián))原件或全額付款不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票，復(fù)印件1份。7、用他人房產(chǎn)做抵押者，提供抵押房屋產(chǎn)權(quán)人夫妻雙方身份證原件、復(fù)印件各3份;結(jié)婚證、戶口本(復(fù)印首頁(yè)、本人頁(yè)、變更頁(yè))原件、復(fù)印件各2份。(三)二手房貸款：需提供房屋過(guò)戶的不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票、契稅票原件、復(fù)印件各1份?！褡ⅲ喝缃杩钊?、抵押人為單身者(未婚、離異、喪偶)還需提供以下材料：未婚：?jiǎn)挝婚_(kāi)具的單身證明2份離異：離婚證、離婚協(xié)議書或法院判決書，單位開(kāi)具的離異未再婚證明各2份喪偶：醫(yī)院或派出所開(kāi)具的配偶死亡證明

7、，單位開(kāi)具的未再婚證明各2份●以上資料看原件留復(fù)印件，必須統(tǒng)一用A4紙復(fù)印，相關(guān)證明到咨詢臺(tái)領(lǐng)取。四、簽訂合同、交件以上相關(guān)材料初審無(wú)誤后借款人夫妻雙方、抵押人夫妻雙方，攜帶身份證、戶口本、結(jié)婚證、抵押房屋產(chǎn)權(quán)證、購(gòu)房合同、首付款發(fā)票原件，擔(dān)保人攜帶身份證原件。到咨詢臺(tái)領(lǐng)號(hào)，辦理簽訂《借款合同》、《抵押合同》、《質(zhì)押合同》等相關(guān)文書，聽(tīng)從工作人員指引，分別到公證處柜臺(tái)、銀行受理柜臺(tái)、產(chǎn)權(quán)市場(chǎng)管理處柜臺(tái)簽訂相關(guān)文書。以上手續(xù)辦完后將材料交回原受理柜臺(tái)工作人員。五、銀行劃款借款人交件后中心進(jìn)行內(nèi)部審批及代辦

8、《他項(xiàng)權(quán)利證》，在貸款審批會(huì)通過(guò)后統(tǒng)一送銀行劃款。劃款后中心將短信通知借款人來(lái)中心柜臺(tái)領(lǐng)取還款存折及相關(guān)資料，并交納辦理《他項(xiàng)權(quán)利證》及存折開(kāi)戶費(fèi)。六、借款人還款借款人領(lǐng)取還款存折后，從放款次月開(kāi)始每月15日前，在還款存折內(nèi)足額存入每月應(yīng)還金額。(即在銀行扣款后，存折余額大于1元，否則由于不按時(shí)還款或不足額存款造成逾期，產(chǎn)生的滯納金由借款人承擔(dān)。)第5問(wèn)：一手房公積金貸款流程是什么？第一步貸款咨詢借款申請(qǐng)人向所購(gòu)房屋公積金貸款銀行進(jìn)行貸款咨