北固灣項(xiàng)目區(qū)位及場(chǎng)地條件.ppt

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1、鎮(zhèn)江市是國家歷史文化名城，南京都市圈核心層城市、長(zhǎng)江三角洲重要港口、工貿(mào)和旅游城市，區(qū)域中心城市。鎮(zhèn)江市域面積3847平方公里，2009年全市常住人口達(dá)到306.9萬人。項(xiàng)目位置PROJECTLOCATIOn常州無錫蘇州上海東海南京鎮(zhèn)江滬寧城際鐵路嘉興嘉興寧波鎮(zhèn)江在長(zhǎng)三角城市群中的位置長(zhǎng)江焦山北固山大東地塊（以下簡(jiǎn)稱規(guī)劃地塊）位于鎮(zhèn)江濱江南岸的京口區(qū)，距離傳統(tǒng)中心——大市口一步之遙。西側(cè)緊鄰北固山公園，是鎮(zhèn)江濱江“三山”風(fēng)景帶上不可或缺的組成部分，獨(dú)具景觀優(yōu)勢(shì)和地緣文化底蘊(yùn)。北固山金山城鐵車站大市口行政中心丹徒區(qū)鎮(zhèn)江城市衛(wèi)

2、星影像項(xiàng)目位置PROJECTLOCATIOn潤(rùn)揚(yáng)長(zhǎng)江大橋規(guī)劃地塊丹徒新城主城核心區(qū)大市口項(xiàng)目位置滬寧高鐵站西翼東翼南山綠核鎮(zhèn)江“一城兩翼”發(fā)展結(jié)構(gòu)南徐新城丁卯新城優(yōu)勢(shì)條件分析StrengthSANALYSIS1、區(qū)位優(yōu)勢(shì)——大城核心，標(biāo)桿區(qū)位規(guī)劃至2020年，鎮(zhèn)江市區(qū)人口將達(dá)到105萬人，成為特大城市。規(guī)劃地塊位于鎮(zhèn)江未來城市的主城主中心，淄鄰商業(yè)中心大市口，“大城核心”高端區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯。同時(shí)，規(guī)劃地塊獨(dú)具的景觀優(yōu)勢(shì)和地緣文化底蘊(yùn)，使其成為濱江“三山”風(fēng)景帶上的標(biāo)桿示范地段，具備打造高端地產(chǎn)標(biāo)桿的先決條件。優(yōu)勢(shì)條件分析St

3、rengthSANALYSIS2、配套設(shè)施優(yōu)勢(shì)——配套成熟，設(shè)施齊全地塊行車距離大市口（目前鎮(zhèn)江唯一的市級(jí)商業(yè)中心）僅2公里，可享受大市口商圈范圍內(nèi)的齊全配套。配套名稱車距商圈大市口2km大潤(rùn)發(fā)2.7km萬達(dá)廣場(chǎng)4.5km超市華聯(lián)、蘇果1km內(nèi)學(xué)校十三中等1km內(nèi)醫(yī)院江濱醫(yī)院等1km內(nèi)公園北固山500m交通滬寧高鐵站4.5km3、交通條件——周邊道路基本建成，連通便捷高效——東側(cè)北段：北湖內(nèi)環(huán)線，紅線40m，規(guī)劃中；南段：江濱大道，紅線40m，四車道，需局部改建；——南側(cè)東吳路：紅線40m，六車道，已建成；——西側(cè)、北側(cè)濱

4、江旅游專線：紅線35m，六車道，已建成；——中部規(guī)劃道路：紅線24m，規(guī)劃中。優(yōu)勢(shì)條件分析StrengthSANALYSIS濱江旅游專線江濱大道東吳路北湖內(nèi)環(huán)線現(xiàn)狀已建成道路規(guī)劃中道路至大市口設(shè)計(jì)條件分析4、場(chǎng)地條件——外圍山水俱佳，內(nèi)部場(chǎng)地平整場(chǎng)地與周邊建筑（東南方向）場(chǎng)地與北固山（西北方向）北固山和長(zhǎng)江優(yōu)勢(shì)條件分析StrengthSANALYSIS規(guī)劃布局原高度控制區(qū)域1、代征用地較大，開發(fā)強(qiáng)度較高限制條件分析weaknessANALYSIS總用地面積：388100m2其中代征用地面積：66300m2可建設(shè)用地面積：3

5、21800m2容積率：1.6萬m2/hm2總建筑面積預(yù)計(jì)：62萬m2規(guī)劃布局2、最佳景觀朝向?yàn)槲鞅狈较?，且?guī)劃條件中的建筑高度控制為南高北低限制條件分析weaknessANALYSIS最佳景觀朝向?yàn)槲鞅狈较?，與日照方向不一致，使戶型設(shè)計(jì)不得不面臨選擇。規(guī)劃條件中，基于濱江景觀視線和公共視線廊道的要求，對(duì)建筑高度區(qū)域進(jìn)行了控制，整體形態(tài)控制為南高北低，受日照要求限制，使取得較高的容積率遇到更大的挑戰(zhàn)。最佳景觀朝向：西北方向設(shè)計(jì)條件小結(jié)Summaryofdesignconditions條件分析對(duì)策優(yōu)勢(shì)條件區(qū)位優(yōu)勢(shì)——大城核心、

6、標(biāo)桿區(qū)位充分利用地塊的優(yōu)勢(shì)條件，精準(zhǔn)定位，打造高端住宅項(xiàng)目，樹立鎮(zhèn)江高端地產(chǎn)市場(chǎng)新標(biāo)桿配套設(shè)施優(yōu)勢(shì)——配套成熟，設(shè)施齊全交通優(yōu)勢(shì)——周邊道路基本建成，連通便捷高效場(chǎng)地優(yōu)勢(shì)——外圍山水俱佳，內(nèi)部場(chǎng)地平整限制條件代征用地較大，開發(fā)強(qiáng)度較高結(jié)合華東地區(qū)的地域和氣候要素，合理布局各類住宅產(chǎn)品。以產(chǎn)品價(jià)值提升為導(dǎo)向，創(chuàng)造性地利用各項(xiàng)限制條件帶來的創(chuàng)新機(jī)會(huì)，塑造豐富變化的建筑形象,打造鎮(zhèn)江城市新地標(biāo)最佳景觀朝向?yàn)槲鞅狈较?，且?guī)劃條件中的建筑高度控制為南高北低城市公共開敞視線廊道的控制要求限制了規(guī)劃地塊內(nèi)一些區(qū)域的建筑高度規(guī)劃結(jié)構(gòu)PLA

7、NNINGSTRUCTURE規(guī)劃形成“一主三副”的空間軸線骨架，并以此為依托組織結(jié)構(gòu)組團(tuán)?？傮w規(guī)劃總平面規(guī)劃圖MASTERPLAN幼兒園花園洋房小高層公寓（11F）聯(lián)排住宅運(yùn)動(dòng)會(huì)所超市/商業(yè)商務(wù)會(huì)所高層公寓（15F）超高層公寓（40F）超高層公寓（50F）疊加住宅高層公寓（33F）總體規(guī)劃功能分布聯(lián)排：分布于沿江第一高度界面，盡享靜謐和濱水生活情趣?；▓@洋房：位于基地中部。高層公寓：主要沿江濱大道西側(cè)和東吳路北側(cè)布局，眺望江景，享有無敵景觀視線。配套設(shè)施：主要沿江濱大道和東吳路沿街設(shè)置，共享城市商業(yè)界面，并在江濱大道兩個(gè)交

8、叉口形成活力節(jié)點(diǎn)。FUNCTIONALLAYOUT總體規(guī)劃道路交通系統(tǒng)CIRCULATION道路交通系統(tǒng)設(shè)計(jì)原則避免對(duì)濱江道路的機(jī)動(dòng)車交通壓力，減少機(jī)動(dòng)交通對(duì)濱江環(huán)境質(zhì)量的影響。倡導(dǎo)綠色生活，最大限度地塑造“人車分流”體系。在保證必要的通行和消防需求的情況下，盡可能較少車行通道；車輛進(jìn)入小區(qū)，能便捷進(jìn)入