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1、優(yōu)山美地2014年?duì)I銷推廣方案2014市場初探1月19日，北京市住建委頒發(fā)了2014年首批3預(yù)售許可證，泰禾北京院子預(yù)售價超8.7萬/平獲批，這預(yù)示著2013年底實(shí)行的4萬元預(yù)售禁令正式放開。與優(yōu)山美地同處中央別墅區(qū)的龍湖中央原著、遠(yuǎn)洋LAVIE、財(cái)富城堡、麗宮、九章別墅、清錦源以及泛CBD的運(yùn)河岸上的院子將持續(xù)銷售外。同時，多個高端項(xiàng)目包括綠城京西御園、佳兆業(yè)收購的原長安8號、天潤王府井項(xiàng)目、廣州城啟在長安街沿線的項(xiàng)目、保利海德公園、駿豪中央公園都有望今年入市。僅一個龍湖中央原著就不可小覷，更何況還有這么多總價相近、共享相同客群的別墅和公寓
2、。這也意味著，2015年北京高端住宅市場，競爭異常激烈。畢竟我們還有近百億的貨值，相當(dāng)于2013年北京銷冠和銷售亞軍的總和＊。要在2015年完成，因此營銷推廣必須前置，以保證任務(wù)的最終達(dá)成。＊西山壹號院58.4億，中海9號公館54億。策略分析相較競品，優(yōu)山美地不可復(fù)制的價值在于——中央別墅區(qū)國際名人區(qū)（與國際學(xué)校一路之隔），11年文化積淀、口碑相傳，百位跨國CEO、總裁與大使的國際名人區(qū)。山不在高，有仙則名；水不在深，有龍則靈。優(yōu)山美地的真正優(yōu)勢，在于影響力。在于“先有優(yōu)山美地，后有中央別墅區(qū)”。山不在高，有仙則名；水不在深，有龍則靈。優(yōu)山美
3、地的真正優(yōu)勢，在于影響力。在于“先有優(yōu)山美地，后有中央別墅區(qū)”。近戰(zhàn)中，重心在于截流導(dǎo)示。機(jī)場戶外、周圍導(dǎo)示，告訴客戶優(yōu)山美地值得等待。2014年，恰逢魯能別墅年，三盤面世鉅獻(xiàn)北京。又逢優(yōu)山美地“下一個十年”開啟元年，這是集團(tuán)實(shí)力、品牌魅力的雙向展示，必須夯實(shí)。當(dāng)下的市場環(huán)境非常復(fù)雜，優(yōu)質(zhì)的材料、先進(jìn)的技術(shù)、豐富的園林、精心的施工、和諧的物業(yè)……各個質(zhì)素互相博弈的最終結(jié)果。硬件升級固然重要，然而硬件也是最容易超越的——“商品討論價格，藝術(shù)品討論價值”硬件標(biāo)準(zhǔn)的提升，遠(yuǎn)沒有定制更有價值感。針對25棟別墅的獨(dú)立包裝與命名，尤為必要。整體定位：中央
4、別墅區(qū)第一排人文別墅第一居所優(yōu)山美地新品，2棟5000平米樓王，23席820-980獨(dú)棟，新中式風(fēng)格，人文別墅，一脈相承。因此，我們從中國傳統(tǒng)文化中尋找靈感，既體現(xiàn)產(chǎn)品之間的秩序?qū)哟危瑫r為景觀營造提供依據(jù)。三大產(chǎn)品線——帝王系卿相系將帥系帝王長樂︱未央中國傳統(tǒng)文化，左為上。帝王組團(tuán)，無論從體量與位置在整體組團(tuán)位置上都占據(jù)了至高無上的位置。長樂、未央長久歡樂，永不結(jié)束。西漢宮殿是漢帝國統(tǒng)治中心，以”長樂”為宮名,為帝王自我激勵的君與臣民長和之愿望。以“未央”命名，是希望漢帝國永續(xù),傳之”千秋萬歲”。長樂、未央為兩棟樓王名字。私人訂制，頂級精裝
5、。不僅是優(yōu)山美地樓王，更是中央別墅區(qū)中樓王。卿相平泉莊卿相文治輔佐帝王平泉莊晚唐時期，兩度拜相的李德裕，在洛陽城外購得一片地，經(jīng)數(shù)年苦心經(jīng)營，漸為當(dāng)時名園。奇石珍木、名貴禽獸，園中景致有若仙府。平泉莊自此建成。李德裕但對此園十分喜好，著有《平泉山居戒子孫記》，希望能終老林泉。將相午橋莊卿相文治伴君左右午橋莊午橋莊，宰相裴度之別墅，又名綠野堂。裴氏是中國盛名久著的世家。自秦漢以來，歷六朝而盛，至隋唐而盛極。曾出過宰相59人，大將軍59人，尚書55人，侍郎44人，御史10人，刺史211人；封爵者公89人人；皇后3人，駙馬21人，公主20人……裴度
6、不僅政績頗豐，于文學(xué)詩詞也頗有造詣，著有《宴興化池亭送白二十二東歸聯(lián)句》、《涼風(fēng)亭睡覺》、《至日登樂游園》、《喜遇劉二十八》等膾炙人口的詩。將帥長平將帥武功保家衛(wèi)國長平府源自長平侯衛(wèi)青。西漢武帝時任大司馬、大將軍。善以戰(zhàn)養(yǎng)戰(zhàn)；用兵敢于深入，奇正兼擅。首次出征奇襲龍城打破了自漢初以來匈奴不敗的神話，曾七戰(zhàn)七勝，以武鋼車陣大破伊稚斜單于，為北部疆域的開拓做出重大貢獻(xiàn)。衛(wèi)青姐姐為武帝皇后衛(wèi)子夫，其妻子為武帝姐姐平陽公主，其外甥為霍去病大將軍。家族興旺，皆為棟梁。將帥鳴唐將帥武功名士輩出鳴唐府來自唐代著名政治家、軍事家郭子儀。郭子儀一生經(jīng)歷武則天、唐
7、中宗、唐睿宗、唐玄宗、唐代宗、唐德宗七朝，出將入相堪為四朝元老。戎馬一生，屢建奇功，平定安史之亂，單騎退回紇，救大唐王朝于傾微。唐德宗效仿周武王，尊其為尚父。85歲辭世，可謂長壽。七子八婿，皆為朝廷顯官。筑有城南別墅新唐書著有《子儀鳴唐》。遂以鳴唐府命名。這樣，我們建立了——以長樂、未央為代表的皇家宮殿以午橋、平泉為代表的卿相府邸以長平、鳴唐為代表的將帥別業(yè)不僅豐富了產(chǎn)品線，為打造相應(yīng)的主題景觀提供藍(lán)本，同時也為項(xiàng)目注入了人文內(nèi)涵。豐富的文化內(nèi)涵，也為我們的創(chuàng)作提供了素材。6本人文讀本，從現(xiàn)在起，就開始創(chuàng)作。以保證在明年下半年可以刊印。反過來
8、要求我們的置業(yè)顧問、大客戶經(jīng)理，在與客戶溝通時，必須對產(chǎn)品背后的典故如數(shù)家珍，滿足客戶在精神層面上的追求。媒介建議e.g微信搶紅包正和島島鄰、浙江大乘擔(dān)保公司總裁薛
