舊城改造項(xiàng)目.doc

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1、目錄第一章總論1一、項(xiàng)目概況1八、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)2二、建設(shè)單位概況2三、項(xiàng)目提出的理由與過程3四、項(xiàng)目建設(shè)的必要性4五、項(xiàng)目可行性研究報(bào)告編制原則與依據(jù)5第二章市場(chǎng)需求分析與建設(shè)規(guī)模6一、鄂爾多斯市房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀6二、鄂爾多斯市房地產(chǎn)市場(chǎng)供需預(yù)測(cè)9三、建設(shè)規(guī)模11第三章項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)及建設(shè)條件12一、項(xiàng)目選址12二、建設(shè)條件13第四章項(xiàng)目建設(shè)方案17一、編制依據(jù)17二、規(guī)劃設(shè)計(jì)主題17三、規(guī)劃設(shè)計(jì)方案18四、建筑方案19第五章配套工程建設(shè)方案24一、電力工程24三、給水排水工程32四、采暖、通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)39五、燃?xì)?3第六章環(huán)境保護(hù)44一、環(huán)境現(xiàn)狀44

2、二、項(xiàng)目建設(shè)與運(yùn)營(yíng)對(duì)環(huán)境影響44三、環(huán)境保護(hù)措施46四、環(huán)境影響評(píng)價(jià)結(jié)論49第七章勞動(dòng)安全、衛(wèi)生防護(hù)50一、勞動(dòng)安全50二、衛(wèi)生防護(hù)措施51、第八章消防52一、編制原則52二、編制依據(jù)52三、消防措施52第九章節(jié)能節(jié)水60一、節(jié)能措施與能耗指標(biāo)分析60二、節(jié)水措施與水環(huán)境系統(tǒng)的建設(shè)目標(biāo)62第十章組織機(jī)構(gòu)與人力資源配置64一、組織機(jī)構(gòu)64二、人力資源配置65第十一章招投標(biāo)要求及內(nèi)容67一、編制依據(jù)67二、招標(biāo)方案67第十二章項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃69第十三章投資估算與資金籌措70一、固定資產(chǎn)投資估算70二、新增投資估算說明71三、新增資金來源與籌措72四、流動(dòng)資金估

3、算及資金來源72第十四章財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)73一、項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)計(jì)劃73二、總成本測(cè)算73三、銷售收入、銷售稅金及附加、利潤(rùn)及其分配73四、項(xiàng)目盈利能力74五、經(jīng)濟(jì)效益分析75第十五章風(fēng)險(xiǎn)分析76一、盈虧平衡分析76二、敏感性分析76第十六章結(jié)論及建議77一、結(jié)論77二、建議77第一章總論一、項(xiàng)目概況（一）項(xiàng)目名稱：伊金霍洛旗溫家圪堵舊城改造區(qū)項(xiàng)目。（二）項(xiàng)目建設(shè)單位：伊金霍洛旗宏泰城市投資公司。（三）項(xiàng)目建設(shè)地點(diǎn)：伊金霍洛旗烏蘭木倫鎮(zhèn)溫家圪堵。（四）項(xiàng)目法人：王大勇。（五）項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：王大勇。（六）建設(shè)內(nèi)容、規(guī)模及建設(shè)期1．建設(shè)內(nèi)容本項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容包括住宅樓及配套設(shè)施。

4、2．建設(shè)期：2年3．建設(shè)規(guī)模：伊金霍洛旗溫家圪堵舊城改造區(qū)項(xiàng)目工程總用地面積59689.34平方米，凈用地面積48806，14平方米。建筑面積83266.1平方米，其中住宅建筑面積73305.7平方米，商業(yè)建筑面積7243.4平方米。（七）投資總額及資金來源總投資25538.78萬元，其中銀行貸款16500萬元，企業(yè)自籌資金9038.78萬元。八、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)序號(hào)指標(biāo)名稱單位指標(biāo)備注一建設(shè)規(guī)模1總建筑面積m283266.12容積率%≤1.63綠化率%≥35二項(xiàng)目總占地面積平方米59193.6三建設(shè)期年2四項(xiàng)目總投資萬元25538.78五資金籌措萬元2

5、5538.781申請(qǐng)銀行貸款萬元2建設(shè)單位自籌萬元25538.78六主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)1投資利潤(rùn)率%10.532投資回收期年4.493內(nèi)部收益率%28.27二、建設(shè)單位概況鄂爾多斯市容大房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司成立于2006年6月，注冊(cè)資金800萬元。公司擁有4級(jí)資質(zhì)等級(jí)。公司具有獨(dú)立法人資格,依法實(shí)行自主經(jīng)營(yíng)、自負(fù)盈虧、獨(dú)立核算。公司內(nèi)設(shè)四個(gè)行政職能部門：綜合人事部、財(cái)務(wù)資產(chǎn)部、企管項(xiàng)目部、經(jīng)營(yíng)銷售部，另設(shè)五個(gè)工程建設(shè)部。公司主要從事房地產(chǎn)開發(fā)、市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)同時(shí)，公司按照市場(chǎng)化運(yùn)作方式和現(xiàn)代企業(yè)管理模式，積極拓展經(jīng)營(yíng)范圍，壯大實(shí)體經(jīng)濟(jì)，做實(shí)做大做強(qiáng)企業(yè)，進(jìn)

6、而籌集更多的資金用于城市的建設(shè)、經(jīng)營(yíng)和發(fā)展。三、項(xiàng)目提出的理由與過程本項(xiàng)目位于伊金霍洛旗烏蘭木倫鎮(zhèn)溫家圪堵。近年來，伊金霍洛旗經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平居自治區(qū)前列，實(shí)力雄厚，勢(shì)頭強(qiáng)勁，與首府呼和浩特的新城區(qū)、包頭昆都侖區(qū)以及我市準(zhǔn)格爾旗、東勝區(qū)一起成為內(nèi)蒙古縣域經(jīng)濟(jì)前五強(qiáng)?！笆濉币詠?，伊旗利用資源優(yōu)勢(shì)和區(qū)位優(yōu)勢(shì)，充分構(gòu)筑煤炭、煤化工、建材、林沙為主的工業(yè)體系，呈現(xiàn)出經(jīng)濟(jì)建設(shè)持續(xù)快速發(fā)展、社會(huì)事業(yè)整體推進(jìn)、機(jī)構(gòu)調(diào)整更加合理、城市功能日趨完善、生態(tài)建設(shè)成效顯著、人與自然和諧相處的可持續(xù)發(fā)展態(tài)勢(shì)，經(jīng)濟(jì)實(shí)力始終保持在自治區(qū)101個(gè)旗縣（區(qū)）前列，2008年財(cái)政總收入完成5

7、08999萬元（包括上劃自治區(qū)和上劃中央收入，不含社會(huì)保障基金），完成年初預(yù)算的121.2%，同比增加207160萬元，同比增長(zhǎng)68.6%，總量位居全市各旗區(qū)第三位。地方財(cái)政收入完成204777萬元，完成年度預(yù)算的124.5%，同比增加86841萬元，同比增長(zhǎng)73.6%。由于經(jīng)濟(jì)總量迅速增長(zhǎng)，帶動(dòng)了城市居民收入的增長(zhǎng)，促進(jìn)當(dāng)?shù)匦纬闪舜罅康母呤杖肴巳海瑸槭忻裎磥碣?gòu)房置業(yè)打下經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)。諸多經(jīng)濟(jì)社會(huì)利好因素的合成，特別是城市化進(jìn)程的不斷推進(jìn)，舊城改造已經(jīng)成為伊金霍洛旗目前城市建設(shè)的重要任務(wù)，溫家圪堵位于享有“內(nèi)蒙第一經(jīng)濟(jì)強(qiáng)鎮(zhèn)”烏蘭木倫鎮(zhèn)南部，屬烏木倫鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)核心

8、地，原有規(guī)劃十分擁擠，為此啟動(dòng)溫家圪堵假城改造，建設(shè)高標(biāo)準(zhǔn)商住小區(qū)，滿足人們商住