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《商業(yè)項(xiàng)目投資測(cè)算.pdf》由會(huì)員上傳分享，免費(fèi)在線閱讀，更多相關(guān)內(nèi)容在行業(yè)資料-天天文庫(kù)。
1、項(xiàng)目投資估算與分析北京世貿(mào)商城項(xiàng)目投資主要由市政工程投資、建筑工程投資、室外環(huán)境綠化工程投資及以上幾項(xiàng)的不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)。建設(shè)單位管理費(fèi)，水、電、煤各類增容費(fèi)、土建裝飾工程勘察設(shè)計(jì)費(fèi)、施工監(jiān)理費(fèi)、環(huán)保測(cè)評(píng)及建設(shè)期貨款利息、廣告宣傳費(fèi)、開(kāi)辦費(fèi)等組成。本項(xiàng)目估算考慮“三通一平”工程和基礎(chǔ)設(shè)施工程已經(jīng)進(jìn)行完畢，購(gòu)地拆遷及市政工程投資不列入以下投資估算。一、一期工程1、建筑工程項(xiàng)目子項(xiàng)工程量單價(jià)總價(jià)土石方330000M380元/m32640萬(wàn)元大樁基工程342524.42M2200元/m26850.50萬(wàn)元廳基坑
2、圍護(hù)760M2000元/m1520.00萬(wàn)元式地下建筑73265.78M21300元/m29524.60萬(wàn)元市地上建筑269258.64M21200元/m232311.00萬(wàn)元水電及設(shè)備安裝342524.42M2200元/m26850.50萬(wàn)元場(chǎng)消防工程342524.42M2150元/m25137.87萬(wàn)元空調(diào)工程30589.53M2250元/m27647.29萬(wàn)元小計(jì)72481.76萬(wàn)元零星項(xiàng)目費(fèi)5%3624.09萬(wàn)元合計(jì)76105.85萬(wàn)元2、室外環(huán)境綠化工程項(xiàng)目工程量單價(jià)總價(jià)廣場(chǎng)道路37201
3、.26M2250元/m2930.03萬(wàn)元綠化工程10068M2120元/m2120.82萬(wàn)元環(huán)境藝術(shù)10068M2100元/m2100.68萬(wàn)元室外照明藝術(shù)燈47269.26M2100元/m2472.69萬(wàn)元光小計(jì)1624.22萬(wàn)元3、不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)[⑴+⑵]×5%=（76105.85+1624.22）×5%=3886.50萬(wàn)元4、建設(shè)單位管理費(fèi)[⑴+⑵+⑶]×3.5%=（76105.85+1624.22+3886.50）×5%=2856.58萬(wàn)元5、水、電、煤各類增容費(fèi)（估）2000萬(wàn)元6、勘察、設(shè)計(jì)
4、、施工監(jiān)理費(fèi)及招投標(biāo)管理費(fèi)[⑴+⑵+⑶]×6.0%=4897萬(wàn)元7、環(huán)保測(cè)評(píng)、建筑驗(yàn)庫(kù)費(fèi)[⑴+⑵+⑶]×0.5%=408.08萬(wàn)元8、開(kāi)辦費(fèi)[⑴+⑵+⑶]×1%=816.17萬(wàn)元9、廣告宣傳費(fèi)[⑴+⑵+⑶]×1%=816.17萬(wàn)元10、建設(shè)期貨款利息[⑴+⑵+⑶+⑹+⑺]×10%=8692.17萬(wàn)元11、一期項(xiàng)目總投資[⑴+⑵+⑶+⑷+⑸+⑹+⑺+⑻+⑼+⑽]=102102.74萬(wàn)元二、二期工程1、建筑工程項(xiàng)目子項(xiàng)目工程量單價(jià)總價(jià)土石方172086M380元/m31376.69萬(wàn)元綜合服基礎(chǔ)工程95
5、21.13M2100元/m295.21萬(wàn)元?jiǎng)?wù)中心建筑工程9521.13M21000元/m2950.10萬(wàn)元水電安裝及設(shè)9521.13M2100元/m295.21萬(wàn)元備空調(diào)工程9521.13M2150元/m2142.82萬(wàn)元基礎(chǔ)工程3623.64M2100元/m236.24萬(wàn)元會(huì)建筑工程3623.64M21000元/m2362.36萬(wàn)元所水電安裝及設(shè)3623.64M2150元/m254.35萬(wàn)元備空調(diào)工程3623.64M2200元/m272.47萬(wàn)元消防工程3623.64M2150元/m254.35萬(wàn)
6、元基礎(chǔ)工程3000M2100元/m230.00萬(wàn)元酒建筑工程3000M21200元/m2360.00萬(wàn)元店水電安裝及設(shè)3000M2200元/m260.00萬(wàn)元備空調(diào)工程3000M2300元/m290.00萬(wàn)元消防工程3000M2150元/m245.00萬(wàn)元商住樓樁基工程44443.28M2200元/m2888.87萬(wàn)元(十八層)基坑圍護(hù)200M5000元/m100.00萬(wàn)元地下建筑2339.12M21200元/m2280.69萬(wàn)元地上建筑42104.16M21000元/m2421.42萬(wàn)元項(xiàng)目子項(xiàng)目
7、工程量單價(jià)總價(jià)水電安裝及設(shè)44443.28M2150元/m2666.65萬(wàn)元備商住樓樁基工程69320.88M2150元/m21039.81萬(wàn)元(十二層)基礎(chǔ)工程69320.88M2100元/m2693.21萬(wàn)元建筑工程69320.88M21000元/m26932.09萬(wàn)元水電安裝及設(shè)69320.88M2150元/m21039.81萬(wàn)元備地下車庫(kù)土建工程15000M21500元/m22250萬(wàn)元小計(jì)21928.35萬(wàn)元零星項(xiàng)目5%1096.42萬(wàn)元費(fèi)合計(jì)23024.77萬(wàn)元2、室外環(huán)境綠化工程項(xiàng)目工
8、程量單價(jià)總價(jià)廣場(chǎng)道路、停車15804.20M2250元/m2395.11萬(wàn)元場(chǎng)綠化工程33918.10M2120元/m2407.02萬(wàn)元環(huán)境藝術(shù)33918.10M2100元/m2339.18萬(wàn)元室外照明藝術(shù)燈44564.90M2100元/m2445.65萬(wàn)元光小計(jì)1586.96萬(wàn)元3、不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)[⑴+⑵]×5%1230.59萬(wàn)元4、建設(shè)單位管理費(fèi)[⑴+⑵+⑶]×3.5%882.95萬(wàn)元5、水電煤各類增容費(fèi)（估）1500萬(wàn)元6、勘察、設(shè)計(jì)、施工監(jiān)理費(fèi)及招投標(biāo)管理費(fèi)[⑴+
