物業(yè)服務(wù)不如意如何更換.docx

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1、現(xiàn)在許多樓盤/小區(qū)的物業(yè)公司都是開發(fā)商指定的，有的甚至是開發(fā)商自己臨時成立的物業(yè)公司，缺少物業(yè)管理經(jīng)驗(yàn)和能力，甚至和業(yè)主矛盾頻發(fā)，如何更換物業(yè)公司成為眾多業(yè)主關(guān)心的問題?搜淘幫大家整理一下如何更換物業(yè)公司的問題?！　∫?、能否更換其他物業(yè)管理公司　　根據(jù)我國《物業(yè)管理?xiàng)l例》相關(guān)規(guī)定，業(yè)主大會有權(quán)決定選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)。在業(yè)主、業(yè)主大會選聘物業(yè)管理企業(yè)之前，建設(shè)單位選聘物業(yè)管理企業(yè)的，應(yīng)當(dāng)簽訂書面的前期物業(yè)服務(wù)合同。前期物業(yè)服務(wù)合同可以約定期限，但是，期限未滿、業(yè)主委員會與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效的，前期物業(yè)服務(wù)合同應(yīng)予終止。如果所在的小區(qū)已經(jīng)成立

2、了業(yè)主大會，則可以通過業(yè)主大會選聘新的物業(yè)公司接管原物業(yè)公司，向小區(qū)業(yè)主提供物業(yè)管理服務(wù)。如小區(qū)尚未成立業(yè)主大會，則無法直接聘用物管公司?！　《I(yè)主在物業(yè)管理中的權(quán)利及義務(wù)　　根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定，房屋的所有權(quán)人為業(yè)主。　　業(yè)主在物業(yè)管理活動中應(yīng)享有下列權(quán)利：1.按照物業(yè)服務(wù)合同的約定，接受物業(yè)管理企業(yè)提供的服務(wù);2.提議召開業(yè)主大會會議，并就物業(yè)管理的有關(guān)事項(xiàng)提出建議;3.提出制定和修改業(yè)主公約、業(yè)主大會議事規(guī)則的建議;4.參加業(yè)主大會會議，行使投票權(quán);5.選舉業(yè)主委員會委員，并享有被選舉權(quán);6.監(jiān)督業(yè)主委員會的工作;7.監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)

3、合同;8.對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地使用情況享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán);9.監(jiān)督物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專項(xiàng)維修資金的管理和使用;10.法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。　　業(yè)主在物業(yè)管理活動中應(yīng)履行下列義務(wù)：1.遵守業(yè)主公約、業(yè)主大會議事規(guī)則;2.遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度;3.執(zhí)行業(yè)主大會的決定和業(yè)主大會授權(quán)業(yè)主委員會作出的決定;4.按照國家有關(guān)規(guī)定交納專項(xiàng)維修資金;5.按時交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用;6.法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。