良渚遺址綜保護工程二期（長命安置點市政及配套）項目.doc

《良渚遺址綜保護工程二期（長命安置點市政及配套）項目.doc》由會員上傳分享，免費在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在行業(yè)資料-天天文庫。

1、良渚遺址綜合保護工程二期（長命安置點市政及配套）項目房屋征收補償安置方案（征求意見稿）因良渚遺址綜合保護工程二期（長命安置點市政及配套）項目建設(shè)的需要，擬征收“良渚遺址綜合保護工程二期（長命安置點市政及配套）”項目規(guī)劃用地范圍內(nèi)的房屋及附屬物。根據(jù)國務院《國有土地上房屋征收與補償條例》和《余杭區(qū)國有土地上房屋征收與補償實施細則》的相關(guān)規(guī)定，結(jié)合本項目的實際情況，制定如下房屋征收補償方案。一、征收目的根據(jù)區(qū)政府提出的城市有機更新的要求，實施“良渚遺址綜合保護工程二期（長命安置點市政及配套）”項目，有利于加快回遷安置

2、工作的推進，是我區(qū)重點的民生工程、實事工程。二、征收范圍本項目征收范圍具體以以下門牌號為主：杭州市種豬試驗場長命5幢、8幢、9幢、10幢、13幢、14幢。以上詳細以規(guī)劃紅線為準，集體土地除外。三、房屋征收補償依據(jù)1、《國有土地上房屋征收與補償條例》；2、《國有土地上房屋征收評估辦法》；3、《浙江省國有土地房屋征收與補償條例》；4、《余杭區(qū)國有土地上房屋征收與補償實施細則》；5、《余杭區(qū)國有土地上房屋征收范圍內(nèi)未登記建筑認定實施意見》；6、其他相關(guān)政策法規(guī)。四、房屋征收補償原則1、依法征收原則。依法征收，嚴格依照房

3、屋征收程序?qū)嵤┱魇?，切實維護被征收人的合法權(quán)益。2、依法補償原則。依法公平補償，嚴格按照規(guī)定的標準和方法實施補償，確保做到公正、公平。3、公開透明原則。公開房屋征收的具體政策法規(guī)、補償標準、操作程序及安置房源。五、房屋征收補償（一）補償對象良渚遺址綜合保護工程二期（長命安置點市政及配套）項目征收紅線范圍內(nèi)國有土地上被征收房屋的所有權(quán)人（以下簡稱被征收人）。（二）評估機構(gòu)確定1、評估機構(gòu)由征收雙方協(xié)商確定，如協(xié)商不成的，通過投票選舉確定。2、投票方式仍無法確定的，由房屋征收部門采取公開搖號確定，同時委托公證機構(gòu)監(jiān)督

4、公證。（三）補償價值1、被征收房屋和用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋（以下簡稱安置房屋）的價值，以房屋征收決定公告之日為評估時點，由房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照《國有土地上房屋評估辦法》評估確定。2、被征收房屋的性質(zhì)、建筑面積和用途一般以房屋權(quán)屬證書和房屋登記簿的記載為準；房屋權(quán)屬證書與房屋登記簿的記載不一致的，除有證據(jù)證明房屋登記簿確有錯誤外，以房屋登記簿為準；未登記建筑按照規(guī)定依法認定后，以認定的結(jié)果為準。3、被征收房屋裝飾裝修價值，由評估被征收房屋價值的同一評估機構(gòu)以房屋征收決定公告之日為評估時點通過評估確定。六、個人住宅房屋

5、的補償被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人原則上實行自行過渡，由被征收人自行解決過渡周轉(zhuǎn)用房。（一）貨幣補償1、被征收房屋的貨幣補償價值不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)市場價格，由具有相應資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法確定。2、在簽訂貨幣補償協(xié)議后，15個工作日內(nèi)將貨幣補償款50%支付給被征收人，余下的貨幣補償款，憑被征收人取得瓶窯鎮(zhèn)政府核發(fā)的《房屋騰空驗收合格單》之日起15個工作日內(nèi)支付完畢。3、被征收人選擇貨幣補償?shù)模瑧獣娉兄Z自行解決居住問題。（二）產(chǎn)權(quán)調(diào)換進行

6、異地現(xiàn)房安置，安置地點為瓶窯鎮(zhèn)祥盛家園，安置房面積為：60、70、90平方米。（三）臨時安置費、搬家費1.選擇貨幣補償：本區(qū)塊的臨時安置補助費為13元/㎡·月，搬家費為1500元/戶。臨時安置補助費時間計算為自搬遷之月起12個月，搬遷之月即為被征收人將被征收房屋騰空交給征收實施單位之月，搬遷費按一次計發(fā)。2.選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換：被征收人原則上實行自行過渡，本區(qū)塊的臨時安置補助費為13元/㎡·月，搬家費為1500元/戶，臨時安置補助費時間計算為被征收人將被征收房屋騰空交鑰匙之日起至通知拿安置房鑰匙當月后六個月止。因征

7、收人的因素造成過渡期限超過二十四個月的，超過時間部份的臨時安置補助費按區(qū)里最新公布的政策標準二倍支付。安置房符合交付條件，但被征收人以其他理由拒絕安置的，不再發(fā)放臨時安置費。搬家補助費按二次計發(fā)。（四）征收補助及獎勵標準1.選擇貨幣補償?shù)模?）被征收房屋為住宅用房的，根據(jù)產(chǎn)權(quán)登記面積補助2000元/㎡。（2）被征收房屋為住宅用房選擇貨幣補償?shù)模俳o予被征收房屋評估價格20%的貨幣補貼，最高補貼封頂40萬元，最低補貼不低于10萬元，即被征收房屋評估價格的20%不足10萬元的，貨幣補貼按照10萬元計算。（3）被征收房

8、屋的產(chǎn)權(quán)面積和經(jīng)依法認定后的面積不足48㎡（不含48㎡，在余杭區(qū)另有住房的，包括農(nóng)村自建房，一并計算入建筑面積）的按48㎡保底給予貨幣補償。給予保底安置的，被征收人需提交夫妻雙方無房查檔證明原件、無農(nóng)村自建房證明原件及未享受保障類住房政策證明原件。（4）配合征收簽協(xié)且按時騰空的，在臨時安置補助費的基礎(chǔ)上每戶每月獎勵500元，時間計算為12個月。（5）被征收人配合房屋征收的