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1、律伴網（lvban365.com）法律服務平臺相鄰權糾紛相關的法律知識一、相鄰權含義相鄰權是指不動產的占有、使用者在行使所有權或使用權時，有權要求其相鄰方履行一定義務的一種資格。根據法律規(guī)定，不動產所有人和使用人行使權利時，享有要求其他相鄰方提供便利或者是接受一定限制的權利。二、相鄰權糾紛案件的特點及處理對策隨著社會主義新農村建設事業(yè)和城市化建設的不斷推進，以及公民法律意識和權益保護意識的增強，法院受理的相鄰糾紛案件也在變化中不斷增多，過去的“相鄰”大多是“平面”的，而如今逐漸變化為“立體”的相鄰。過去城鄉(xiāng)常見
2、的因截水、排水、通行、通風、采光等相鄰糾紛案件逐漸變化為因野蠻裝修、廢氣、噪聲、粉塵損害等。我《國民法通則》第八十三條規(guī)定：不動產的相鄰各方，應當按照有利生產、方便生活、團結互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風、采光等方面的相鄰關系。給相鄰方造成妨礙或者損失的，應當停止侵害，排除妨礙，賠償損失。一、相鄰糾紛案件的特點筆者經過多年的民事審判實踐，通過對相鄰糾紛案件進行分析發(fā)現(xiàn)此類案件主要有如下五個特點：一是案件當事人都是鄰居，甚至大部分還是親戚，在生產生活中朝夕相處，雙方如發(fā)生糾紛易激發(fā)矛盾，甚至
3、引發(fā)爭斗。二是案件標的都是因土地、房屋等不動產的通行、通風、采光、排水、截水的使用權引發(fā)的法律關系以及當事人因野蠻裝修、廢氣、噪聲、粉塵給相鄰人造成一定的損害而引起糾紛。而不動產具有永久性，法院如果以判決確定或改變相鄰關系的法律狀態(tài)，因此也具有永久性。三是案件標的額不大，但由于當事人長期生活在一個空間，時常因日常生產、生活相處不好、不和睦而引發(fā)相鄰糾紛，甚至方寸之地引發(fā)大爭端，因而往往積怨較深，出于斗氣，引起訴訟。四是當事人一方或雙方的文化水平不高，沒有養(yǎng)成良好的生活習慣，野蠻、粗魯、自私或不拘小節(jié)，不能理解對
4、方或存在擠壓、欺負、侵占對方的主觀過錯。律伴網（lvban365.com）法律服務平臺五是案件產生的原因多種多樣。主要是為了生產、生活的方便或是因為土地、房屋等的使用權具有財產權的性質，為了爭奪財產；還有的是當事人相信屋場風水等迷信觀念，如鄰居的屋檐水滴落自家房屋上會有不利影響，修建墳場爭奪風水寶地等。二、相鄰糾紛案件的審理和執(zhí)行難的成因（一）相鄰糾紛案件的審判和執(zhí)行，要求相鄰糾紛的民事判決必須明確、具體，具有可操作性，但民法通則第八十三條關于相鄰糾紛案件的規(guī)定過于原則和籠統(tǒng)，其只規(guī)定：不動產的相鄰各方，應當按
5、照有利于生產、方便生活、團結互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風、采光等方面的相鄰關系。給相鄰方造成妨礙或者損失的，應當停止侵害、排除妨礙，賠償損失，但怎樣才算“有利生產、方便生活”，怎樣才算“公平合理”，又怎樣才算“正確處理”？這只能由法官按照公平、公正的法律理念和日常生活經驗準則裁判，既不能給當事人明確具體的法律依據，又不能給當事人充分有力的說明。（二）少數法官在判決時只注重判決的公正性和合法性，而忽略了判決的合理性和實際可操作性。（三）當事人侵害地役權、建筑物區(qū)分所有權或物業(yè)管理合同違約與
6、相鄰關系競合時，究竟是侵權、違約行為還是屬于相鄰一方必須依法“容忍的相鄰義務”？法官如何適用法律較難確定，判決時難以找到明確具體的法律依據，造成判決不夠明確具體，執(zhí)行法官也無法執(zhí)行。三、妥善處理好相鄰糾紛案件的對策與建議在構建社會主義和諧社會中，認真妥善處理好相鄰糾紛案件，化解當事人矛盾，維護社會穩(wěn)定，有著非常重要的意義，為此筆者建議：（一）建議遇到鄰居野蠻裝修，可以向房管部門舉報，要求其恢復原狀。至于賠償問題，首先可與鄰居交涉，再進一步只能上法院解決。（二）當事人對于因廢氣、噪聲、粉塵給相鄰人造成一定的損害而
7、引起糾紛，可分兩步投訴，一是可以向房管部門投訴，確系違法出租的，可以責令其停止違法出租行為。二是如果系飲食服務行業(yè)在從事經營活動之前必須事先征得周圍居民的同意，并申請取得排污許可證，才可依法從事經營。其它的小店也需要排污許可證，如果沒有，可向綜合執(zhí)法局或工商部門要求查處。三是噪聲問題，應該向環(huán)境執(zhí)法機關投訴，讓環(huán)境執(zhí)法機關對其制止或依法處罰，同時也等于為將可能發(fā)生的訴訟收集證據。（三）加大調解力度，尤其是庭前調解，盡量避免開庭審理，雙方對簿公堂，激化矛盾。由法官在庭前耐心向當事人做好法律法規(guī)的解釋工作，動之以情
8、，曉之以律伴網（lvban365.com）法律服務平臺法，讓當事人相信法律，相信法官，通過法律途徑妥善解決相鄰糾紛，避免矛盾沖突上升為暴力事件。此外，可以委托村（居）委會干部或在當地群眾中有較高威信的社會人物等出面做調解工作，當事人對他們比較熟悉的信任，他們對現(xiàn)場及爭議標的歷史比較了解，更容易說服當事人達成解決糾紛的協(xié)議。（四）注重案外糾紛的解決。許多當事人由于其他糾紛的緣由而不讓對方
