毛胚房驗(yàn)收注意事項(xiàng)

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1、查看房屋注意事項(xiàng)　　買房子，最重要的是所購房屋質(zhì)量要有保證，否則價(jià)格再便宜、朝向再理想，都會(huì)給自己生活帶來無窮的后患和煩惱，房屋內(nèi)在質(zhì)量如何檢查，附上36條驗(yàn)查房屋質(zhì)量的簡易方法，均是新樓容易發(fā)生的問題。你不妨記住并逐條檢查看一看。關(guān)于門1．門的開啟關(guān)閉是否順暢？2．門插是否插入得太少，門間隙是否太大？（特別是門鎖的一邊）3．門四邊是否緊貼門框，門開關(guān)時(shí)有無特別聲音？4．大門、房門的插銷、門銷是否太長太緊？關(guān)于窗5．窗邊與混凝土接口有無縫隙？窗框?qū)僖鬃矒籼帲驂涌p處一定要密實(shí)，不能有縫隙。6．開

2、關(guān)窗戶是否太緊？開啟關(guān)閉是否順暢？7．窗戶玻璃是否完好？8．窗臺(tái)下面有無水漬？如有則可能是窗戶漏水。關(guān)于地板9．地板有無松動(dòng)、爆裂、撞凹？行走時(shí)是否吱吱作響？10．地板間隙是否太大？11．柚木地板有無大片黑色水漬？12．地腳線接口是否妥當(dāng)，有無松動(dòng)？13．地面是否有裂縫，是否有起砂現(xiàn)象？關(guān)于頂棚14．頂上是否有裂縫？沒有裂縫最好，有裂縫得看是什么樣的裂縫。一般來說，與房間橫梁平行的裂縫，屬眼下的質(zhì)量通病，雖有質(zhì)量問題，但基本不妨礙使用；如果裂縫與墻角呈45度斜角，甚至與橫梁呈垂直狀態(tài)，那么就說明房

3、屋沉降嚴(yán)重，該住宅有嚴(yán)重結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題。15．看頂部是否有麻點(diǎn)。這種麻點(diǎn)專業(yè)稱“石灰爆點(diǎn)”，是石灰水沒有經(jīng)過足夠時(shí)間的熟化所致。如果頂部有麻點(diǎn)，對室內(nèi)裝潢將帶來很大的不利影響。16．頂棚有無水漬、裂痕？如有水漬，說明有滲漏之嫌。如果你是住頂層房子的住戶，那么觀察一下頂層是否滲漏是絕不能忘記的。17．特別留意廁所頂棚有否油漆脫落或長霉菌。18．墻身頂棚有無部分隆起，用木棍敲一下有無空聲？19．墻身、頂棚樓板有無特別傾斜、彎曲、起浪，隆起或凹陷的地方？20墻身、墻角接位有無水漬、裂痕？21．內(nèi)墻墻面上

4、有否石灰爆點(diǎn)？關(guān)于廚廁22．廁、浴具有無裂痕？包括浴缸、抽水馬桶、洗臉池等是否有滲漏現(xiàn)象。裂痕有時(shí)細(xì)如毛發(fā)，要仔細(xì)觀察。23．坐廁下水是否順暢，沖水聲響是否正常，沖廁水箱有無漏水聲？24．浴缸、面盆與墻或柜的接口處防水是否妥當(dāng)25．廚房瓷磚、馬賽克有無疏松脫落及凹凸不平？廚房、衛(wèi)生間墻面瓷磚砌筑是否合格，磚塊不能有裂痕，不能空鼓，必須砌實(shí)。26．磚縫有無滲水現(xiàn)象？27．廚具、瓷磚及下水管上有無粘上水泥尚未清洗？28．水池龍頭是否妥當(dāng)，下水是否順暢？29．衛(wèi)生、廚房內(nèi)有否地漏，坡度是否對頭，絕不能往

5、門口處傾斜，不然水要流進(jìn)居室內(nèi)。30．出水是否通暢，會(huì)不會(huì)出水口內(nèi)留有較多的建筑垃圾？31．您住的房間底下的鄰居家是否漏水？否則您家的日子也一定不好過。其他32．廚柜柜身有無變形，壁柜門是否牢固周正，門能否順利開合？33．試一下全部開關(guān)、插座及總電閘有無問題？各種電路、閉路電視、電話插座的位置等，也應(yīng)仔細(xì)了解。30％的火災(zāi)是由于電氣事故引起的，這與電氣線路的設(shè)置有相當(dāng)?shù)年P(guān)系。為了用電的安全和方便，國家出臺(tái)了《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》，規(guī)定每套住宅回路數(shù)不宜少于5個(gè)。增加回路可以保證電線的使用壽命，減少短路火

6、災(zāi)事故的發(fā)生。34．供水管的材質(zhì)？上海市建委發(fā)文禁止用鍍鋅管作住宅供水管，目前大部分供水管采用銅管。銅管可安全使用50年。另一個(gè)無可比擬的優(yōu)點(diǎn)是凈化管內(nèi)水質(zhì)，銅可以抑制細(xì)菌生長，增長水中的銅含量，有益健康。35．試煤氣熱水器開關(guān)是否妥當(dāng)？36．居室、客廳有否各種管線外露？是否有暖氣回水或其他管線穿過，因?yàn)橛休^多管線穿越居室，會(huì)造成裝修困難，也會(huì)造成視覺上的障礙，影響整體感。37．自來水水質(zhì)怎么樣？國有土地使用證????國有土地使用證：是單位和個(gè)人使用國有土地的法律憑證，受法律保護(hù)。鄭州市土地資源管

7、理局對直接添發(fā)的《國有土地使用證》根據(jù)國有土地使用方式不同，分別加蓋不同的公章?！艚ㄔO(shè)工程規(guī)劃許可證????建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證：是建設(shè)單位用地和建設(shè)工程的法律憑證，沒有這"兩證"的用地單位屬非法用地，其工程建筑也是違章建筑，不能領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證件。????建設(shè)用地規(guī)劃許可證樣本????建設(shè)用地規(guī)劃許可證附件樣本????建設(shè)工程規(guī)劃許可證樣本????建設(shè)工程規(guī)劃許可證附件樣本◆商品房預(yù)（銷）售許可證????商品房銷售（預(yù)售）證的主管機(jī)關(guān)是鄭州市房地產(chǎn)管理局，證書由市房地產(chǎn)管理局統(tǒng)

8、一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。"五證"中最重要的是土地使用證和商品房銷售（預(yù)售）許可證，兩者表明所購房屋屬合法交易范疇?！艚ㄔO(shè)用地規(guī)劃許可證????建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證：是建設(shè)單位用地和建設(shè)工程的法律憑證，沒有這"兩證"的用地單位屬非法用地，其工程建筑也是違章建筑，不能領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證件。????建設(shè)用地規(guī)劃許可證樣本????建設(shè)用地規(guī)劃許可證附件樣本????建設(shè)工程規(guī)劃許可證樣本????建設(shè)工程規(guī)劃許可證附件樣本◆建筑工程開工證????建設(shè)工程開工證：是建設(shè)單